Leyes de protección al consumidor que debe saber para el examen de licencia de bienes raíces
Llegar a conocer los nombres de las siguientes leyes de protección al consumidor y lo que cubren para que a través de licencia alguna pregunta examen de bienes raíces. El gobierno aprobó estas leyes destinadas a informar a los consumidores exactamente lo que se está metiendo cuando el préstamo de dinero.
La Ley de Reinversión en la Comunidad
En 1977, el gobierno federal aprobó la Ley de Reinversión en la Comunidad (CRA). Esta legislación requiere bancos para hacer frente a las necesidades financieras de las comunidades donde se ubican, por lo que los fondos disponibles para las hipotecas y otros tipos de préstamos de consumo a las personas dentro de sus áreas de servicio y presentar informes periódicos que indican las actividades que se llevaron a cabo con respecto a proporcionar préstamos oportunidades a los residentes de la zona.
La Ley de Igualdad de Oportunidades de Crédito
los Ley de Igualdad de Oportunidades de Crédito (ECOA), promulgada en 1975, prohíbe la discriminación en el otorgamiento o la organización (por ejemplo, un agente de hipotecas) de crédito. Los prestamistas no pueden discriminar en función de la edad (debe ser mayor de edad), el color, la dependencia de la asistencia pública, estado civil, origen nacional, raza, religión y sexo.
La ley exige, además, que las personas que no se conceden un préstamo hay que darles la razón por la que fueron rechazadas. También prohíbe la discriminación contra un solicitante que pueda haber utilizado algún derecho en virtud de la Ley de Protección al Consumidor, por lo general la Verdad en los Préstamos.
La Ley Nacional de Vivienda Asequible
los Ley Nacional de Vivienda Asequible requiere que los prestatarios deben ser notificados cada vez que el servicio de sus préstamos se transfiere a otra institución. Los prestatarios deben ser notificados de la transferencia de al menos 15 días antes de que sea efectiva.
La Verdad en los Préstamos
los Veracidad en los Préstamos es el nombre popular para el gobierno federal Ley de Protección al Consumidor. Este acto se llevó a cabo por regulación Z de la Junta de la Reserva Federal. En la práctica, estos tres nombres se utilizan indistintamente para referirse a esta parte de la legislación de protección del consumidor. La regla es aplicable a todas las operaciones de crédito de bienes raíces de personal (casa) o con fines agrícolas, pero no para las propiedades comerciales.
El propósito principal de la ley es exigir que los acreedores proporcionan información a los consumidores para que puedan tomar decisiones informadas sobre el uso del crédito en las transacciones inmobiliarias. Los acreedores se definen en el acto como personas o instituciones que más de 25 créditos por año o proporcionan crédito más de cinco veces al año, si se utilizan los préstamos de bienes raíces como garantía.
La ley establece lo que se conoce como una De tres días de derecho de rescisión en la mayoría de las operaciones de crédito del consumidor. Este derecho permite a los consumidores a cambiar de opinión dentro de los tres días después del cierre del préstamo. Este derecho no significa, sin embargo, se aplica a la compra de hipotecas de dinero, las primeras hipotecas, préstamos o escritura de fideicomiso. refinanciación de préstamos, tales como préstamos hipotecarios, están cubiertas por la provisión de rescisión del Reglamento Z.
La publicidad de la financiación inmobiliaria está fuertemente regulada por esta ley. Si se presentan detalles sobre la financiación en un anuncio, entonces la tasa de porcentaje anual (APR) debe indicarse.
Además, si el anuncio menciona ningún términos de activación, luego patear regulaciones adicionales en que se requiere información más detallada para ser incluido en el anuncio. Los términos son los desencadenantes
Cantidad de cualquier pago, tales como el pago mensual de la hipoteca.
cantidad en dólares de la carga financiera, es decir, la tasa de interés.
Pago inicial.
Numero de pagos.
Plazo del préstamo, es decir, el tiempo que el préstamo es a.
Si se mencionan los términos de activación en un anuncio, entonces también debe contener la siguiente información:
Video: 1. El negocio de Real Estate Preguntas y Respuestas
tasa porcentual anual (APR)
El precio al contado (importe del préstamo)
Pago inicial necesaria
Número, importe y las fechas de vencimiento de todos los pagos
Total de todos los pagos a realizar
Las sanciones por violar el Reglamento gama Z de sanciones pagadas al consumidor basado en la carga financiera a multas de hasta $ 10,000 por día y la cárcel de tiempo de hasta un año.