Lo que debe saber acerca de la adquisición y el desarrollo de las inversiones para el examen de licencia de bienes raíces

Video: ¿Cómo invertir en bienes raíces?

Para los propósitos del examen de licencia inmobiliaria, absorber la terminología de inversión edificio, y donde vea matemáticas, asegúrese de entender la idea básica. Un inversor puede comprar una propiedad de inversión y dejar las cosas así. Pero los grandes imperios de la riqueza se han construido mediante la compra, la venta, y la celebración de múltiples propiedades de inversión.

Aprovechar su inversión

aprovechando es el uso de dinero prestado para aumentar el retorno de su inversión. Una de las razones de bienes raíces es una inversión tan atractiva es que el dinero de otras personas está disponible para realizar su inversión. La belleza de apalancamiento es menor que el de su propio dinero que utilice, mayor es la tasa de retorno de su inversión.

El hecho es muy probable que el uso de dinero prestado para comprar su casa también está aprovechando. Pero el hecho es que usted comprar su casa por una razón y una propiedad de inversión por una razón diferente, y el aprovechamiento de las ventajas de una inversión de bienes raíces tienen una relación directa con la ganancia que obtiene en la propiedad.

La fórmula para calcular el porcentaje de beneficio basado en el uso de dinero prestado, es decir, el uso de apalancamiento para aumentar sus ganancias, es una ecuación de dos partes.

Parte 1: Precio de venta - precio de compra = beneficio (en dólares)

La segunda parte de la ecuación supone por supuesto que hay un beneficio. Apalancamiento en realidad no importa si hay una pérdida.

Parte 2: inversión en efectivo Ganancias ÷ = porcentaje de los beneficios

He aquí dos ejemplos de aprovechamiento en el juego. Usted compra una propiedad de inversión por $ 500.000 de por $ 100,000 de su propio dinero en efectivo y el resto financiado con un préstamo de hipoteca. Después de varios años, que vende los bienes por $ 600.000. Usted ha hecho una ganancia de $ 100.000. Si se hacen las cuentas:

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Parte 1: $ 600.000 (precio de venta) - $ 500.000 (precio de compra) = $ 100.000 (ganancia)

Parte 2: $ 100.000 (ganancia) ÷ $ 100.000 (inversión en efectivo) = 1 (o 100 por ciento de la ganancia)

Usted compra la misma propiedad $ 500.000, sólo que esta vez se paga todo en efectivo. Otra vez lo vende después de algunos años de $ 600.000. Usted ha hecho los mismos $ 100.000 de ganancias. Pero las matemáticas en esta ocasión es:

Parte 1: $ 600.000 (precio de venta) - $ 500.000 (precio de compra) = $ 100.000 (ganancia)

Parte 2: $ 100.000 (ganancia) ÷ $ 500.000 (inversión en efectivo) = 0,2 (o 20 por ciento de la ganancia)

Comparando el primer ejemplo con el segundo ejemplo muestra cómo se puede hacer la misma cantidad de dinero, $ 100.000, con sólo una inversión de $ 100.000, en lugar de atar $ 500.000, todo mediante el uso de dinero de otras personas - a saber, el préstamo de hipoteca.

Ahora que ya has visto cómo funciona el apalancamiento básica, piense en el inversor que tiene $ 500.000 en efectivo. En lugar de pagar en efectivo por uno $ 500.000 edificio, que pone efectivo $ 100.000 $ 500.000 en cinco edificios.

Utilizando el ejemplo anterior, se obtendrían beneficios 100 por ciento en cada uno de los edificios y hacer un total de $ 500.000. Los inversores generalmente quieren invertir tan poco de su propio dinero como sea posible y, por supuesto, aprovechar al máximo beneficio en el menor tiempo.

Asegúrese de que puede manejar una pregunta de matemáticas para calcular el apalancamiento básica y entender que el apalancamiento es el concepto de usar dinero prestado para ampliar el impacto de su propia inversión en efectivo.

pirámides

pyramiding es la construcción de múltiples inversiones de una inversión. Que realmente necesita para pensar en términos de una pirámide o un triángulo al revés de este sentido de hacer. En esencia, se empieza con una característica de la inversión y el uso de los beneficios de que comprar dos. Luego, a su vez, de comprar cuatro.

Así, la pirámide invertida tiene el puntiagudo extremo hacia abajo - que es la propiedad de empezar con - y de ahí la pirámide se expande hacia arriba y hacia fuera - que es el resultado de la adición de más características de la inversión. Usted puede vender cada propiedad y comprar más propiedades, o refinanciar una propiedad y utilizar el dinero resultante a comprar más. En pirámide, que está siempre con el objetivo de aumentar el número total de propiedades que posee.

El lado negativo de la pirámide, por supuesto, es el aumento de su carga de deuda, que puede ser muy sensible a las condiciones económicas. Y, por supuesto, invertir en más y más edificios supone un beneficio adecuado superiores a los gastos. Pero pirámide es una manera de que las personas a construir una cartera de inversión de bienes raíces en el tiempo y terminan el control de una serie de propiedades.

Terreno vacante

asesoramiento de inversión inmobiliaria tradicional dice para evitar la inversión en terreno vacante, es decir, la tierra que está sin desarrollar. Aquí, la compra de tierra vacante se refiere a la compra de un pedazo de tierra vacía y esperando para que crezca (apreciar) en valor. A veces las personas esperan el momento de tomar su efecto, con la esperanza de que los valores de propiedad subirán.

A veces las personas simplemente están esperando para el desarrollo para llegar a la propiedad o una nueva carretera que se construirá. En estos casos, los inversores no están haciendo nada para agregar valor a la propiedad. Algunas personas han hecho dinero con esta estrategia de inversión, pero en general, terrenos baldíos no se recomienda como una buena inversión en bienes raíces.

terrenos baldíos no produce ingresos, mientras que le pertenece. El único beneficio que se hizo es cuando se venda. Y que el beneficio por lo general depende de factores sobre los cuales no tiene control, por ejemplo, cuando se construye una nueva carretera. Mientras tanto, usted tiene que pagar impuestos sobre la tierra y, posiblemente, mantener de alguna manera dependiendo del lugar donde se encuentra.

Por otro lado, si lo hace algo para aumentar el valor de la propiedad, puede ser una buena oportunidad de inversión. Usted puede ser capaz de construir sobre ella o conseguir el gobierno local para permitir el desarrollo comercial, que suele ser más valorada que el desarrollo residencial.

terrenos baldíos también se pueden alquilar (alquilado) sobre una base a largo plazo para alguien que quiere construir algo en él. Las preguntas del examen sobre este tema, en su caso aparecen, son bastante simples. Sólo recuerde que terrenos baldíos no se considera una buena inversión, ya que le cuesta dinero sin generar un ingreso.