10 Cosas que averiguar a través de la ley de bienes raíces de su estado

Las licencias para los agentes de bienes raíces y vendedores se conceden después del examen por cada estado. El problema que se crea es que cada estado tiene sus propias leyes que rigen los procedimientos de bienes raíces, prácticas y ley de la licencia. leyes de bienes raíces son siempre cambiantes, ya sea por acción legislativa o decreto judicial. La investigación de las leyes de su estado!

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ley de Agencias

ley de Agencias es la ley que rige la relación entre un cliente y un agente, en este caso un comprador o vendedor y su agente de bienes raíces. Cada estado tiene su propia versión de cómo se define esta relación. De toda la información específica para el examen de estado, la ley de la agencia es el más complicado y el más importante. Buscar lo que su estado tiene que decir acerca de estos temas:

• divulgación Agencia

• agencia de comprador

• contratos de agencia del comprador

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• agencia doble

• acuerdos de la lista (incluyendo listados neto)

• corretaje transaccional o facilitar

• Cualquier otro tipo de agencias permitidos o prohibidos en su estado

equidad de vivienda

La mayoría de las leyes de vivienda justa provienen del gobierno federal. Muchos estados, sin embargo, y algunas grandes ciudades, han complementado las regulaciones federales con su propia cuenta. En el caso de dos leyes diferentes que cubren la misma cosa, se aplica la ley más estricta. Revisa

• Las clases protegidas

• Las excepciones a las excepciones

• actividades prohibidas adicionales

ley de la licencia

Cada estado tiene sus propios procedimientos para obtener y mantener una licencia de bienes raíces. Averigüe todo lo que pueda acerca de la ley de licencias de su estado. Algo tan minutos como conocer la tasa de presentación de un cambio de dirección se ha pedido en los exámenes. Compruebe en línea para leyes de su estado.

Limitaciones en el uso de la tierra

Una variedad de controles gubernamentales locales gobiernan cómo se utiliza su propiedad. Preguntas que usted puede preguntar acerca de las regulaciones locales incluyen los siguientes:

• ¿Qué consejo o agencia adopta y modifica la ordenanza de zonificación?

• ¿Qué consejo o agencia otorga a las variaciones de la ordenanza de zonificación?

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• ¿Qué procedimientos locales son necesarios para la aprobación de una subdivisión y quién o qué consejo o agencia da la aprobación?

• ¿Cuáles son los plazos establecidos para protestar violaciónes restricción de la escritura?

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• ¿Existe algún programa de preservación histórica de todo el estado o las leyes de revisión ambiental en efecto?

• ¿Su estado requieren que usted sabe algo acerca de la construcción?

cosas de dinero

El dinero hace girar el mundo, incluyendo el mundo de bienes raíces. Un par de cosas que puede que desee comprobar hacia fuera en su estado con respecto a los problemas de dinero incluyen:

• hipoteca o préstamo de los programas de garantías que pueden hacer dinero disponible para los compradores de vivienda en condiciones favorables como las tasas de interés por debajo de lo normal, patrocinada por el Estado.

• incentivo, bonificación o exención programas especiales para los impuestos sobre la propiedad, como una exención de impuestos de la tercera edad.

• ¿Cómo se protesta la evaluación de impuestos de propiedad.

los derechos de propiedad, formas y teorías

Es posible que desee echa un vistazo a los siguientes temas de propiedad en su estado de origen:

La aplicabilidad de los siguientes términos en su estado: la comunidad de bienes, Curtesy, dote, y la granja.

divulgación de propiedad

La cuestión de lo que debe darse a conocer al cliente, lo que en la mayoría de los casos es el comprador, puede variar. Como agente, es posible que desee echa un vistazo a las siguientes responsabilidades de un agente y propietario:

• Defectos ocultos

• Los defectos materiales

• propiedad estigmatizada

• Ley de Megan

• procedimientos de divulgación

• sanciones

• peligros ambientales especiales, tales como áreas propensas a terremotos

derechos de los inquilinos y control de los alquileres

Echa un vistazo a las leyes de su estado que garantizan específicamente ciertas protecciones a los inquilinos de edificios de alquiler. Este tipo de leyes pueden abarcar desde la colocación de protectores de ventanas y otras características de seguridad para notificaciones sobre los aumentos de alquiler. Prestar especial atención a la cantidad de unidades de un edificio debe tener para las leyes a aplicar.

La otra cosa a la salida es que su estado o cualquier municipios de su estado tienen leyes que controlan los alquileres y los aumentos de alquiler. Esto se refiere al control de los alquileres en los edificios de alquiler de propiedad privada. Echa un vistazo a cuáles son las reglas y en qué edificios o inquilinos que pueden ocurrir. Y tener en cuenta que incluso dentro de un mismo estado, dos maneras para que los alquileres de control pueden estar vigente.

La transferencia de la propiedad involuntariamente

Dos factores específicos de cada estado para comprobar a cabo en relación con la pérdida de la propiedad en contra de su voluntad son

• El plazo legal necesario para reclamar la posesión adversa o derechos prescriptivos contra la propiedad de otra persona.

• Las leyes de descenso, que rigen la distribución de su patrimonio si muere intestada (sin testamento). Debido a que un agente puede ayudar a herederos disponer de los bienes inmuebles que han heredado, muchos estados quieren que se sepa algo acerca de estas leyes.

transferencia voluntaria de la propiedad

Tal vez el elemento más importante que hay que revisar para el examen y para fines prácticos es hasta qué punto se le involucrado en el aspecto legal de las cosas. En algunos lugares, los agentes inmobiliarios manejan la mayoría, si no todos, de la obra en realidad la transferencia de propiedad de los bienes de una persona a otra. En otras partes del país, los abogados se hacen cargo después de una oferta es aceptada.

Las cosas específicas que usted necesita comprobar hacia fuera para el examen de su estado incluyen:

• El tipo de escritura más comúnmente utilizado.

• Requisitos para una escritura válida. Estos pueden variar un poco de un estado a otro.

• El tipo de descripción de la propiedad más comúnmente utilizado en escritura.

• El uso del seguro del título, resumen del título, u otros sistemas de certificación de título negociable a la propiedad.

• ¿Quién paga qué los costos de cierre.

• Que es dueño de la propiedad en el día del cierre.

• ¿Quién es responsable si la propiedad es destruida, mientras que bajo contrato para la venta.

• Si las transferencias de propiedad se cierran habitualmente en depósito.