Los pros y los contras de la compra de acciones de sociedades de inversión inmobiliaria
Un fondos de inversión inmobiliaria (REIT) que paga un dividendo considerable y tiene un sólido flujo de caja no es una cosa segura, pero es sin duda vale la pena considerar cuando usted está buscando para comprar nuevas acciones. Al comprar un REIT, te estás convirtiendo en más de un inversor de bienes raíces que un inversor dividendo en acciones, y tal movimiento conlleva tanto ventajas como desventajas.
Ventajas de la compra de acciones en un REIT
Un REIT ofrece varias ventajas tanto de acciones y bienes raíces inversores:
REIT debe pagar al menos el 90 por ciento de sus ingresos en forma de dividendos. Este requisito es la razón número uno por los inversores compran los REIT. La gerencia puede aumentar el pago a más del 90 por ciento, pero, por ley, no se puede bajar por debajo del 90 por ciento. En otras palabras, la administración no puede decidir reducir el pago de dividendos.
Desembolsos grandes resultan en rendimientos más altos que el promedio. Para los inversores de dividendos, de alto rendimiento es una consideración primordial.
REIT ayudan a diversificar una cartera de inversiones. Dado que los valores de bienes raíces por lo general no se correlacionan con precios de las acciones, precios de las acciones y los valores de las propiedades se pueden mover juntos o en direcciones completamente opuestas. A menos de una caída de bienes raíces desencadena una crisis financiera o viceversa, una cartera que contiene el ganado y la tenencia de bienes raíces puede proporcionar cierta protección sobre las depresiones que afectan sólo a uno u otro.
Video: ¿Qué es un Fondo de Inversión Inmobiliaria?
REIT ayudan a diversificar una cartera inmobiliaria. El dinero reunido de muchos inversores permite la confianza para comprar más edificios que un individuo sería capaz de comprar solo. Si usted compra de bienes raíces por su cuenta, es posible encerrar a todo su dinero en un solo edificio. Un REIT le da un pedazo de muchos propiedades- diferente de esa manera, un edificio de bajo rendimiento no va a arruinar su cartera.
Video: INVERSIONES INMOBILIARIAS - (2 de 3) Compra de Derechos y Acciones Lima-Perú
Usted puede ser dueño de bienes raíces sin los costes y los problemas asociados con la inversión inmobiliaria. Usted no tiene que encontrar y propiedades de investigación - los gerentes de la REIT hacer eso por usted.
Video: Tipos de Sociedades de Inversión
REIT poseen activos físicos con un valor que les es propia que se puede apreciar en el tiempo. Como inversor, es el propietario activos tangibles que tienden a subir de valor en el largo plazo.
REIT son más líquidas que las inversiones típicas de bienes raíces. En vez de vender la propiedad para retirar el dinero, sólo tiene que vender sus acciones.
Las desventajas de la compra de acciones en un REIT
Debido a que los REIT le permiten invertir en el sector inmobiliario, que conllevan riesgos asociados con la inversión de bienes raíces, así como la inversión de valores, incluyendo las siguientes:
La caída de las tasas de ocupación y el aumento de las vacantes duelen los ingresos.
precios de las acciones pueden caer cuando caen los valores de propiedad.
precios de las acciones pueden caer con el mercado de valores más amplio basado en la oferta y la demanda de acciones.
altos desembolsos de dividendos REIT para obligar a la dirección a asumir la deuda para expandir las propiedades inmobiliarias.
El aumento de las tasas de interés duelen rentabilidad.
No todos los dividendos REIT calidad de las tasas de impuestos de 15 por ciento. Algunos están gravados como ingresos ordinarios.
Antes de invertir en un REIT, consulte a un asesor fiscal para determinar el efecto neto sobre su factura de impuestos.