Cómo calcular la depreciación del gobierno para el examen de licencia de bienes raíces

A pesar de que en el mundo real, los contadores de trabajo para los inversores de bienes raíces por lo general estos cálculos, escritores examen de la licencia de bienes raíces le esperan a comprender y ser capaz de aplicar los conceptos básicos. Este tipo de depreciación se llama a veces la recuperación de costos y es posible que vea ese término en el examen.

Este tipo de depreciación no tiene nada que ver con una propiedad que va abajo en el valor como la depreciación normal, sino más bien se basa en las regulaciones gubernamentales que están diseñados para ayudar a los inversores de bienes raíces a reducir sus cargas fiscales.

Por ejemplo, supongamos que tiene un edificio por valor de $ 250.000. Se le permite a depreciar esta propiedad durante un período de 27,5 años. ¿Cuál es la cantidad anual de la depreciación?

Coste de propiedad ÷ período de recuperación de costos = cantidad anual de depreciación

$ 250.000 ÷ 27.5 = $ 9,090.91

Ahora supongamos que se le pidió lo que la tasa anual de depreciación es. No es necesario la cantidad de dólares a la figura que uno. Sólo necesita el período de recuperación de costos.

Se le permite a depreciar un edificio durante un período de 39 años. ¿Cuál es la tasa anual de depreciación?

1 ÷ 39 = 0,0256 o 2,56 por ciento por año