Lo que debe saber sobre las ganancias de capital para el examen de licencia de bienes raíces

Cuando se vende una propiedad por más de lo que pagó por ella, que haya hecho lo que, a efectos de examen de bienes raíces de licencia fiscal y, que se llama una ganancia capital. Que el aumento está sujeto a impuestos, sino porque el gobierno quiere animar a la gente a realizar inversiones a largo plazo (generalmente más de un año) con el tiempo, en que trata a las ganancias de capital más favorable que los ingresos regulares a efectos fiscales.

Video: ""Ganancias de Capital y Flujo de Efectivo con Bienes Raíces ""

El cálculo de la cantidad de ganancia de capital que una propiedad se ha ganado comienza con la base de la propiedad. los base es el precio inicial que pagó por los bienes raíces, no sólo el dinero que puso en. La base puede cambiar con el tiempo, debido a que los costos de las mejoras de capital se agregan a él.

UN mejora de capital es una mejora permanente que añade valor a la propiedad, tales como un nuevo techo en el edificio o en las cocinas nuevas unidades de alquiler.

Este nuevo número (el costo original más mejoras de capital) todavía se conoce como la base. Depreciación, que es la manera en que le permite reclamar una pérdida en su propiedad del gobierno, se resta del total del costo original de la propiedad (la base). El número resultante se denomina base ajustada.

A continuación, se restan los gastos de venta, tales como gastos por comisiones y costos de cierre, desde el precio de venta de la propiedad. Ese total se denomina precio de venta neto.

Video: GANANCIAS DE CAPITAL Y FLUJOS DE EFECTIVO EN BIENES RAICES

Por último, la base ajustada se resta del precio de venta neto y el resultado es la ganancia de capital. Los cálculos siguientes se muestra la cantidad de ganancia de capital para comprar una propiedad inicialmente por $ 50.000.

$ 50.000 (precio de compra, o de base) + $ 8.000 (mejoras de capital) - $ 4.000 (depreciación) = $ 54.000 (base ajustada)

Video: Ganancias de Capital

$ 5.000 (gastos por comisiones) - - $ 90,000 (precio al nuevo comprador venta) $ 1,000 (costos de cierre) = $ 84.000 (precio de venta neto)

$ 84.000 (precio de venta neto) - $ 54.000 (base ajustada) = (ganancia de capital) $ 30.000

Las leyes fiscales cambian de vez en cuando, sobre todo con respecto a la tasa de impuesto sobre las ganancias de capital. Esperar una o dos preguntas que requieren que para calcular una ganancia de capital o para describir la base o la base ajustada. Puede ser que incluso tienen que calcular el impuesto pagado, pero tampoco los escritores del examen le dará la tasa de impuesto de usar o usar el uno que ha aprendido en su clase de pre-licencia.