Leyes relacionadas con el trabajo que usted debe saber para el examen de licencia de bienes raíces
Unos pocos malentendidos comunes sobre el negocio de bienes raíces son problemas bastante graves porque tienen que ver con las leyes federales antimonopolio. Inmobiliaria escritores Licencia examen esperan que seas capaz de responder a preguntas sobre ellos.
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Violaciónes de la Ley Sherman Antitrust pueden resultar en multas pagados al gobierno federal para distintas cantidades y hasta el triple de los daños pagados a la parte lesionada.
la fijación de precios de bienes raíces
En primer lugar hay una regla dice que un agente de bienes raíces debe ser pagado en base a comisiones. Sólo para estar seguro de que está claro en esto, una comisión en general, es un porcentaje del precio de venta final de los bienes que normalmente se abonará a la finalización de la venta. Pago por la comisión es una práctica común en los Estados Unidos, pero nunca se ha establecido como requisito.
No existe tal cosa como una comisión estándar. Ninguna junta local de bienes raíces u otra asociación de agentes de bienes raíces tiene la autoridad para establecer las tasas de comisión o crear ninguna tasa por los servicios estandarizados.
De hecho, cualquier intento de los agentes de bienes raíces para crear una lista de tarifas estándar es y ha sido visto como una violación de las leyes federales antimonopolio. El hecho de que muchas casas de bolsa en un área en particular cobran la misma comisión es una cuestión de competencia y decisión de negocios individuales.
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La Ley Antimonopolio Sherman, que es una ley federal que prohíbe las actividades que se consideran para restringir el comercio, prohíbe cualquier tipo de fijación de precios en cualquier industria. En términos simples, lo que significa es que si usted y su vecino tanto propias tiendas de electrodomésticos, los dos de usted no puede reunirse y decidir que los dos vamos a cobrar el mismo precio de una lavadora.
En el sector inmobiliario, las leyes antimonopolio en esencia se han tomado un paso más allá, como resultado de una decisión judicial en un caso famoso llamado Estados Unidos contra Foley. El resultado de este caso determinó que incluso si se ha producido ninguna consulta real entre los individuos acerca de la fijación de precios, la mera discusión entre los competidores de precios de los servicios se considera una invitación para fijar los precios y por lo tanto viola la ley antimonopolio.
Como resultado, la industria opera sobre el principio de que las tasas de discutir entre los corredores es ilegal a menos que los corredores están cooperando en el mismo acuerdo. Los cargos pueden ser discutidos en la casa entre los corredores y vendedores y corredores, vendedores y clientes. En otros casos, los tribunales determinaron que las juntas locales de agentes de bienes raíces no pueden dictar, recomendar, o publicar tablas de tarifas.
la asignación de mercados en el sector inmobiliario
La Ley Sherman Antimonopolio también tiene una disposición contra la asignación de mercado que afecta a los profesionales de bienes raíces. asignación de mercado es un acuerdo entre competidores para dividir el mercado de alguna manera.
Considere dos corredores, por ejemplo, que son dueños de sus propias casas de bolsa y se reúnen y acuerdan que uno de ellos se encargará de todos los listados oeste de la calle principal y el otro va a manejar todos los listados de este de la calle principal. Estos corredores han violado la disposición de la Ley Antimonopolio Sherman contra la asignación de mercado.
boicots grupo inmobiliario
boicots grupo - cuando los competidores se reúnen y acuerdan no hacer negocios con alguien - violan la Ley Sherman Antimonopolio.
Decir x corretaje y Y Corretaje no me gusta la forma en Z Corretaje hace negocios. Se reúnen y acuerdan no hacer cualquier referencia a Z Corretaje. los x y Y corredurías acaban violado la Ley Antimonopolio Sherman. Un corredor individuo puede decidir no hacer negocios con otro corredor, ya que cree que los otros actos de los agentes sin ética. Se está poniendo juntos como un grupo de boicotear eso es contra la ley.
Tie-in arreglos
Cualquier requisito para comprar un producto o servicio con la condición de que comprar otro producto o servicio que se llama una tie-en el arreglo o acuerdo de atar y es una violación antimonopolio.
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Digamos que usted es un corredor que es dueño de una propiedad que un constructor quiere comprar. Como parte de la venta, se requiere que el constructor de poner en venta la propiedad con usted (lista de atrás) cuando se vende. Debido a que requiere el constructor para listar la propiedad con usted como condición para venderlo a él, que se rompió la ley.