Dirigiéndose 10 errores comunes de inversión de bienes raíces
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La compra de una casa es la primera incursión de la mayoría de la gente en el mundo de bienes raíces. Sin embargo, los bienes raíces también puede ser un buen lugar para invertir su dinero y ver un beneficio. Más gente invierte en el mercado de valores de invertir en el sector inmobiliario (más allá del hogar en el que viven). Algunas de las razones para esto son debido a las ideas falsas. Estos conceptos erróneos también causan algunos inversores para ver retornos menos que estelar en sus inversiones inmobiliarias.
Aquí hay ideas falsas de bienes raíces comunes seguidos por qué están equivocados:
Video: Evite los 10 errores más comunes de todo inversor
Es necesario ser rico. Si bien es cierto que se necesita dinero para jugar el juego de la inversión en bienes raíces (para el pago inicial), no es necesario millones o incluso cientos de miles de dólares para empezar. Un saldo de ahorro de cinco cifras ($ 10,000+) proporciona un punto de entrada en buenas propiedades de inversión.
Tienes que ser una fuente de ingresos altos ingresos. Muy a menudo en las noticias que oímos acerca de la Donald Trump y otros perceptores de grandes ingresos como los que hacen grandes cantidades de dinero que invierten en bienes raíces. Pero no hay razón por la que necesita un ingreso de millones de dólares de más para invertir con éxito en propiedad. Ni siquiera necesita un ingreso $ 100.000+. Muchas personas comienzan a invertir en bienes raíces al mismo tiempo ganar sueldos o salarios modestos.
Usted necesita tener conexiones y conocer a las personas “correctas”. Por supuesto que debe tener un equipo de profesionales y contratistas y proveedores de bienes raíces competentes, pero cualquier persona puede montar un equipo de este tipo.
Usted necesita tener la suerte de ganar mucho dinero. Un poco de suerte es siempre bienvenido, por supuesto, pero la clave para hacer dinero con la inversión de bienes raíces es que hacer su tarea. Encontrar la propiedad adecuada en el lugar correcto, adquirir esa propiedad a un precio justo, y gestionar con éxito todas sus propiedades bien con el tiempo.
No importa que usted alquila su propiedad para el tiempo que se mantiene la propiedad ocupada. Los inversores inmobiliarios suelen pasar por alto o minimizar la importancia de la selección de los inquilinos. La preparación adecuada de la propiedad de atraer a los inquilinos potenciales más calificados y la orientación de su publicidad a ese mercado objetivo son los dos primeros pasos para aumentar sus probabilidades de encontrar un inquilino calificado. Usted quiere buscar para los inquilinos que se quedan en el largo plazo, el tratamiento de su propiedad con cuidado y respeto, y, esencialmente, hacer sus pagos de hipoteca para usted y construir su patrimonio.
No vale la pena invertir en bienes raíces a menos que comprar una propiedad grande posible. ¡Falso! La mayoría de las personas que invierten en el sector inmobiliario a empezar con propiedades pequeñas y menos costosas. propiedades más grandes y más caros suelen venir muchos años en el camino.
El colapso de los precios de bienes raíces antes y durante la crisis financiera de 2008 muestra los bienes raíces no es una buena inversión. Bienes raíces, como las acciones y otras inversiones de tipo de propiedad, pasa por ciclos. Pero si usted hace su tarea y comprar propiedades sólidas a precios justos y administrar bien el tiempo, usted debe obtener rendimientos sólidos. Además, tenga en cuenta que los valores de los diferentes tipos de propiedades en varios lugares no lo hacen todos se mueven al unísono.
La mejor manera de hacer dinero en bienes raíces es comprar y voltear propiedades, especialmente si se puede renovar ellos. La celebración de una propiedad por un período relativamente corto de tiempo asegura que sus costos de transacción de compra y venta a continuación, van a consumir una gran parte o incluso la totalidad de sus ganancias. Además, sus beneficios pueden llegar a ser gravados con impuestos más altos para los períodos de tenencia más cortos.
Una vez que el propietario varias propiedades, se puede disfrutar sentado atrás mientras que el rodillo beneficios en. ¡Incorrecto! La gestión de propiedades de alquiler y hacerlo bien requiere tiempo y recursos. No hay atajos, sobre todo si se quiere evitar sorpresas desagradables y sacar el máximo provecho de sus propiedades.
Siempre se debe comprar pequeñas propiedades para agregar a sus propiedades y continuar gestionando estos varios alquileres. La adquisición de propiedades pequeñas para comenzar su carrera de inversión de bienes raíces ciertamente tiene sentido, y se puede hacer muy bien durante muchos años. Pero en algún momento, usted debería considerar seriamente la venta de algunas de las propiedades más pequeñas y la consolidación de sus propiedades de bienes raíces en las grandes propiedades.
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Tome la equidad que se han acumulado con el tiempo en las pequeñas propiedades y lo utilizan para comprar medio a las grandes propiedades. Con la venta de varias propiedades más pequeñas y comprar una más grande, puede aprovechar las economías de escala que unas grandes ofertas de inmuebles. Con las grandes propiedades, o bien se puede administrarlos o se puede contratar la gestión profesional si se quiere evitar los dolores de cabeza del día a día, a menudo asociados con los inquilinos, mantenimiento y conservación.