¿Cómo hacer dinero a través de inversiones para el examen de licencia de bienes raíces
El Examen de Licencia Inmobiliaria esperará que usted sabe que usted puede ganar dinero de varias maneras diferentes, tales como la revalorización del capital, el alquiler, y la acumulación de capital, mediante la inversión en el sector inmobiliario. Como un agente (y como tomador de la prueba), es necesario estar familiarizado con todos los métodos de hacer dinero y la terminología adecuada.
Lo más importante a tener en cuenta cuando se trata de hacer dinero en inversiones es que un inversor espera que estos dos tipos de declaraciones:
Retorno de la inversión: Que espera volver a su capital el dinero que invirtió en el primer lugar.
Retorno de la inversión: Que espera recibir algo más de lo que invirtió. El rendimiento previsto de la inversión está relacionada con el riesgo de la inversión. El riesgo de cualquier inversión es la posibilidad de perder todo o parte de su inversión en efectivo inicial. Cuanto mayor sea el riesgo, mayor es el rendimiento esperado de la inversión.
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Revalorización del capital
Una de las maneras inversores hacen dinero en el sector inmobiliario es mediante la venta de la propiedad a un precio mayor que el que lo compró en el primer lugar. En este caso, el valor de los bienes inmuebles aprecia, o aumenta, creando revalorización del capital, o el crecimiento. El beneficio obtenido por la venta de inmuebles a un precio más alto de lo que pagó se llama ganancia de capital a efectos fiscales.
Cuando se vende la propiedad para más de lo que pagó por ella, se obtiene la devolución de su capital-que es usted consigue su pago original abajo, atrás, junto con la apreciación de beneficios o el capital, que es el retorno de su capital.
Por lo tanto, si usted compra una propiedad que cuesta $ 500.000 de por $ 100.000 en efectivo y unos años más tarde vender esa propiedad por $ 600.000, a continuación, obtener su inversión en efectivo original de $ 100.000 hacia atrás y un adicional de $ 100.000 en las plusvalías.
Alquiler en la propiedad
La mayoría de los inversores obtener rendimientos de sus inversiones por medio de los alquileres pagados en la propiedad. Todos los gastos, incluyendo el pago del préstamo hipotecario, se pagan del alquiler y cualquier otra cosa (por ejemplo, cuartos de máquinas de lavandería) factores en el El ingreso edificio. Los inversores exigen el pago de hipoteca servicio de deuda.
El dinero que queda después de todos los gastos son pagados, excepto el servicio de la deuda, que se llama el el margen de explotación. Después de servicio de la deuda se resta del margen de explotación, lo que queda se llama flujo de fondos, o el dinero que la inversión ha ganado antes de impuestos. Echa un vistazo a la siguiente ecuación de dos partes:
Parte 1: El ingreso de construcción - gastos de explotación = margen de explotación
Parte 2: El margen de explotación - servicio de la deuda = flujo de efectivo
Lo ideal sería que el flujo de caja es positivo, lo que significa que se tome dinero de la inversión cada año. Sin embargo, el flujo de caja también puede ser negativo, lo que significa que los gastos de la construcción son mayores que los ingresos del edificio. Tres razones por las que alguien compra una inversión con el flujo de caja anual negativa son
Video: Técnica probada para ganar mucho dinero en bienes raices
El inversor puede creer que el déficit es sólo temporal. Tal vez el edificio no está totalmente alquilado. O el inversor cree alquileres subirán más rápido que los gastos o los gastos que se pueden gestionar mejor y reducir.
El inversor puede creer que al vender el edificio que hará beneficios suficientes para compensar el flujo de caja negativo de cada año.
El inversor puede estar haciendo un montón de dinero en otra inversión y quiere mantener su nivel de ingresos fiscales más bajos mediante el equilibrio de una inversión del flujo de caja positivo contra una negativa.
la acumulación de la equidad
El pago de la hipoteca, o servicio de la deuda, siempre se incluye en los gastos de cualquier característica de la inversión. Si el prestatario toma un préstamo con una hipoteca amortizado, cada pago realizado en ese préstamo es parte de interés y la parte principal. (Eso es lo amortizado significa). Así que cada vez que el ingreso del edificio (en forma de rentas y otros ingresos) se utiliza para hacer un pago de hipoteca, generalmente un mes, la deuda total de la hipoteca se reduce.
Mediante el pago de una parte o la totalidad del préstamo hipotecario, cuando el propietario vende la propiedad, que debe al banco menos dinero en el saldo de la hipoteca de la primera vez que compró la inversión. El propietario (inversor) se queda con más de lo que vende la inversión para. Equidad es la diferencia entre el valor de la propiedad y todas las deudas atribuibles a la propiedad.
Obviamente, cualquier aumento en el valor total de la propiedad también aumenta la equidad, pero los inversores suelen utilizar el término la acumulación de capital para referirse específicamente al aumento de capital que proviene de la hipoteca siendo pagado por las rentas de una propiedad de inversión.
Supongamos que usted pide prestado $ 200.000 para comprar una propiedad de inversión que cuesta $ 250.000. A mantener la propiedad durante 10 años, ya través de los pagos mensuales del préstamo, que están saliendo de los alquileres, usted paga $ 50.000. Suponiendo que la propiedad no apreciar en valor cuando se vende la propiedad, que le debe al banco sólo $ 150.000. Esos $ 50,000 que pagó fuera de la hipoteca es el suyo, cortesía de alquiler de sus inquilinos.