Listado de acuerdos en el examen de licencia de bienes raíces
acuerdos de listado serán cubiertos en el examen de licencia de bienes raíces. UN acuerdo de venta establece una relación de dependencia entre un agente y un vendedor de la propiedad. El agente se compromete a representar al vendedor en la comercialización de la propiedad. Estos son los nombres y descripciones de los cuatro tipos de acuerdos lista en el orden en que se utilizan con mayor frecuencia:
derecho exclusivo de venta lista: En este tipo de listado acuerdo, un corredor se le da el derecho exclusivo de comercializar una propiedad en nombre del vendedor. El corredor se paga independientemente de quien vende la propiedad, un punto especialmente importante, ya que distingue a este tipo de listado acuerdo de los otros.
El propietario conserva siempre el derecho de vender su propio inmuebles, aun así, mientras que el acuerdo de venta es, en efecto, si el propietario vende la propiedad sin ninguna ayuda del corredor, el propietario tiene que pagar la tarifa acordada al corredor.
Exclusiva agencia: En este tipo de listado acuerdo, se contrató a un agente a actuar como agente exclusivo, que representa al propietario en la comercialización de la propiedad. El corredor, por supuesto, gana un cargo si la propiedad se vende. Sin embargo, si el dueño de la propiedad vende la propiedad sin ninguna ayuda del agente, el dueño de la propiedad no tendrá que pagar al corredor una tarifa.
Abrir la lista: Notas algo que falta en el nombre de este tipo de listado? La palabra “exclusivo” está sacado debido a que el propietario tiene el derecho de utilizar la mayor cantidad de corredores que son necesarios para vender la propiedad. Ningún corredor tiene el derecho exclusivo de representar al propietario. Este tipo de lista a veces se llama una no exclusiva o lista general.
El propietario que vende una propiedad en lista abierta sin la ayuda de un corredor no tiene ninguna obligación de pagar una cuota para cualquier corredor. Si un corredor trae un comprador con éxito a la propiedad, el propietario debe pagar al corredor un pre-acordada a comisión.
lista neto: UN lista neta es una lista de la que un corredor es contratado para vender la propiedad por una cierta cantidad de dinero llamada importe neto o precio neto. El broker mantiene cualquier cantidad en exceso del precio neto. Si se toma una lista red en una casa cuyo propietario quiere producir neto $ 200.000, y lo vende por $ 225,000 a mantener $ 25.000.
Nota: listados netos son ilegales en algunos estados y desanimado en otros. Algunos estados permiten sólo si la comisión máxima que se obtuvo por el agente se pone de manifiesto al vendedor por escrito en el contrato original para publicar anuncios. Echa un vistazo a las leyes estatales sobre este tipo de anuncios. Preguntas sobre los listados netos tienden a ser los favoritos entre los escritores de prueba, especialmente si es ilegal en su estado.
Además de estos cuatro tipos de anuncios, puede encontrarse con algo que se llama una lista de opciones. Un opaglista ción no es tanto una lista ya que es una cláusula en cualquier acuerdo de venta que le da al corredor el derecho a comprar la propiedad.
Salida ley de su estado local para averiguar si los listados de opciones están permitidas y qué condiciones o requisitos pueden ser impuestas cuando se utiliza una lista de opciones. Se puede ver el peligro de un conflicto de intereses aquí, así que los estados que permiten que tienden a regularlos.
UN servicio de listado múltiple o sistema de listado múltiple (MLS) no es realmente un tipo de listado tanto como se trata de un servicio de marketing que permite corredores de compartir los listados con otros corredores. Un corredor consigue un anuncio a vender una casa y luego se pone en el MLS local. Decenas, si no cientos, de los corredores de mirar ese perfil, y uno de ellos puede tener un comprador para la propiedad.
En una disposición de la MLS, el corredor que tiene el acuerdo con el director es el que gana una comisión sobre la venta, a pesar de que a menudo puede dividir esa comisión con otros corredores que ayudaron a llevar a cabo la venta.
Dado que los sistemas de listado múltiple tienen más que ver con el marketing que otra cosa, rara vez hay preguntas acerca de ellos en los exámenes estatales. Se mencionan los sistemas de listado múltiple de aquí sólo en caso de que suceda para ser utilizado como una elección incorrecta en una pregunta o posiblemente como una elección correcta para una pregunta que tiene que ver con que la elección no es un tipo de listado acuerdo.