Estructuras de organización de inversión de bienes raíces que usted debe saber para el examen de licencia de bienes raíces
La gente invierte en bienes raíces como individuos o, a veces junto con otra persona o varias personas. El Examen de Licencia de bienes raíces puede tener preguntas acerca de cómo las diferentes estructuras de organización se utilizan para llevar a cabo diferentes objetivos de inversión. ¿Le sorprende descubrir que también se puede invertir en bienes raíces sin llegar a ser dueño de la propiedad o tener responsabilidades de propiedad?
sindicatos de inversión de bienes raíces
UN sindicato de inversión inmobiliaria es una estructura de propiedad en la que un número de personas que se unen para invertir en una sola propiedad. El termino sindicato o sindicación es más descriptivo de lo que es una forma real de la propiedad. La estructura legal del sindicato puede adoptar diferentes formas. El punto clave a recordar acerca de los sindicatos es que se crean para invertir en una sola pieza de la propiedad.
sindicación privada por lo general implica un pequeño grupo de personas, a veces ya conocido el uno al otro. sindicación pública consiste en un grupo mayor de personas, lo que puede ofrecer al público las inversiones en forma de títulos o acciones.
Dependiendo de factores tales como el número total de los inversores y el valor de la inversión, el sindicato puede estar sujeto a las leyes federales y estatales de valores diseñadas para proteger al público, lo que comúnmente se conocen como leyes de cielo azul. Dos formas de sindicatos utilizadas para las inversiones inmobiliarias son las sociedades generales y limitadas. La principal diferencia entre las dos formas es el grado de control de la gestión y la responsabilidad.
En el sociedad General, todos los socios comparten la responsabilidad de gestión, las ganancias y las pérdidas, y la responsabilidad. Si, por ejemplo, los socios son demandados con éxito y de seguros no pueden cubrir el juicio, cada socio puede ser considerado personalmente responsable por el fallo.
En un sociedad de responsabilidad limitada, uno de los socios por lo general se conoce como el socio general y es en última instancia responsable de las pérdidas o responsabilidades por el proyecto. Los socios limitados tienen derecho a ciertos beneficios (o pérdidas, si son beneficiosos para sus situaciones fiscales), pero los socios no tienen la responsabilidad de gestión, y sus pérdidas se limitan a las cantidades de sus inversiones individuales.
fondos de inversión inmobiliaria
fondos de inversión inmobiliaria (REIT) son fideicomisos diseñados para reunir el dinero de varios inversores en proyectos inmobiliarios. fondos de inversión inmobiliaria son como las inversiones en acciones o fondos mutuos que invierten por lo general en una serie de proyectos, inversiones inmobiliarias, o hipotecas. El REIT puede continuar como viejos inversiones se venden y compran otros nuevos. REIT están disponibles en estos tres tipos diferentes:
la confianza de la participación: Un REIT que invierte en un número de diferentes tipos de bienes raíces y vende acciones a los inversores.
la confianza de la hipoteca: Un REIT que utiliza dinero de los accionistas para comprar y vender hipotecas de bienes raíces en lugar de propiedades.
la confianza de combinación: Un REIT que invierte dinero de los accionistas en las acciones de propiedad y créditos hipotecarios.
conductos de inversión de hipoteca inmobiliaria
UN inmobiliaria conducto de inversión hipoteca (REMIC) es un tipo de herramienta de inversión que utiliza fondos de los accionistas a invertir en préstamos hipotecarios. Un REMIC puede sonar como un fideicomiso hipoteca, pero son dos animales diferentes. Una serie de reglas complejas gobernar REMIC con respecto a los tipos de hipotecas y pagos de intereses a los inversores.
Ninguno de estos detalles es probable que sea en un examen. De hecho, REMIC puede ser una de las incorrecto opciones en una pregunta acerca de las inversiones de bienes raíces, por lo que mantener los ojos bien abiertos.