Acciones discriminatorias que necesita saber para el examen de licencia de bienes raíces
Video: ¿Puedo tomar el examen de la licencia de Real Estate en Florida, sin saber de computadores?
El Examen de Licencia Inmobiliaria le preguntará acerca de las disposiciones básicas de la Ley Federal de Vivienda Justa de 1968. En él se definen ciertas acciones que son consideradas discriminatorias y prohibirlas. Recuerde que estas acciones se consideran discriminatoria con respecto a la vivienda y no se permiten. Para los propósitos del examen, asegúrese de entender y recordar las actividades prohibidas y puede identificarlos si se les presentan en las preguntas que ofrecen estudios de caso cortos.
Negativa de venta o alquiler
Esta acción prohibida es fácil de identificar. Declaraciones como: “No voy a alquilar un apartamento o vender mi casa, ya que son (llene el espacio con una clase protegida: cualquier raza, color, religión, sexo, origen étnico, estado civil o discapacidad).” Una razón específica no tiene que ser mencionado para este tipo de negativa a ser considerado discriminación.
No cambie los términos de la venta, alquiler, o servicios
El arrendador o propietario está prohibido el cambio de los términos o condiciones de un alquiler o venta de una propiedad por diferentes inquilinos o compradores como una forma de discriminar. He aquí un ejemplo: Usted es dueño de un edificio de apartamentos y se han investigado extensamente daños comúnmente realizados por diferentes tipos de personas y ha desarrollado un programa detallado de los pagos de seguridad basada en la raza, la situación familiar y estado civil.
Esta actividad es legal o no? Enfáticamente, no! A pesar de que supuestamente tiene datos objetivos y, probablemente, afirma que no se esté usando esta actividad para discriminar sino sólo para protegerse a sí mismo, no obstante, se considera como discriminación.
No se puede decir alguien que la propiedad no está disponible (cuando lo que realmente es)
Si una casa se ha vendido o alquilado un apartamento ya, que así sea. Pero decirle a alguien que un apartamento ya está alquilado cuando no lo es, o que una casa no está a la venta cuando lo es, y que se considera la discriminación y por lo tanto está prohibido.
No asustar a la gente en ventas: Blockbusting
blockbusting generalmente se define como animar a la gente a vender sus hogares debido a la entrada o la posible entrada en la comunidad o en el vecindario de un grupo particular de personas. El grupo por lo general tiende a ser diferente en algún aspecto, como la raza, el color o país de origen. El temor de que esta exitosa genera es la posible pérdida de valor de la propiedad.
La idea detrás de esto es para inducir la venta de pánico y generar listados de casas para vender o gangas para los desarrolladores. La prohibición de blockbusting está especialmente dirigido a los miembros de la industria de bienes raíces, ya que los agentes se benefician de la venta de pánico por conseguir nuevos anuncios, pero los inversores que utilizan técnicas de esta exitosa con fines de lucro también puede ser culpable de discriminación.
No se puede decir a la gente dónde vivir: Dirección
Gobierno está guiando, fomentando, o inducir a la gente de alguna manera para moverse hacia o alejarse de una determinada zona o barrio, y es ilegal. dirección abierta es fácil de entender y evitar. formas sutiles de dirección en el nombre de ser útiles, como diciendo: “Este es un buen barrio”, o “No serías feliz aquí,” también debe ser evitado. Autodirección está prohibido también.
Por ejemplo, si una pareja pide ser mostrado casas “sólo en los barrios blancos” no puede darles cabida. Debe informar a los que se les puede mostrar casas que satisfagan sus necesidades y la situación financiera en distintos barrios, y luego hacerlo.
A pesar de evitar la discriminación es fácil cuando alguien dice “zona blanca” o algo similar, a veces es un poco más difícil de reconocer el problema cuando alguien pide un barrio en un idioma en particular está muy hablado, porque la familia acaba de llegar a este país. Específicamente acomodar una petición como esto todavía se considera de dirección, y es ilegal.
En algunos estados ofrecen opiniones sobre la calidad de las escuelas locales también se considera de dirección y debe ser evitado. Aunque probablemente no en el examen, los agentes inmobiliarios deben proporcionar la misma información sobre una casa a cada posible comprador.
No cambie las condiciones de préstamo
Hubo un tiempo en que era una práctica común a no prestar dinero a las mujeres solteras, independientemente de su nivel de ingresos o empleo. También era común a no contar con los ingresos de una mujer casada en el cálculo de préstamos hipotecarios, ya que había probabilidades dejar de trabajar para tener hijos. Hoy en día, cualquiera de estas acciones, incluida la discriminación sobre la base de las otras clases protegidas tales como la raza o el origen étnico, están prohibidos.
No hay línea roja
redlining es la discriminación en el préstamo de dinero de la hipoteca sobre la base de la ubicación. Esto sucede cuando una institución de crédito determine que por diversas razones no volverá a hacer préstamos en un área en particular. En sentido figurado o literalmente dibuja una línea roja alrededor de un barrio en particular en un mapa y se niega a hacer préstamos sobre propiedades en ese barrio, independientemente de los requisitos de ingresos personales del prestatario.
En 1977, como resultado de las actividades redlining pasado, el gobierno federal aprobó la Ley de Reinversión en la Comunidad, que requiere ciertas instituciones financieras tales como bancos para desarrollar e implementar programas para la reinversión en sus barrios a través de la hipoteca, mejoras para el hogar, y otros tipos de préstamos. Estas instituciones financieras están bajo revisión periódica para determinar si están en conformidad.
La negación de la pertenencia a organizaciones de bienes raíces
Una de las formas más flagrantes de discriminación excluyente es la negación de la pertenencia a una asociación de listado múltiple de ciertos grupos raciales o étnicos. Debido a que estas asociaciones comparten listados de propiedad de las casas que están en venta, tal negación tiene un efecto directo en mantener comunidades segregadas.
Una forma más sutil de este tipo de actividad ilegal es un club, grupo o asociación que se reúne periódicamente para compartir listados de propiedades en donde no existe un sistema de listado múltiple. La negación de la pertenencia a un grupo es una acción prohibida. La prohibición se extiende a cualquier organización de corredores e incluye organizaciones profesionales de bienes raíces.