Las leyes ambientales que necesita saber para el examen de licencia de bienes raíces

examinadores de licencia de bienes raíces se espera que usted tenga un conocimiento general de las leyes ambientales, en lo que respecta a los bienes raíces. A medida que las preocupaciones ambientales han crecido en los Estados Unidos, el gobierno federal ha aprobado una serie de leyes, reglamentos y programas para hacer frente a los problemas ambientales.

Muchos de ellos son conocidos por las siglas que forman sus letras. Al estudiar esta información para un examen, tómese el tiempo para descubrir no sólo las siglas sino también los títulos completos. También necesita tener una idea bastante buena del tipo de problema que el programa se ocupa de y sus puntos importantes. En algunos casos el hecho de saber lo que las letras representan será suficiente.

En algunos casos, los estados han aprobado sus propias leyes ambientales para complementar o ir más allá de las leyes federales. Asegúrese de revisar las leyes y averiguar si va a ser probado en ellos. Esta información debe estar disponible en su curso de pre-licencia.

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CERCLA

En 1980, el gobierno federal aprobó en ley el Comprehensive Environmental Response, Compenortezación y Responsabilidad (CERCLA). El propósito de esta ley es el de identificar los sitios de contaminación ambiental y proporcionar fondos para la limpieza.

El acto llamadas para la identificación de personas y / o empresas responsables o las partes potencialmente responsables (PRP) para la creación de sitios de desechos peligrosos no controlados o derrames de residuos peligrosos. La ley también creó un fondo de $ 9 billón llamado Superfund a pagar por la limpieza de sitios de desechos peligrosos identificados.

El acto considera responsable de tal sitio y su limpieza sea estricta. Responsabilidad objetiva significa que el dueño de la propiedad no tiene excusa con respecto a su responsabilidad. La ley también considera que la responsabilidad pueda establecerse solidaria, lo que significa que si más de una persona es responsable de la zona de residuos peligrosos, la ley es exigible en el grupo, así como de cada individuo.

De hecho, si, por ejemplo, una de las dos personas que no tenían fondos disponibles para la limpieza, la otra parte podría ser responsable por el costo total. La segunda parte tendría que tratar de obtener el pago de la otra persona a través de una demanda.

Bajo CERCLA, un propietario actual puede ser considerado responsable por el costo de la limpieza de un sitio de desechos peligrosos, incluso cuando él o ella no lo creó. El propietario actual puede entonces tratar de obtener el reembolso de las personas que originalmente creó el sitio o desde el propio Superfund.

El termino responsabilidad retroactiva también se utiliza en conexión con CERCLA y el Superfund. Esto significa que todos los propietarios anteriores también pueden ser considerados responsables del sitio de desechos peligrosos.

EPA

La Agencia de Protección Ambiental (EPA) es la agencia federal responsable de tratar las cuestiones ambientales. La agencia informa al Congreso y al presidente respecto a las leyes de protección del medio ambiente. La agencia escribe los reglamentos de aplicación las leyes que se han aprobado, y la agencia hace cumplir todas las normas y reglamentos ambientales federales. La EPA administra, entre otras leyes, la limpia WunLey ter, el Ley de control de sustancias tóxicas, y el Conservación y Recuperación de Recursos.

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HMTA

Lo importante para recordar para el examen aquí: La Ley de Transporte de materiales peligrosos (HMTA) es impuesta por el Departamento de Transporte de los Estados Unidos.

HUD

El Departamento de Estados Unidos de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) no es un jugador importante en la regulación federal de los problemas ambientales. Sin embargo, se menciona porque el organismo es relevante cuando se trate con la divulgación de pintura con plomo.

LUJURIA

El programa de fugas en los tanques de almacenamiento subterráneos (LUJURIA), a veces conocido como el programa de tanques de almacenamiento subterráneo o UST, fue creado en 1984 como parte de la Ley de Conservación y Recuperación de Recursos administrados por la EPA.

Este programa se dirige a los tanques de almacenamiento subterráneo utilizados para el almacenamiento de sustancias peligrosas tales como productos químicos o productos a base de aceite como combustible motor. Dichos tanques deben estar registrados en la EPA.

Hay una serie de excepciones al programa de tanques de almacenamiento subterráneo, incluyendo tanques con una capacidad de almacenamiento de menos de 110 tanques gallons- utilizados para el combustible de calefacción utilizado en los tanques de almacenamiento de combustible y la propiedad-motor de menos de 1.100 galones en las granjas y propiedades residenciales . El programa regula áreas tales como la instalación de tanques y mantenimiento, así como la prevención de derrames y seguimiento.

Los estados individuales pueden tener programas que complementan el programa tanque de almacenamiento subterráneo federal. Salida ley de su estado para averiguar si este problema es algo que usted necesita saber para su examen estatal. En general, la ley puede prever el registro adicional de los tanques, los diferentes depósitos de tamaño mínimo que tienen que estar registrado y posiblemente diferentes requisitos técnicos.

OSHA

La Administración de Seguridad y Salud Ocupacional (OSHA), que es parte del Departamento de Trabajo de los Estados Unidos, es responsable de proporcionar la supervisión y reglamentos relativos a la seguridad del trabajador en particular en las fábricas.

SARA

los Enmiendas y Reautorizaciones de 1986 (SARA) fue aprobada cuando el acto original, CERCLA, expiró en 1985. Las tres funciones esenciales lleva a cabo a SARA

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Proporcionando una mayor financiación a la Superfund para la limpieza del medio ambiente.
La creación de normas más estrictas para la limpieza de los residuos peligrosos.
La creación de algo que se llama inmunidad propietario inocente.
Donde el dueño de una propiedad ha sido inocente de toda participación con un sitio de desechos peligrosos, bajo ciertas circunstancias, se puede reclamar inmunidad de responsabilidad. Además de tener ninguna participación o conocimiento de la situación, el dueño de la propiedad debe haber tomado lo que a veces se llama cuidado necesario o debida diligencia en que tiene la propiedad investigado por el potencial de contaminación del medio ambiente.
Esta investigación por lo general toma la forma de una evaluación ambiental. Antes de la creación del estado de inmunidad del propietario inocente, el propietario actual, independientemente de la culpa, podría ser considerado responsable por la EPA para pagar por la limpieza de un sitio de desechos peligrosos y luego tendría que solicitar el reembolso de un propietario anterior. estado de inmunidad de SARA puede aliviar un propietario inocente actual de este pasivo.
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