Las modalidades de arrendamiento en el examen de licencia de bienes raíces
A pesar de los diferentes tipos de contratos tienen características comunes y tienen los mismos requisitos legales mínimos, los examinadores de licencia de bienes raíces esperarán a conocer los diferentes fines que persiguen. Las preguntas del examen se centrará probablemente en los principales rasgos de varios contratos de arrendamiento y pueden usar estudios de caso cortos de preguntar acerca de las modalidades de arrendamiento utilizados en determinadas circunstancias.
arrendamiento bruto
UN arrendamiento bruto es donde el inquilino paga el mismo alquiler cada mes, y el propietario paga todos los gastos de la construcción, tales como el mantenimiento y los impuestos. El propietario también puede pagar parte o la totalidad de los servicios públicos, pero en algunos arriendos brutos, un inquilino puede pagar sus propias utilidades. El contrato de arrendamiento es un contrato de arrendamiento típico bruto.
Suelo o arrendamiento de tierras
los arrendamiento del terreno o arrendamiento de tierras Es un contrato de arrendamiento donde alguien alquila una pieza vacía (vacante) de tierra específicamente para erigir un edificio en él. En estos contratos, tienden a ser a largo plazo y, a menudo superan los 50 años o más. Este período de arrendamiento permite al inquilino tiempo para hacer su inversión en la construcción de mérito. En un contrato de arrendamiento de tierra, el inquilino es propietaria del edificio y el propietario es dueño de la tierra.
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arriendos de tierra por lo general requieren que el inquilino pague todos los gastos de la propiedad, como los impuestos, utilidades y mantenimiento. En este sentido, un contrato de arrendamiento de tierra o tierra es similar a un contrato de arrendamiento neto.
Contrato de arrendamiento de derechos de petróleo o gas
Algunos contratos dan una empresa el derecho a buscar y extraer petróleo y gas de la propiedad de alguien. El arrendatario normalmente paga una cuota por el contrato de arrendamiento y luego dinero adicional es pagado por el titular de los derechos de arrendamiento para el dueño de la propiedad de acuerdo a cómo se elimina la cantidad de gas o aceite.
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Este tipo de contrato es considerado como una limitación o una nube en el título de la propiedad, que es todo lo que limita los derechos que se obtiene al comprar una propiedad.
arrendamiento neto
UN arrendamiento neto es uno en el que el inquilino paga los gastos de construcción en la parte superior de un alquiler básico. Si el inquilino paga la totalidad o parte de los gastos es negociable. UN arrendamiento neto triple generalmente requiere que el inquilino pague todos los gastos tales como impuestos, servicios públicos, mantenimiento y seguros. El contrato de arrendamiento neto neto o triple se utiliza comúnmente en el alquiler de espacio comercial.
Es posible que desee comprobar si una arrendamiento neto doble (O una arrendamiento neto neto) Es común en su área. En algunos mercados, el inquilino paga los impuestos y el mantenimiento o impuestos y servicios públicos, pero no todos los otros gastos.
porcentaje de arrendamiento
UN porcentaje de arrendamiento por lo general tiene una cuota de alquiler mínimo mensual más un porcentaje de los ingresos brutos obtenidos por la empresa. Esta disposición se utiliza a veces en contratos de arrendamiento con tiendas al por menor, y el porcentaje se basa en las ventas brutas. El contrato de arrendamiento porcentaje puede ser un grave o red de alquiler, lo que significa que el inquilino paga ninguna, alguna o la totalidad de los gastos de construcción.
contrato de propiedad
UN contrato de propiedad es un arrendamiento que se le da al “dueño” de un apartamento cooperativo. El propietario no posee realmente el apartamento en sí, sino más bien acciones de la corporación que posee el edificio. Él recibe un contrato de propiedad que le permite ocupar el apartamento.