Los diferentes tipos de valor en el examen de licencia de bienes raíces

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El valor es el valor, se dice. ¿Cómo puede haber diferentes tipos de valor? En la mayoría de los casos estás en lo correcto. Sin embargo, para el examen de licencia inmobiliaria, necesitará saber sobre los diferentes tipos de valor en relación con los bienes raíces. El tipo de valor que los evaluadores suelen tratar se llama valor de mercado. Sin embargo, otros tipos de valores pueden ser exclusivos de una determinada situación o una persona en particular.

El valor de mercado es el tipo de valor más a menudo cubierto de exámenes de bienes raíces. Ser capaz de distinguir entre al menos otro tipo de valor es importante para los propósitos de prueba.

Valor de mercado

Valor de mercado es el valor que se ocupan de los tasadores más a menudo. Es el valor que más a menudo nos preocupa en la transacción típica de bienes raíces. Típico es una palabra clave aquí. Un típico comprador y un vendedor típico se establecen valor de mercado con el precio que el vendedor está dispuesto a vender para y el comprador está dispuesto a pagar.

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Tenga en cuenta que tanto el vendedor y el comprador normalmente saber tanto sobre la propiedad, ya que pueden, tener acceso a los conocimientos especializados necesarios, como los abogados o los inspectores de viviendas, actúan en respuesta a los motivos típicos como quieran una casa para vivir, y tener suficiente tiempo para mirar en un número de propiedades. Cualquier cosa que cambie estas motivaciones típicas pueden cambiar el precio de venta de bienes raíces, pero no su valor.

Por ejemplo, la antigua casa de la familia donde su abuelo se crió está en el mercado y sólo hay que tenerlo por razones sentimentales. Su valor de mercado es de $ 150.000. Pero debido a que está tan ansioso de que se oferta y pagar $ 200.000 para ella. Su valor de mercado sigue siendo de $ 150.000 a pesar de que el precio pagado es de $ 200.000.

¿Por qué? Debido a que su motivación era personal, no es típico. compradores típicos habrían pagado no más de $ 150,000, porque habían ven sólo como un lugar normal de vivir.

Una venta que satisfacen los criterios de valor de mercado supone, además, lo que se conoce como una transacción en condiciones de independencia mutua. Un transacción en condiciones de brazo implica que no existe relación entre las partes y que el comprador y el vendedor cada acto en su propio interés. Así que la compra de la casa de tu hermano no sería considerado una transacción en condiciones de independencia mutua. La mayoría de los exámenes piden esta definición, en relación con el valor de mercado.

Valor en uso

Valor en uso es el valor de una propiedad tiene a una persona específica que podrá utilizarla para un propósito específico que generalmente no está disponible para el comprador típico.

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Supongamos que un médico obtiene un permiso especial para utilizar dos habitaciones en una casa como un consultorio médico. El comprador típico mira a una casa de este tipo y pone un valor en esas habitaciones para uso personal, tales como una sala de estar o den- sin embargo, otro médico en busca de que la propiedad puede estar dispuesto a pagar un precio más alto debido a su capacidad de utilizar los habitaciones como un consultorio médico.

valor de la inversión

valor de la inversión es el valor a un inversor específico con un plan específico para el valor property.Unlike en uso, que por lo general supone un uso ya en el lugar, el valor de la inversión supone un uso que pueda ser propuesto.

Un inversor puede estar dispuesto a pagar $ 3 millones para un almacén para ser utilizado como un almacén. Inversor B quiere convertir el almacén para una sala de cine multipantalla. B inversor puede querer pagar sólo $ 2 millones para el almacén debido a los gastos adicionales para el proyecto de conversión de sala de cine. Inversor B probablemente buscaría otra propiedad que cumpla con sus criterios de inversión.

Valor de tasación

Valor de tasación es el valor atribuido a una propiedad para fines fiscales. Se asocia con el término VA adlOrem, lo que significa de acuerdo con el valor.