Los diferentes tipos de inversiones en bienes raíces comerciales
La mayoría de la gente piensa de bienes raíces comerciales es todo acerca de alquiler de apartamentos. A pesar de que las propiedades residenciales son una gran parte de la inversión de bienes raíces comerciales, otros tipos de propiedades para hacer excelentes oportunidades de inversión.
Bienes raíces comerciales se define como cualquier bienes raíces que es más grande que una casa en un lote. Así que incluso si la gente vive en la propiedad, sigue siendo comercial, siempre y cuando es más grande que una casa. Las siguientes secciones muestran los diferentes tipos de propiedades comerciales.
Los edificios de apartamentos (también conocidas como propiedades residenciales)
Las propiedades residenciales incluyen todo, desde apartamentos pequeños (cinco o más unidades) hasta enormes edificios de apartamentos de varios pisos. Lo bueno de la inversión en apartamentos es que son fáciles de encontrar, los bancos aman a prestar en ellos, y ellos son grandes generadores de flujo de caja.
Oficinas y almacenes
Oficinas y almacenes son grandes para invertir porque tienen arriendos netos triples, en el que los inquilinos que pagan alquiler más
- Todo el mantenimiento y las reparaciones
- El seguro en la propiedad
- Los impuestos de bienes raíces
arriendos netos triples típicos son de 5 a 20 años de largo con los aumentos de alquiler cada par de años. Eso puede ser una desventaja, así como una ventaja, y he aquí por qué: Digamos que el contrato de arrendamiento es de 10 años. Si su vecindario experimenta un crecimiento explosivo en los próximos cinco años, usted no será capaz de sacar provecho de lo que está pasando porque está limitado por el contrato de arrendamiento de 10 años. Pero, en general, triples inversiones netas de arrendamiento son grandes para los inversores.
centros de venta al por menor
La mayoría de los inversores como centros comerciales - centros comerciales y centros comerciales - porque, como oficina y almacén propiedades, que están alquilados a cabo en régimen de arrendamiento neto triple a largo plazo. Como inversor, sus tasas de retorno no van a bajar con el tiempo como los impuestos y los gastos suben. De hecho, como rentas suben con el tiempo, sus declaraciones se vuelven cada vez mejor y mejor. Y como en la mayoría de los contratos de arrendamiento neto triple, los aumentos de alquiler están incorporados en el acuerdo con el inquilino.
Video: Casas Modulares Prefabricadas, Terrenos y Normativa: Como Invertir y Alquilar Bienes Raices
Hoteles y centros turísticos
Este tipo de activo no es el mejor lugar para empezar, pero muchos inversores experimentados encontrar a ser una diversión y el área rentable. Por supuesto, otros inversores también han perdido hasta la camisa, así que asegúrese de que usted sabe lo que está haciendo antes de saltar.
Una forma de comenzar a trabajar en este nicho es invertir en la propiedad y luego alquilarlo a otra empresa que operará el hotel o complejo. ¿Por qué? El funcionamiento de un hotel es un negocio, no una inversión, y la gestión de una empresa trae consigo un nuevo conjunto de normas, reglamentos y dolores de cabeza.
Desarrollo de la tierra
Desarrollo de la tierra es uno de los tipos más emocionantes de bienes raíces comerciales. Sin embargo, también puede enseñarle a algunas lecciones rápidas y dolorosas si saltas en sin saber lo que está haciendo.
Video: ¿Como Invertir en Bienes Raices para construir tu Libertad Financiera?
Al tomar la tierra que aún no es apto para la construcción a través del proceso de aprobación, puede aumentar drásticamente su valor. los inversores de bienes raíces comerciales llaman a esto “tomar al mapa.” Recuerde que también tiene sentido comenzar pequeño y su forma de trabajo con el desarrollo de la tierra. Partiendo pequeña le permite obtener cómodo con el proceso de desarrollo de la tierra antes de salir a recaudar millones de dólares.