Consejos para propietarios: cómo evaluar y limitar su responsabilidad por pintura con plomo y el moho tóxico

La pintura con plomo y el moho tóxico son los dos peligros ambientales más frecuentes y graves en viviendas residenciales. Es necesario ser consciente de su obligación de revelar la existencia de pintura con plomo o moho tóxico en o sobre su propiedad de alquiler y sus responsabilidades en la protección de los residentes de la exposición a estas sustancias tóxicas.

Pintura con plomo

La Ley de Reducción de 1992 Residencial base de plomo-Peligro federal pintura cubre todas las viviendas construidas antes de 1978 y obliga a los propietarios de vivienda de alquiler o de sus administradores de propiedades para notificar a los inquilinos que la propiedad pueda tener pintura con base de plomo. Las pruebas para la eliminación de pinturas a base de plomo no se requiere actualmente bajo la ley federal, pero para cumplir con las regulaciones federales, estatales y leyes locales, usted debe hacer lo siguiente:

• Obedecer las leyes de reducción del peligro del plomo estatales o locales, algunos de los cuales requieren pruebas y mantenimiento cuidadoso o remoción de pintura con plomo.

• Divulgar los peligros de pintura a base de plomo en su propiedad.

• Proporcionar a los residentes con una información folleto de la EPA titulado “Proteja a su familia del plomo en su casa.” Usted puede obtener este folleto en línea en Inglés y Español. los folleto también está disponible en otros idiomas. Unos pocos estados (incluyendo California y Massachusetts) tienen sus propios folletos sobre los peligros de pintura a base de plomo que la EPA ha autorizado la distribución.

  Sea cual sea el panfleto usted proporciona a sus residentes, mantener una copia del formulario de declaración firmada y fechada por los residentes.

  

Toda la vivienda construida después del 1 de enero de 1978, junto con el alquiler que cumplan alguna de las siguientes condiciones están exentos del requisito de divulgación de pintura a base de plomo federales:

• Vivienda para los ancianos o las personas con discapacidad

• alquileres a corto plazo de 100 días o menos

• El alquiler de una habitación individual o de habitación similar en un hogar residencial

• Ciertos alojamientos universitarios, tales como residencias colectivas o alquileres de hermandad o fraternidad casas

• Cero unidades de un dormitorio, tales como estudios, lofts, o eficiencias

• Vivienda que ha sido inspeccionado y certificado como libre de plomo por un inspector de plomo acreditado por el estado

Póngase en contacto con la EPA o su salud estatal y la agencia ambiental para obtener información específica. Si le aconsejan que su propiedad está exenta, estar seguro de recibir una verificación por escrito antes de dejar de cumplir con los requisitos federales.

No trate de eliminar el plomo usted mismo la pintura. Raspar o lijar los comunicados de pintura con plomo en el aire y sus alrededores, por lo que es mucho más peligroso. Pintura sobre la pintura simplemente enmascara el problema subyacente. Si su propiedad tiene pintura a base de plomo, contratar a un contratista autorizado para inspeccionar su estado y aconsejarle sobre las medidas a tomar.

los dueños de propiedades de alquiler o gerentes que no cumplan con las regulaciones federales para la pintura a base de plomo pueden enfrentarse a multas significativas. Si un residente no recibe el folleto de información requeridos por el estado o la EPA aprobado o la declaración de divulgación, el dueño o administrador de la propiedad puede estar sujeto a una o más de las siguientes sanciones:

• Un aviso de incumplimiento

  Video: Cómo limpiar el moho negro | Utiliza métodos naturales

• Una multa monetaria civil de hasta $ 11,000 por violación por incumplimiento intencional y continuando

• Un fin de pagar el inquilino heridos hasta tres veces sus daños actuales

  Video: CRECIMIENTO DEL MOHO NEGRO SOBRE EL PANPROYECTO ECHO POR ALEJANDRO DIAZ

• Una multa de hasta $ 11,000 por violación

probadores del gobierno se ha sabido que se hacen pasar por los futuros residentes y agentes federales han rastreado los registros de arrendamiento y mantenimiento en busca de evidencia de que los propietarios o gerentes sabían o deberían haber sabido de la existencia de peligros de la pintura a base de plomo en su propiedad.

Para obtener más información acerca de la pintura con plomo, revisar los amplios recursos disponibles del EPA y el Centro Nacional de Información del Plomo (NLIC) llamando al 800-424-5323.

moho tóxico

Molde es el término común para una variedad de hongos se encuentran comúnmente en la naturaleza. El moho está en todas partes, pero no toda ella es tóxico para todos. Sin embargo, el efecto de moho tóxico en la salud se ha convertido en una preocupación creciente para los dueños de propiedades de alquiler y gestores.

Según la EPA, el moho tóxico tiene el potencial de causar problemas de salud para algunas personas que sufren de asma o alergia a ciertos tipos de moho. Para estas personas, el contacto con los moldes específicos puede causar reacciones alérgicas como estornudos, secreción nasal, ojos rojos, y erupciones en la piel. Pero moho tóxico también puede irritar los ojos, la piel, la nariz, la garganta y los pulmones de las personas sin alergias.

Los problemas más comunes que dan lugar a la formación de moho son las fugas y la mala ventilación, especialmente dentro de baño y ducha.

Si, a pesar de sus mejores esfuerzos, sus inquilinos sospechan cualquier problema de humedad elevada o el olor o ver cualquier moho o moho, debe notificar inmediatamente. Debe tomar las reclamaciones de moho visible en serio. Siga el directrices de la EPA con respecto a la eliminación de moho y consultar con expertos si el problema es grave y persistente.

Para obtener más información sobre el moho y cómo minimizar o deshacerse de ella, echa un vistazo a los siguientes recursos:

• “Directrices para la Evaluación y Rehabilitación de los hongos en interiores”Este documento, publicado por el Departamento de Salud e Higiene Mental de la ciudad de Nueva York, es ampliamente considerado como el primer documento integral para establecer las mejores prácticas para la evaluación de moho y remediación.

• “Una Breve Guía para el Moho, la Humedad y su Hogar”: Esta publicación, producida por la EPA, es un excelente recurso tanto para los dueños de propiedades de alquiler y los inquilinos. Está disponible de forma gratuita en la EPA al.

Informar y proteger a los residentes durante las reparaciones y renovaciones

Cada vez que usted está planeando una renovación importante que es probable que levantar mucho polvo, informar a los residentes que viven cerca de sus planes, los posibles riesgos de la exposición a sustancias en el aire, problemas de seguridad y las precauciones que usted y sus contratistas tomará para proteger la salud y seguridad de los residentes. Hágales saber si tienen que evitar la zona en construcción o si se dispone de ningún rutas alternas.

Asegúrese de que su personal de mantenimiento o los contratistas que contrate siguen las precauciones necesarias para reducir o eliminar la exposición a sustancias en el aire residente.