Fundamentos de la valoración para el examen de licencia de bienes raíces
Un agente de bienes raíces necesita saber sobre valor de la propiedad por un número de razones: uno siendo las preguntas en el examen de licencia de bienes raíces. Un agente por lo general ayuda a un vendedor fija un precio de venta de una propiedad cuando está siendo ofrecido para la venta.
Un agente que representa a un comprador a menudo aconseja a su cliente en los valores de las propiedades que se están considerando para la compra. Por último, un agente conocedor proporciona información importante para el tasador cuando se completa la evaluación de la hipoteca.
¿Qué es una evaluación?
Un evaluación es una estimación o una opinión de valor. Esta definición aparece a menudo en los exámenes estatales de licencias.
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Las palabras “estima” y “opinión” son importantes en esta definición. A pesar de que los tasadores utilizan una variedad de técnicas matemáticas en su trabajo, el acto de llegar al valor de una determinada pieza de propiedad nunca puede ser tan preciso. Así tasadores no dicen que el cálculo del valor.
Un tasador es un investigador, un detective privado. Para llegar a una estimación, el tasador investiga lo siguiente.
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Factores económicos: Empleo y tasas de interés.
Factores ambientales: La presencia de contaminantes en la zona o en la tierra.
Factores físicos: La verdadera de raíces ubicación, tamaño y condición.
Factores sociales: La demanda de un tipo particular de alojamiento (tales como la demanda por un envejecimiento de la población para un determinado tipo de casa).
La propiedad que está siendo evaluado se llama propiedad en cuestión. Aunque la definición de la propiedad en cuestión término no es crítica para los propósitos del examen, es necesario entender la referencia cada vez que se hace una pregunta que se refiere a la propiedad que está siendo evaluado.
Otro punto importante a recordar es que el cliente contrata el tasador para proporcionar una opinión objetiva del valor de una propiedad. La mayoría de los tasadores de trabajar de forma independiente en una base- de pago por servicio, por lo tanto, no tienen ningún interés en lo que el valor de la propiedad es. Por otra parte, el código de ética y normas que los tasadores autorizados y certificados deben seguir les obliga a revelar cualquier interés en la propiedad que están evaluando para el cliente.
Digamos que usted encuentra una propiedad que desea comprar, y desea averiguar si el precio es justo. Nos fijamos en las páginas amarillas, y contrata a María Evaluador, pero resulta que la madre de María posee la propiedad. María debe decirle acerca de su interés en la propiedad o estar en violación del código de ética y normas.
¿Por qué usted necesita una valoración
La contratación de un tasador para las transacciones de bienes raíces a menudo es una gran decisión y muchas razones merecen ese paso. valor en cualquier momento es un problema, es posible que desee tener una valoración realizada. La siguiente lista incluye razones por las que más a menudo se han hecho evaluaciones.
Para los propósitos del examen, sin embargo, lo que hay que recordar de la siguiente información es una lista general de las razones por las evaluaciones puede realizarse:
compra: Los compradores de bienes raíces puede contratar a un tasador para determinar la razonabilidad del precio de venta de la propiedad.
Dominio eminente: Cuando el gobierno se apodera de propiedad privada de bienes raíces para uso público a través de dominio eminente, tiene que pagar por la propiedad. El gobierno determina la cantidad de pago con la ayuda de una valoración.
valoración raíces: Cuando alguien muere, los impuestos federales o estatales pueden tener que pagar en el valor de la masa. Si el patrimonio incluye bienes raíces, la propiedad tiene que ser evaluado para establecer el valor de la propiedad a partir de la fecha de la muerte.
El intercambio de la propiedad: Cuando los propietarios de intercambio de bienes raíces, en lugar de vender por dinero, el tasador establece los valores de las propiedades para determinar la imparcialidad del cambio.
aprobación de la hipoteca: Los prestamistas de hipotecas, es decir, bancos, asociaciones de ahorro y préstamos, y otros prestamistas ordenan la gran mayoría de las evaluaciones. Al comprar o refinanciar una propiedad, el prestatario pone la propiedad como garantía. Si los valores predeterminados dueño de la propiedad sobre el préstamo, el prestamista tiene la propiedad y la vende. El prestamista quiere estar seguro de que si los valores por defecto de propietario, el valor de la propiedad cubre el préstamo.
Impuestos de propiedad: impuestos de bienes raíces se basan en los valores catastrales, las cuales, a su vez, se basan en los valores de mercado. Las evaluaciones se realizan a veces para los clientes que quieran discutir con municipales (ciudad, pueblo y aldea) asesores de impuestos para los valores más bajos evaluados para obtener una reducción de los impuestos.
De venta: Las personas que quieren vender sus bienes inmuebles pueden solicitar una evaluación para determinar un precio justo y competitivo para su propiedad. Muy a menudo un vendedor pide un agente de bienes raíces por su opinión sobre el valor cuando se prepara para vender una casa.
Impuestos distintos de los impuestos sobre la propiedad: Impuestos a menudo son debidos cuando alguien da un pedazo de bienes raíces a alguien como un regalo. Alternativamente, puede haber un beneficio fiscal en la forma de una deducción si alguien le da propiedades inmobiliarias a una organización benéfica. En ambos casos, un tasador viene a determinar el valor de la propiedad.
Diversos procesos judiciales: La quiebra, el divorcio y la disolución de una sociedad o corporación todos pueden implicar propiedades de bienes raíces. Tasaciones suelen establecer el valor de la propiedad en cuestión.
Video: ¿Cómo es el examen para la licencia de Real Estate en el Estado de la Florida ?