Añadir valor a sus propiedades inmobiliarias a través del cambio en el uso
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El espíritu empresarial de los inversores de bienes raíces también es recompensado cuando son capaces de aumentar el retorno de bienes inmuebles mediante la adición de valor a través de un cambio de uso. Un cambio en el uso está tomando tierra que actualmente no se utiliza de manera óptima o, como tasadores frase que, por su mayor y mejor uso y el reposicionamiento de la propiedad de una manera que da como resultado el valor más alto. Hay varias formas comunes para lograr esto, incluyendo
derechos: El proceso de obtener las autorizaciones necesarias para poner la tierra a un uso más productivo es una forma muy poderosa para aumentar el valor de los bienes inmuebles. En casi todas las ciudades o pueblo en el país, algunos usos de la tierra - típicamente agrícola - ser menos productivos (o inadecuada) a medida que se desarrolla la zona. Tomando los pasos para obtener esta tierra aprobado como residencialmente o la propiedad dividida en zonas comercialmente puede mejorar drásticamente valor de la propiedad.
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Conversión de uso: La conversión de bienes raíces para otro uso que no es una idea nueva, pero los empresarios de bienes raíces han practicado cada vez más el concepto en los últimos años. Uno de los más comunes ha sido la transformación de sucursales bancarias de barrio obsoletos o eliminado a usos alternativos. Otros ejemplos de cambio de uso incluyen la conversión o la remodelación de alquiler de apartamentos a la vivienda para la venta o la modificación de los antiguos almacenes urbanos históricamente relevantes o bien situados para lofts residenciales y oficinas.
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fracción de lote: Tradicionalmente, este término se refiere a la división de una parcela de tierra más grande en bruto en varias parcelas pequeñas. La suma total recibida por las parcelas individuales es mucho mayor que el valor de la parcela original. Otra estrategia consiste en desarrollar o encontrar una propiedad de alquiler residencial que se pueden dividir en varios lotes con cada parcela que contiene uno a cuatro unidades, debido apartamentos con cuatro o menos unidades reciben financiación más favorable. A continuación, puede ofrecer estas propiedades de inversión a las personas a un precio significativamente más alto que lo que todo el edificio iba a ir.
Montaje: La otra cara de la estrategia es mucho dividida montaje - la compra de dos o más parcelas más pequeñas con la intención de combinarlos en un paquete más grande que se puede desarrollar de manera más eficiente. Este método de añadir valor a los bienes raíces puede ser muy lucrativo, especialmente en edad avanzada zonas edificadas que están maduras para su remodelación. Esto sucede a menudo en zonas (como las comunidades de playa) donde hay una gran demanda y el aumento de la población. Los inversores inmobiliarios comprar varios lotes contiguos individuales y luego vender la propiedad a un desarrollador que construye un pequeño edificio de apartamentos multifamiliares.
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