Conceptos básicos de vivienda justa para el examen de licencia de bienes raíces
Que sin duda necesita saber lo básico de equidad de vivienda para el examen de licencia de bienes raíces. El concepto básico y el objetivo de las leyes de equidad de vivienda a nivel federal, estatal y local es evitar la discriminación en la vivienda y permitir que la gente tenga la misma oportunidad de vivir donde quieren vivir.
Las leyes federales de vivienda justa
Los agentes de bienes raíces y se refieren principalmente a aplicar las leyes federales de vivienda justa en todo Estados Unidos. He aquí alguna información sobre varias leyes federales, que usted necesita saber para el examen.
La Ley de Derechos Civiles de 1866
En 1866, justo después del final de la Guerra Civil, el Congreso de Estados Unidos aprobó la Ley de Derechos Civiles de 1866. Esta ley prohíbe la discriminación esencialmente en la compra, venta, alquiler o traspaso de bienes inmuebles sobre la base de raza o color.
El lenguaje de la ley es clara en cuanto que básicamente dice que, sin excepción alguna, todos los ciudadanos tienen los mismos derechos con respecto a la propiedad sin importar la raza. La otra característica única de esta ley es que la aplicación se logra tomando el caso directamente a la corte federal.
A pesar de que el acto en sí es importante, un casi igual de importante caso judicial 1968 que involucró el acto resultó en una decisión histórica en la ley de vivienda justa que usted debe recordar. El caso, Jones frente a Alfred H. Mayer Company, esencialmente afirmado el hecho de que el acto 1866 prohíbe toda discriminación por motivos de raza particulares y el gobierno sin excepciones.
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La falta de cualquier excepción a la Ley de 1866 es importante, porque las leyes más recientes de vivienda justa en realidad incluyen excepciones. Debido a que fue promulgada por primera vez y todavía permanece en los libros, el acto 1866 se considera válido incluso hoy en día, después de haber sido afirmado en el Jones frente a Mayer caso, ya que sustituye las leyes posteriores. Debido a eso, no existen excepciones con respecto a la discriminación racial en la vivienda.
La Ley de Equidad de Vivienda 1968
La Ley de Vivienda Justa de 1968 está más técnicamente se conoce como el Título VIII de la Ley de Derechos Civiles de 1968. Este acto, el primero en el siglo 20, prohíbe ciertas acciones que se consideraban discriminatoria con respecto a la vivienda y los grupos definidos específicamente, llamada protegida clases, a la que se aplica. A diferencia de la Ley de Derechos Civiles de 1866, que incluye excepciones específicas.
Junto con la Ley de 1866 de Derechos Civiles, la Ley de Vivienda y Desarrollo Comunitario de 1974, así como las modificaciones de vivienda justa Ley de 1988, que añade incluso clases más protegidos a la lista, los 1968 acto constituye la base de las normas de equidad de vivienda que se aplican a agentes de bienes raíces en los Estados Unidos. La ley de 1968 es impuesta por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD).
Estas leyes se entienden mejor cuando se descomponen en lo que no se puede hacer, que no se puede hacer a, y las excepciones a la ley.
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Las clases protegidas actuales bajo la ley federal puede ser recordado con el maíz fresco sigla, que significa:
Familial
Ras
miQual
Sex
MARIDOandicap
doolor
Oportunidad
Ras
norteorigen acional
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las leyes estatales y locales Investigación
Los gobiernos estatales y locales como condados y ciudades han adoptado gradualmente sus propias leyes de vivienda justa. Estas leyes locales deben ser vistos y obedecido en adición y no en lugar de la ley federal. La regla general en cuanto a situaciones en las que las leyes federales y locales cubren los mismos problemas es que se aplica la ley más restrictiva o estricta.
disposiciones locales por lo general no se suman prohibidas actividades-ley federal es bastante amplia con respecto a las prácticas discriminatorias prohibidas. disposiciones locales que a veces se agregan incluyen clases protegidas adicionales, o grupos que requieren alivio bajo las leyes de vivienda justa. Por ejemplo, varios estados han añadido la orientación sexual como una clase protegida a sus leyes de vivienda justa. Además, las excepciones que permite la ley federal a veces se retiran a nivel local.
Ley de Megan es una ley federal promulgada que promueve el registro de delincuentes sexuales condenados después de ser liberado de la prisión y se instalan en un barrio. Ley de Megan ha planteado cuestiones de los derechos civiles y los derechos a la privacidad de los delincuentes en las jurisdicciones locales. Así que hay que consultar con su estado para determinar sus obligaciones.
Para los propósitos del examen y, por supuesto, a los efectos de su práctica futura de bienes raíces, es necesario investigar y averiguar lo más que pueda acerca de cualquier ley local, estatal o leyes municipales que complementan las leyes federales de vivienda justa. Prestar especial atención a los actos prohibidos adicionales, clases protegidas adicionales y excepciones a las excepciones.
El cartel de la equidad de vivienda
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) ha creado un cartel de vivienda justa que debe ser un lugar prominente en todas las oficinas de bienes raíces. Si no se mostrará la señal se puede considerar el incumplimiento de la ley de vivienda justa y será utilizada como prueba de discriminación cada vez que se presentó una denuncia. HUD también requiere que su logotipo de equidad de vivienda u otro texto apropiado utilizar en toda la publicidad.