Cómo calcular apreciación y depreciación para el examen de licencia de bienes raíces
Apreciación y depreciación son problemas que surgen con frecuencia en el examen de licencia de bienes raíces. Apreciación es un aumento en el valor de una propiedad causados por factores como la inflación, el aumento de la demanda, y las mejoras a la propiedad. Depreciación es una disminución en el valor de una propiedad causada por la menor demanda, la deflación de la economía, el deterioro, o las influencias de otros factores no deseados.
Las personas siempre están interesados en cómo mucho más que pueden vender su propiedad para que lo que pagó por ella. Es posible que no desee considerar una pérdida de valor de su propiedad, pero que puede suceder, también. Se espera que un agente de bienes raíces para poder realizar un seguimiento de aumentos y disminuciones en el valor de una propiedad y aplicar mercado aumenta a propiedades específicas.
Así que si los valores generales del mercado de bienes raíces en un área se han incrementado en un 10 por ciento durante el año pasado, según el gobierno u otras estadísticas, tiene que ser capaz de aplicar este incremento en el valor de una propiedad específica. Por cierto, no sólo los valores de mercado pueden aumentar. Aquí hay un poco de matemáticas para los problemas del mundo real.
Usted compró una casa por $ 200.000 y cinco años más tarde lo vendió por $ 250.000. ¿Cuál es la velocidad a la que la casa apreciado?
La fórmula para este tipo de problema tiene dos partes:
Nuevo valor - valor antiguo = cambio en el valor
Cambio en el valor ÷ valor antiguo = porcentaje de cambio en el valor
$ 250.000 - $ 200,000 = $ 50,000
$ 50.000 ÷ $ 200 000 = 0,25 o 25 por ciento
Un tipo diferente de problema tiene que ver con una disminución en el valor. Usted compró una casa por $ 200.000 y cinco años más tarde lo vendió por $ 150.000. ¿En qué porcentaje lo hizo deprecia?
La fórmula para este tipo de problema también tiene dos partes:
Valor antiguo - nuevo valor = cambio en el valor
Cambio en el valor ÷ valor antiguo = porcentaje de cambio en el valor
$ 200,000 - $ 150.000 = $ 50,000
$ 50.000 ÷ $ 200 000 = 0,25 o 25 por ciento
En cualquiera de estos problemas, se divide el cambio por el valor mayor.
Mantenga un ojo abierto para si los escritores de prueba que o bien piden de las preguntas anteriores usando la palabra “cambio” en lugar de “apreciar” o “depreciar”. Por ejemplo: “¿En qué porcentaje hizo el valor del cambio de casa?” En ese caso , sus respuestas tendrán un signo más o un signo menos delante de ellos. La respuesta apreciación sería 25 por ciento, y la respuesta de depreciación sería -25 por ciento.
Ahora para un problema inverso:
Una casa se vendió por $ 260.000 que es 130 por ciento de lo que pagó por ella. cuanto pagaste por eso?
La fórmula para este tipo de problema es
Precio actual (o valor) ÷ ciento del precio original = precio (o valor) buscados
Nótese en esta fórmula que se utiliza “por ciento de precio original”, que es siempre el 100 por ciento más el cambio, que es 30 por ciento. Ahora, ¿cómo se debe saber esto, ya que los números no se les dio de esa manera? Leer el texto de la pregunta con cuidado.
Se dice que la casa se vendió por 130 por ciento de el precio original, no el 130 por ciento Más que el precio original. Otra forma de ver esto es para decir, “$ 260.000 es 130 por ciento de un número” - en este caso, el precio original. Si se puede decir de esa manera, usted sabe que dividir la cantidad en dólares que está dado por el número de porcentaje.
Con los números del problema es el siguiente:
$ 260.000 ÷ 1,30 = $ 200.000
1,30 es el equivalente decimal del 130 por ciento.
Otro problema similar a esto invierte la pregunta:
Usted compró una casa por $ 300.000, que es el 75 por ciento de lo que se vende por cinco años más tarde. ¿Qué precio vende por?
precio original (o valor) ÷ el porcentaje del precio de venta = precio (o valor) buscados
$ 300.000 ÷ 0,75 = $ de 400.000
Una vez más, se puede decir, “$ 300.000 es el 75 por ciento de un número.”
En este tipo de problemas, por lo general puede conseguir el número que está buscando dividiendo el número que está dado por el porcentaje que representa.