Los factores económicos que afectan el valor para el examen de licencia de bienes raíces

El valor no sólo a las personas suceder- tienen que crearlo. La mayoría de estas acciones personales que serán cubiertos en el examen de licencia de bienes raíces, generalmente llamados CEoinfluencias micas, no son nada más que un comportamiento humano normal.

La prueba se formula dos tipos de preguntas acerca de estos principios económicos o factores. Verás preguntas sobre las definiciones y las preguntas que le pedirá que identifique el principio implicado en base a un ejemplo.

Anticipación

Todo el valor de la propiedad es creado por la anticipación de los futuros beneficios de la propiedad proporcionará. Comprar su casa hoy para que pueda disfrutar de una casa más grande en los próximos años.

Equilibrar

Encontrar un equilibrio entre el valor de la tierra y la creación de valor en un área determinada. valores de las propiedades generales y las ganancias del constructor de casas nuevas se maximizan cuando se mantenga el equilibrio. Por ejemplo, en la mayoría de los casos nunca se quiere construir una casa que cuesta $ 100.000 en un pedazo de tierra vacante que cuesta $ 500.000. En general, el equilibrio debe ser similar a la que existe en los alrededores del vecindario.

Cambio

Los cambios físicos, gubernamentales, económicos y sociales afectan a todas valor de la propiedad. Los factores físicos pueden incluir cambios ambientales tales como el clima o la contaminación. Las cuestiones económicas pueden ser un cambio en los niveles de empleo en un área. Los factores sociales son temas como el envejecimiento de la generación del baby boom. Cualquiera o todos estos y otros pueden tener un impacto en los valores de las propiedades.

Competencia

La competencia se describe el hecho de que en el sector inmobiliario, el lado de la oferta trata de satisfacer la demanda hasta que la demanda está satisfecha. Un desarrollador puede ver la necesidad de un nuevo edificio de oficinas en un lugar determinado. Si ese edificio es un éxito, otros constructores son propensos a seguir con más edificios de oficinas hasta el último edificio de oficinas erige un constructor permanece parcialmente vacante debido a que los proveedores han creado un excedente.

Conformidad

El valor se crea y se mantiene cuando las características de bienes raíces son similares. Si usted vive en un barrio de casas unifamiliares, que no desea un edificio de oficinas que se construirá en la calle de su casa. El precio de su casa, probablemente se verá afectada negativamente por la que el uso del suelo incompatibles.

Contribución

En términos de bienes raíces, un edificio o un grifo que vale la pena el valor que el mercado en él, no su coste. Se puede pasar un millón de dólares la construcción de una casa, pero si está en el lugar equivocado o tiene un diseño extremadamente inusual, no puede valer la pena un millón de dólares. Por otra parte, un trabajo de pintura $ 1.000 personas puede aumentar el precio final de venta de la casa por $ 5.000.

externalidades

Bienes raíces, porque se mantiene en una posición fija, se ve afectado por todo lo que ocurre a su alrededor. La gasolinera de la esquina, la calidad de las escuelas, la fábrica que cierra en la ciudad, las tasas de interés de las hipotecas, y así sucesivamente todos tienen un impacto en el valor de la propiedad.

Mayor y mejor uso

El principio de mayor y mejor uso establece que cada propiedad tiene un solo uso que se traduce en el valor más alto para esa propiedad. El uso debe cumplir cuatro criterios:

físicamente posible

Rendimientos crecientes y decrecientes

Rendimientos crecientes y decrecientes se relacionan con la adición de mejoras a un pedazo de bienes raíces. rendimientos crecientes cuando vienen en una mejora añade más valor a las propiedades de su coste. Un dólar gastado le da más de un dólar espalda. rendimientos decrecientes se producen cuando una mejora devuelve menor valor que su costo.

Costo de oportunidad

Para todas las oportunidades de inversión que elija, a perder otras oportunidades de inversión. Así que cuando la tía muere y le deja $ 100.000, usted puede invertir en bienes raíces. Al hacerlo, se le pasa la oportunidad de invertir el dinero en certificados de depósito en el banco.

Y si se puede obtener un retorno del 4 por ciento de su dinero en el banco, renuncia a ese rendimiento mediante la inversión en el sector inmobiliario. Así que es mejor hacer al menos 4 por ciento y algo más en su inversión inmobiliaria.

plottage

El principio plottage afirma que el todo es a veces mayor que la suma de sus partes, en particular con respecto a los bienes raíces. Puede poner juntos cuatro parcelas de 5 acres de tierra individuales, cada uno por valor de $ 50.000, para crear una sola pieza de 20 acres de la propiedad.

Este pedazo más grande ahora puede permitirle hacer algo con él que era imposible con las piezas más pequeñas, tales como la construcción de un centro comercial de tamaño regional. Resulta que el valor de toda la propiedad, o la plottage valor, es ahora $ 300.000 en lugar de cuatro veces $ 50.000, o $ 200.000. El hecho de poner las propiedades individuales entre sí se llama montaje.

Regresión y progresión

Usted ha oído el consejo que siempre se debe comprar la casa más pequeña en el barrio y no el más grande. Si alguna vez se preguntó por qué, es porque el principio de la progresión dice que los valores más altos de casas más grandes tienden a tener un efecto positivo sobre el valor de la casa más pequeña. Por el contrario, los hogares de menor precio tienen un efecto negativo sobre el valor de la vivienda de mayor precio.

Sustitución

Este principio económico dice que un comprador va a tratar de pagar lo menos posible para la propiedad que se adapte a las necesidades del comprador. Teniendo en cuenta tres casas, cada una de las cuales se ajusten a las necesidades del comprador, que el comprador va a comprar la casa menos costosa.

Oferta y demanda

Debido a que sólo tanta tierra se puede encontrar en cualquier lugar en particular, y por lo tanto sólo la parte de cualquier cosa - casas, almacenes, edificios de oficinas - se puede construir, el equilibrio entre la oferta y la demanda afecta el valor. Si la demanda sube y el suministro se cae o permanece igual, aumenta el valor. Si la demanda aumenta la oferta va hacia abajo y, o se mantiene igual, el valor disminuye.

la productividad de los excedentes

Después de que el constructor reúne la tierra, mano de obra, materiales, y la coordinación necesaria la construcción de un edificio y luego lo vende, la diferencia entre los costes y el precio de venta es la productividad excedente. Los economistas utilizan este término para significar ganancias.