Conceptos básicos de propiedad de inversión para el examen de licencia de bienes raíces
Usted puede esperar que algunos Inmobiliaria preguntas del examen de licencia en las propiedades de inversión. Muchas personas piensan que las inversiones de bienes raíces deben implicar propiedades grandes y complicados, y eso no es necesariamente cierto. los inversores de bienes raíces a menudo comienzan con pequeñas propiedades residenciales cerca de casa.
problemas de gestión de la propiedad de inversión
Una de las decisiones más importantes que primero debe tomar es si va a invertir en el sector inmobiliario en absoluto. En segundo lugar, usted tiene que seleccionar el tipo de propiedad en la que va a invertir. Cómo va a administrar su propiedad es un tema importante en la toma de esta decisión. Las dos opciones básicas son la gestión de un edificio usted mismo o contratar a un administrador.
Esta decisión por lo general se basa en la competencia del inversor y la experiencia con el tipo de edificio, la ubicación del edificio, la cantidad de tiempo que tiene disponible para las tareas de administración, y si la inversión genera ingresos suficientes para hacer posible contratar a un administrador.
Muchos inversores comienzan invirtiendo en pequeñas propiedades residenciales (como por ejemplo una o dos familias casas) cerca de casa. Son por lo general familiarizados con las propiedades residenciales, y la proximidad les permite mantener un ojo en la propiedad para la autogestión puede ser factible. Por otra parte, este tipo de inversiones por lo general no proporcionan suficientes ingresos (al menos inicialmente) para pagar los servicios de gestión de fuera.
Por otro lado, una persona que nunca ha sido propietario de un edificio de oficinas antes y no tiene familiaridad con las necesidades de las personas que alquilan espacio de oficina es probable que contratar a un gerente profesional. Debido a un edificio de oficinas se usa principalmente durante el día, proporcionando gestión en el lugar durante el horario laboral puede ser necesario. Un edificio de oficinas también es más probable que genere ingresos suficientes para mantener el salario de un administrador de la propiedad.
Un agente de bienes raíces le puede pedir a asesorar a un cliente acerca de los problemas de administración de propiedades y posiblemente recomendar una empresa de gestión de la propiedad. El agente debe tratar de comprender la necesidad y la experiencia de su cliente, así como es posible, hacer recomendaciones con el entendimiento de que las decisiones se encuentran con el cliente, y siempre recomiendo al menos tres empresas de renombre.
Saber cuándo pedir ayuda con una propiedad de inversión
Invertir en bienes raíces es una decisión importante. Localización de la propiedad adecuada para los inversores y venta de propiedades de inversión es algo que va a hacer como un agente de bienes raíces. Saber lo que no sabe es tan importante como saber lo que sabes. Un buen consejo es crucial para tomar la decisión correcta inversión y el mantenimiento de esa inversión.
Las tres personas que necesitan ser consultados en la toma de decisiones de inversión en bienes raíces son un agente de bienes raíces (que es usted), un abogado y un contador. Estos profesionales deben ser consultados tan temprano en el proceso como sea posible. Echa un vistazo a los papeles de un abogado y un contador. Asegúrese de que siempre se refieren a sus clientes a estos profesionales tan pronto como sea posible.
Consultar a un abogado es importante cada vez que compra una propiedad, y al hacerlo se vuelve aún más importante cuando se compra la propiedad con una pareja o varias otras personas. Un abogado puede ayudar a establecer la estructura organizativa adecuada para una inversión. Usted también puede querer un abogado para revisar cualquier arrendamiento que existen en el edificio de comprar.
El uso de un buen contador asimismo es crucial debido a las implicaciones fiscales de tener las propiedades de inversión. El punto a recordar es que el valor de los beneficios fiscales derivados de un mismo edificio a veces varía de un propietario a otro.
Algunos no tan buenas noticias acerca de la inversión en bienes raíces
Invertir en bienes raíces es una gran idea por varias razones: Con el tiempo los valores de bienes raíces tienden a, al menos, mantener el ritmo de la inflación e incluso superar propiedades IT- menudo generan rendimientos anuales (ingresos) en la inversión- y los inversores pueden tomar ventaja de los beneficios fiscales que pueden no estar disponibles en otras inversiones. Sin embargo, la inversión en bienes raíces también tiene algunas desventajas. Aquí están tres de ellos:
Bienes raíces no se considera una líquido inversión. A diferencia de las acciones o bonos, se necesita tiempo para obtener su dinero de una inversión inmobiliaria.
inversiones en bienes raíces por lo general requieren cantidades sustanciales de dinero en efectivo como pago inicial, a pesar de lo que dicen los gurús sin dinero hacia abajo. También se necesita reserva de efectivo para las reparaciones y las vacantes inesperadas.
inversiones en bienes raíces por lo general requieren un cierto nivel de gestión y participación en las decisiones de gestión de la propiedad, también.
Las inversiones inmobiliarias no siempre resultan ser rentable. Todas las inversiones conllevan riesgos de bienes raíces no es diferente.
A pesar de que un agente quiere presentar la propiedad de inversión de la mejor manera posible, lo importante es proporcionar al comprador potencial con datos concretos sobre los ingresos corrientes, tasas de vacantes locales para ese tipo de propiedad, y la condición física, si se conoce, de la propiedad. Usted puede garantizar muy poco acerca de una inversión a menos que le sucede que tiene una muy buena bola de cristal.