Preocupaciones de pago para el examen de licencia de bienes raíces

Una discusión sobre cómo se pagan los agentes de bienes raíces que tiene que pasar antes de tomar el examen de licencia de bienes raíces. Los agentes se les paga, siempre y cuando cumplan sus funciones de agencia y completar el trabajo del acuerdo de ellos tienen con signo ayudar a alguien a vender o comprar una propiedad.

El problema con el negocio de bienes raíces es cómo se define la frase “lograr lo que fueron contratados para hacer.” Y, debido a que varias personas están involucradas en una transacción típica de bienes raíces, incluyendo un comprador y vendedor y posiblemente dos corredores, quién paga qué a quién, por qué, y cuándo no es tan sencillo como cuando recibe su cheque de pago cada semana en la oficina.

¿Quién tiene que pagar un agente de bienes raíces

En muchos, si no la mayoría, transacciones de bienes raíces que está contratado por los vendedores para ser su agente. Se les debe a sus responsabilidades fiduciarias y te pagan.

Pero ¿qué pasa cuando estás contratado por el comprador como agente del comprador? Se lo debe a sus responsabilidades fiduciarias al comprador. Sin embargo, en muchos acuerdos de representación comprador, usted todavía será pagado por el vendedor. Le debe a su lealtad y todos sus otros deberes fiduciarios para el comprador, pero será pagado por el vendedor, debido a una regla simple que es necesario recordar.

En términos generales la responsabilidad fiduciaria no se ajusta a la fuente de la tasa. Esto significa que puede representar persona UN y ser pagado por persona segundo incluso si su trabajo es representar persona UN contra la persona SEGUNDO.

En cuanto a un ejemplo de un vendedor el pago de un agente del comprador puede ayudar a entender. Corredor UN es contratado por el vendedor UN como un agente del vendedor. Corredor UN se pagará una tarifa, por lo general un porcentaje de comisión sobre la base del precio de venta. Para vender la casa rápidamente y al mejor precio, Broker UN pone la voz entre otros corredores en la ciudad que tiene una casa en venta.

Corredor UN puede hacer esto de manera informal por teléfono algunos otros corredores en la zona oa través de un servicio de listado múltiple, que es un arreglo más formal para compartir los listados, y se ofrece a dividir la comisión con cualquier corredor que lleva a alguien al que compra la casa. Lo más probable es que finalmente se ejecuta un acuerdo escrito para compartir la comisión con el otro corredor.

Corredor segundo está actuando como un agente del comprador para el comprador segundo y trae comprador segundo al vendedor UN‘S casa. Comprador segundo le gusta la casa y la compra. Corredor segundo se pagará una parte de la comisión que el Corredor UN Ofrecido. Recuerde, Broker UN se le paga por el vendedor, ya lo largo de la transacción, Broker segundo representado el comprador.

El vendedor no siempre paga los honorarios del agente del comprador. El comprador puede ya veces lo hace pagar la cuota de su corredor de sí mismo, un arreglo que es particularmente cierto en el caso de un comprador de la firma de un contrato de representación exclusiva del comprador en la que el comprador debe pagar una cuota no importa cómo encuentra una propiedad.

Así que incluso si el comprador termina comprando una casa directamente de un propietario sin agente implicado, que todavía tiene que pagar una cuota de su agente.

Por último, cuando un agente del comprador y el agente del vendedor están involucrados en una transacción, siempre es posible que el comprador y el vendedor de cada uno para pagar sus propios agentes. Sólo recuerde, sus responsabilidades fiduciarias Cesta de la principal, que es la persona que te contrata, incluso si recibe su cuota de otra persona.

Cuando un agente de bienes raíces debe ser pagado

Una pregunta en el mundo real, y en los exámenes estatales, es la siguiente: Cuando, durante el proceso. agentes de bienes raíces no ganan sus honorarios? La respuesta es cuando el agente produce una comprador listo, dispuesto y capaz. Un comprador listo, dispuesto y capaz es una persona que está de acuerdo con el vendedor para todos los términos del acuerdo y está dispuesto a hacer todo lo necesario para comprar la propiedad.

Por ejemplo, si el comprador no tiene el precio total en efectivo, se obtiene una hipoteca. El intermediario en este caso se considera la causa el reclutamiento, un término de lujo para la persona que trajo el acuerdo juntos.

Un factor interesante que se nota sobre esta respuesta es que se habla de la transacción desde el punto de vista del agente vendedor, porque la mayoría de los agentes siguen representando vendedores. Aunque la agencia del comprador está creciendo, honorarios de los agentes del comprador todavía son pagados principalmente por el vendedor. Así que no crecen preocupados por una pregunta que trata de cuando se gana los honorarios del agente. La respuesta comprador listo, dispuesto y capaz debe estar bien.

Otro factor con el que se obtuvo una cuota es que en realidad no dice nada sobre la transferencia de la propiedad de los bienes inmuebles de una persona a otra. Una tarifa se gana cuando la mente del vendedor y el comprador se reúnen en un acuerdo - una reunión de las mentes - que es otra forma de decir que el comprador y el vendedor han llegado a un acuerdo y están preparados para completar la transacción.

Si un agente vendedor produce un comprador listo, dispuesto y capaz que está listo para comprar la propiedad en el precio del vendedor y tiene el dinero para hacerlo, y por alguna razón, el vendedor cambia de opinión y se niega a vender la propiedad, el corredor todavía tiene derecho a una cuota.