Cómo calcular la depreciación de inversiones propiedad para el examen de licencia de bienes raíces
Depreciación es la recuperación del costo de un activo que se desgasta. Otro término que puede ver por la depreciación en el examen de licencia de bienes raíces es recuperación de costos. Lo que le permite deducir la depreciación de su obligación tributaria anual es de forma del gobierno de reconocer que el activo se desgasta y que si no se dispone de un elemento, que no podría ganar dinero en el que pagar impuestos.
Con la depreciación, que terminan pagando menos en impuestos anuales sobre cualquier pieza dada de propiedad (y mantener más de sus ganancias).
El gobierno quiere que usted pague impuestos. No hay sorpresa. Para las personas que necesitan los objetos físicos como edificios, maquinaria o automóviles para ganar sus ingresos y por lo tanto, a pagar impuestos, el gobierno entiende que ningún objeto físico dura para siempre, y sin que ese objeto no tiene sentido y no pagan impuestos.
La depreciación es la manera del gobierno de reconocer que estas cosas se desgastan y ayudar a los inversores sustituir estos elementos para que puedan seguir ganando ingresos y - usted lo adivinó - continuar el pago de impuestos.
He aquí un ejemplo no de bienes raíces, incluyendo el impacto de los impuestos. Suponga que tiene la compañía de alquiler de coche más pequeño del mundo con un solo coche. Ese coche cuesta $ 25.000, y lo alquila a cabo y hacer $ 8,000 en lo que se denomina habitualmente como ingreso bruto (utilidad antes de impuestos y gastos).
Después de gas, el petróleo, el mantenimiento y los gastos de seguro se deducen, que terminan con $ 6.000 a la izquierda como su lngresos netos. Usted está en el tramo impositivo del 20 por ciento, por lo que su cálculo de impuestos es
$ 6.000 (ingresos netos) x 0,20 = $ 1,200 (impuestos)
Video: Como calcular rentabilidad
Al menos eso es lo mucho que serían sus impuestos si el gobierno no reconoció el hecho de que los coches se desgastan y sin un coche que no tienen nada y el gobierno obtiene ningún impuesto. Por lo tanto, el gobierno le permite deducir la depreciación, lo que le permite hacerlo durante lo que se llama una período de recuperación de costos de cinco años en el coche.
$ 25.000 (costo de alquiler) ÷ 5 (período de recuperación de costos en años) = $ 5,000 (depreciación por año)
Así que ahora, en lugar de deducir sólo $ 2,000 en gastos de sus ingresos, se llega a deducir otros $ 5.000.
$ 8.000 (ingresos brutos) - $ 2,000 (gastos operativos) - $ 5,000 (depreciación) = $ 1,000 (ingresos netos)
$ 1.000 (ingresos netos) x 0.20 (tasa de impuestos) = $ 200 (impuestos)
Una factura de impuestos de $ 200 contra $ 1.200, cortesía de la depreciación, suena bastante bien. Y usted pensó que esos tipos estaban en el IRS sólo después de su dinero.
Las propiedades de inversión se benefician de la misma depreciación Cálculo Sin embargo, el período de recuperación de costes de los edificios es más largo que para los vehículos de motor, y terrenos baldíos no pueden ser amortizados en absoluto, porque la tierra no consigue viejo y gastado como un edificio. Y un hogar privado no se puede depreciar debido a que no se considera un activo generador de ingresos.
El tipo de depreciación que se utiliza para las propiedades de inversión se llama depreciación fija, debido a que una cantidad igual del valor del edificio se deduce cada año. El gobierno cambia periódicamente las normas que rigen el período de recuperación de costos, el tiempo de la propiedad requerida, y la tasa impositiva a la que se gravan las ganancias de capital generadas a partir de la depreciación.
Video: Cetes a la fecha de vencimiento
Porque los escritores Examen de Estado no quiere tener que cambiar las preguntas del examen cada vez que el gobierno federal cambia la ley de impuestos, es probable que no recibirá preguntas sobre los detalles. Pero puede que tenga una pregunta acerca de desaprobación en general, cómo funciona, y cómo afecta a la base.
La belleza de la depreciación es que se resta de los ingresos anuales reduciendo así su carga fiscal anual. Debido a la depreciación reduce la base ajustada de la propiedad, aumenta las ganancias de capital en la que usted tendrá que pagar impuestos. Sin embargo, las ganancias de capital se dan tradicionalmente un tratamiento favorable por el código de impuestos, por lo que en última instancia, que están pagando menos impuestos sobre la ganancia de capital de lo que tendría en los ingresos anuales.