Mover de un tirón casas: cómo evaluar propiedades de alquiler
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Tiene varias estrategias para elegir cuando se tira una propiedad. Una estrategia implica la compra de una propiedad, arrendamiento a los inquilinos desde hace varios años, y luego venderlo. Uno de los principales beneficios de esta estrategia es que se utiliza una porción de los pagos de alquiler que recogen para hacer los pagos del préstamo que sacó para comprar la propiedad.
Suponiendo que los aumentos en el valor de origen, se beneficia de dos maneras:
Los inquilinos pagan por el capital adeudado en el préstamo.
La propiedad aumenta de valor.
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Antes de comprar una propiedad de alquiler, debe crujir los números para ver no sólo cuánto se pone de pie para beneficiarse cuando finalmente vende la propiedad, sino también la cantidad de dinero que puede llegar a ganar mensualmente y anualmente a partir de la propiedad. Suponiendo que la propiedad le da un flujo de caja positivo, puede utilizar sus ganancias para ayudar a financiar la compra y renovación de otra propiedad.
Utilizar el Alquiler Hoja de trabajo Análisis de la propiedad (Excel es necesario) para evaluar cuánto se puede esperar para beneficiarse (o no) de una propiedad de alquiler en consideración. Entrar en detalles acerca de la propiedad en los campos resaltados, incluido el valor estimado de mercado después de las reparaciones, el objetivo de porcentaje de utilidad, sus costos para la renovación y la celebración de la propiedad, y los detalles sobre los ingresos y gastos de alquiler.
La hoja de trabajo de análisis (después de hacer clic en el enlace, darle un poco de tiempo para abrir) cruje los números y escupe los detalles importantes, incluyendo:
Sus costos totales para la adquisición, renovación, sostiene, y la venta de la propiedad (Sí, usted está pensando en alquilar un vistazo ahora, pero con el tiempo podrás venderlo).
Lo máximo que puede pagar por la propiedad a cosechar una ganancia de al menos 20 por ciento
Su mensual y anual de flujo de efectivo de ingresos de alquiler basado en el 100 por ciento de ocupación
Su total de la renta y el beneficio por cada año en función del número de años que planea arrendar la propiedad, suponiendo el 90 por ciento de ocupación
Su beneficio bruto total y el beneficio bruto por año de arrendamiento y venta de la propiedad en función del número de años que planeo tener la propiedad
Las ventas Ganancia bruta alquiler + porcentaje por año le da una buena indicación de la tasa anual de rendimiento que puede esperar de su inversión cuando todo está dicho y hecho. Comparar esta tasa con las tasas de otras opciones de inversión para calibrar el que la inversión es más atractiva. Por ejemplo, ¿cómo su declaración anual en comparación con una inversión específica en acciones o bonos?