Limitaciones de propiedad pública del gobierno en el examen de licencia de bienes raíces
Video: UTPL LIMITACIONES DEL DOMINIO [(CIENCIAS JURÍDICAS)(DERECHO CIVIL II - BIENES)]
El gobierno desempeña un papel importante en cómo se usa la tierra. Habrá preguntas sobre el papel del gobierno en el examen de la licencia inmobiliaria. Existen limitaciones en el uso del suelo público en todos los niveles de gobierno: pueblo, ciudad, y la ciudad (normalmente se conoce como municipios), y del condado, estatales y federales. las regulaciones gubernamentales sobre el uso del suelo pueden y deben limitar lo que puede hacer con su propiedad.
Sin embargo, otras limitaciones gubernamentales sobre bienes raíces tienen que ver con lo que se espera que el gobierno haga para usted en términos de servicios y edificios. Se espera que el gobierno para construir carreteras, puentes, parques, escuelas y muchas otras instalaciones de infraestructura. El gobierno necesita dinero y tierra para lograr estas cosas, por lo que pone limitaciones en el uso del suelo.
La mayoría de los gobiernos locales dependen de impuestos a la propiedad para pagar por sus servicios, como escuelas y mantenimiento de carreteras. Dado que la tierra no va a ninguna parte, que siempre está ahí, es difícil de ocultar, ya diferencia de salarios, su valor es bastante predecible de año en año. Proporciona una buena y estable fuente de ingresos para los gobiernos locales.
Video: LIMITACIONES A LA PROPIEDAD AC
Con la excepción de las reglas y reglamentos federales, todas las otras limitaciones específicas y cómo se aplican y se hacen cumplir variar según el estado e incluso por municipio. Afortunadamente, la mayoría de las preguntas del examen hecho sobre este tema son acerca de las cosas en general.
Dominio eminente
Dominio eminente Es el derecho que el gobierno puede ejercer para obtener la propiedad de sus propiedades inmobiliarias en contra de su voluntad. El gobierno siempre tiene el derecho, como cualquier empresa o persona, a negociar con usted para comprar su propiedad. Por el contrario, usted es libre de rechazar la oferta del gobierno de la manera que lo haría en cualquier venta de sus propiedades inmobiliarias. Por lo general, el gobierno prefiere negociar cuando se necesita tierra para algo.
Video: Limitaciones al dominio
El gobierno utiliza su derecho de dominio eminente cuando debe tener su tierra, y que se niegan a vender voluntariamente. Lo hace a través de una traje de condena. Este proceso a veces se llama tomando.
Debido a que el gobierno tiene el derecho de tomar posesión de su propiedad a través de dominio eminente, sino que también tiene el derecho de tomar menos de la plena propiedad o menos de todo el edificio. Por lo que el gobierno puede tomar las primeras diez pies de su tierra para ensanchar una carretera pero dejar el resto de la propiedad. Este tipo de derecho limitado se llama una servidumbre.
Video: AEM - Derecho de Propiedad Intelectual ¿Cual es el límite?
El gobierno debe cumplir estos tres requisitos para poder obtener una propiedad a través de dominio eminente:
El uso final de la tierra debe ser para un propósito público legítimo. propósito público puede ser la construcción de una carretera o un parque o instalar una línea de alcantarillado, entre otras cosas.
Un precio justo debe ser pagado al propietario. El precio por lo general está determinada por una valoración y, a veces es cuestionada por el dueño de la propiedad de obtener su propia evaluación.
El gobierno debe seguir todos los procedimientos legales requeridos, o en otras palabras, el ejercicio debido al proceso. Los requisitos específicos del debido proceso varían de estado a estado, pero pueden incluir ciertas notificaciones obligatorias a los propietarios, los plazos mínimos para los propietarios para ser notificados, y revisiones ambientales antes de que pueda tomarse la acción dominio eminente.
La gente siempre puede luchar procedimientos de dominio público en los tribunales, ya sea porque creen que el uso no es un fin público legítimo o porque creen que el debido proceso no se siguió. Además, pueden discutir sobre el valor de su propiedad. En un tipo relacionado de discusión con el gobierno, sino que también pueden perseguir expropiación inversa.
yocondena nverse es donde un propietario demanda al gobierno debido a una pérdida de valor que es el resultado de una acción de gobierno. La construcción de una planta de tratamiento de aguas residuales puede reducir el valor de las propiedades cercanas, por ejemplo. Vecina propietarios puede demandar al gobierno para el pago de sus pérdidas de valor de la propiedad o para obligar al gobierno a comprar sus propiedades directamente.
Privación de propiedad
Privación de propiedad, que literalmente significa la transferencia, es el proceso por el cual el estado obtiene la propiedad de las personas que mueren sin herederos y sin una voluntad. El término legal para morir sin testamento es intestado. Este estado impide el derecho de propiedad de ser sin dueño.
En caso de que se esté preguntando, la obtención de la propiedad de reversión no es una manera significativa para el estado para obtener la propiedad que necesita para diversas obras públicas, y tiene muy poco que ver con sus futuras carreras de bienes raíces. El término, sin embargo, casi siempre se incluye en una lista de limitaciones gubernamentales sobre el uso de bienes raíces, y más importante, a menudo aparece en los exámenes estatales de bienes raíces.
Impuestos
Por eso que se menciona aquí es porque en la mayoría de las discusiones de limitaciones gubernamentales sobre el uso de bienes inmuebles, se incluye impuestos. Después de todo, es la forma en la mayoría de los gobiernos locales (ciudades, pueblos, ciudades y condados) recaudar dinero para prestar servicios públicos y edificios, y si usted no paga sus impuestos, usted pierde su propiedad a través de un proceso llamado juicio hipotecario, el tipo más limitante de la restricción de que alguien pueda poner en su propiedad.