Contratos de agencia del comprador en el examen de licencia de bienes raíces
El Examen de Licencia Inmobiliaria probable que tenga preguntas acerca de los acuerdos de agencia comprador. Tradicional corretaje de bienes raíces sigue representando principalmente sellers- sin embargo, ya que los compradores se dieron cuenta de que no tienen representación en transacciones de bienes raíces, contratos de agencia comprador se desarrollaron para permitir al comprador convertido en el principal y por lo tanto tienen todas las ventajas de estar representado por un agente de bienes raíces.
Los varios tipos de contratos de agencia comprador difieren principalmente en las circunstancias bajo las cuales se paga el corredor. Aquí hay acuerdos típicos:
Exclusivo contrato de agencia de comprador: Este acuerdo hace que el agente el agente exclusivo para el comprador, y no importa que se encuentra la propiedad que el comprador está buscando, una cuota se debe al agente, siempre y cuando el comprador adquiere la propiedad.
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Incluso si el comprador adquiere la propiedad directamente de un propietario sin agente implicado, el comprador tiene que pagar el agente exclusivo de pago. Este tipo de acuerdo también se denomina derecho exclusivo de representar.
agencia exclusiva contrato de agencia de comprador: Este acuerdo hace que el agente el agente exclusivo del comprador, pero requiere que el corredor que ser pagado sólo si el agente encuentra la propiedad que el comprador adquiere en última instancia. Si el comprador encuentra la propiedad y la compra, sin la ayuda del agente, el comprador debe ninguna cuota para el corredor.
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Abrir comprador contrato de agencia: Este acuerdo permite al comprador a entrar en acuerdos con cualquier número de corredores y por lo tanto no es un tipo de contrato de representación exclusiva del comprador. El comprador paga sólo el corredor que se encuentra la propiedad que compra el comprador. El comprador debe el corredor de nada, si el comprador encuentra y compra una propiedad sin la ayuda del corredor.
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El comprador o el vendedor pueden pagar la cuota en el contrato de agencia de un comprador. responsabilidad fiduciaria no sigue el dinero. El agente de un comprador que debe completar responsabilidad fiduciaria al comprador puede ser pagado de una parte de la comisión pagada por el vendedor al agente del vendedor. Esto no es diferente de cuando una tarifa se divide en un acuerdo de co-intermediación en la que ambos corredores representan el vendedor.