Lo que debe saber acerca de los programas de seguros de préstamos federales para el examen de licencia de bienes raíces
El gobierno federal patrocina algunos programas que ofrecen cobertura de seguro para los préstamos hipotecarios. La Licencia de examen de bienes raíces puede incluir una o dos preguntas acerca de estos programas comienzan con el hecho de que son los programas de seguro de préstamo y no programas de préstamos directos.
Un préstamo convencional por lo general deben estar acompañados por un pago inicial, con frecuencia hasta en un 20 por ciento del valor de la propiedad que está siendo comprado. Las dos razones para requerir un pago inicial son que proporciona para:
Un compromiso financiero por parte del prestatario. Comprar una propiedad no es todo acerca del uso de dinero del banco parte de ella tiene que ser de usted, el prestatario, también.
Un amortiguador entre el banco y la posible disminución de los valores de propiedad. Cuando el valor de una propiedad disminuye, si el prestamista no puede vender esa propiedad por su valor de tasación original en una ejecución de una hipoteca, el prestamista pierde.
Supongamos, sin embargo, que un prestamista tiene la seguridad de volver todo el dinero que se presta a cabo de una propiedad, incluso si se presta el 100 por ciento del valor de esa propiedad. No se inclinaría el prestamista para prestar más dinero en la propiedad, en relación con su valor?
Introduzca el gobierno federal con programas de seguro que garantizan que el banco va a volver a su dinero del préstamo. Así que cuando los prestatarios no tienen suficiente dinero para hacer un pago inicial requeridos por sus acreedores, podrán solicitar un préstamo asegurado por la FHA o VA.
Algunos programas de préstamos directos del gobierno estatal o programas de garantía de préstamos pueden estar operando en su estado. Si es así, pueden ser presa fácil de preguntas en el examen licencia de bienes raíces de su estado. Por lo menos, estas preguntas pueden referirse a un programa estatal como una de las posibles respuestas a una pregunta de elección múltiple, por lo que echa un vistazo a los programas de su estado.
La Administración Federal de Vivienda
La Administración Federal de Vivienda (FHA) es una agencia bajo la supervisión del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano que asegura préstamos otorgados por prestamistas primarios EE.UU.. A pesar de que es posible que escuche que se refirió como un préstamo FHA, la FHA hace nunca directamente los préstamos.
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El programa de la FHA utilizado más comúnmente se llama un préstamo (b) 203. La numeración se refiere a la sección de la ley que rige este tipo de préstamos. Aquí hay una serie de las reglas de este programa (algunos de los cuales se puede ver en un examen de bienes raíces):
préstamos de la FHA se limitan a, casas de uno a cuatro familias ocupadas por sus propietarios.
Una cuota llamada prima de seguro hipotecario (MIP) se paga al cierre por el comprador. El MIP se basa en un porcentaje del préstamo.
Una estimación del valor de la propiedad debe ser hecha por un tasador aprobado por la FHA. Normas determinan si la condición de la propiedad y el barrio de los requisitos para las garantías de la FHA.
préstamos respaldados por la FHA tienen una alta relación entre préstamo y valor (LTV). pagos iniciales pueden ser tan bajos como 1,25 por ciento para los hogares de menor precio.
límites superiores de gama en valor de la propiedad están en vigor, y que varían de un estado a otro y de un lugar a otro dentro de los estados.
Otros prestatarios pueden asumir algunos préstamos de la FHA. Las reglas varían con la fecha original del préstamo.
Los prestamistas no puede cobrar una multa por pago anticipado.
Los prestamistas pueden cobrar puntos de descuento o tarifas adicionales, para el préstamo. El pago de estas tasas puede ser negociado entre el comprador y el vendedor.
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El Departamento de Asuntos de Veteranos
El Departamento de Asuntos de Veteranos (VA) ofrece un programa de garantía de préstamos a los veteranos elegibles y sus cónyuges. prestamistas primarios elegibles hacen los préstamos y el pago de todo o parte del préstamo está garantizado por el VA si el prestatario. Algunas de las características importantes de un VA garantizados son
Reglas de elegibilidad son fijados por la Administración de Veteranos. En general, los elegibles son veteranos del servicio militar que sirvieron durante períodos específicos de tiempo y sus viudas elegibles.
Video: Seguros de licencia
Los préstamos pueden requerir poco o ningún pago inicial.
Las garantías de préstamos cubren, viviendas ocupadas por el propietario de uno a cuatro familias, incluyendo casas móviles.
Se requiere un certificado de un valor razonable (CRV) de un tasador aprobado. El importe de la garantía de VA se basa en la CRV. Aunque no hay límites en dólares se establecen en el precio de la vivienda que se compra, el VA limita la cantidad del préstamo que garantizará la VA. El prestatario puede pagar la diferencia en efectivo.
No se permite ninguna penalización por pago anticipado.
hipotecas respaldadas por la VA son asumibles bajo ciertas condiciones.
Una tasa de financiación o de creaciones se carga para el prestatario a pagar a la Administración de Veteranos.
La Agencia de Servicios Agrícolas (FSA)
La Agencia de Servicios Agrícolas (anteriormente Farmers Home Administration) es una agencia del Departamento de Agricultura de EE.UU. que patrocina programas dirigidos a las zonas agrícolas y rurales. Garantiza préstamos otorgados por prestamistas primarios y presta dinero directamente a los prestatarios.