El examen de las asociaciones privadas de colocación

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La mayoría de las asociaciones de bienes raíces que buscan una mayor participación respetan las normas Comisión de Valores (SEC), que describen y controlan el proceso de obtención de capital a través de solicitación. Con el fin de evitar las regulaciones de revelación pública estrictas requeridas de ofertas públicas, asociaciones de bienes raíces a menudo se organizan bajo las reglas de colocación privadas más simples, y por lo tanto se conocen como asociaciones privadas de colocación.

Una oferta para invertir en una asociación de bienes raíces calificaría como una colocación privada, siempre y cuando los organizadores siguen los requisitos del Reglamento D. de la SEC Cada estado tiene requisitos legales específicas sobre la recaudación de dinero de los inversores situados en ese estado, con disposiciones detalladas a calificar para una exención de Blue Sky que permite al patrocinador de la colocación privada para evitar los estrictos requisitos de formación y de informes continua de las ofertas públicas. Un ejemplo es que puede haber límites a la cantidad total de los inversores o los requisitos que el patrocinador tiene una relación preexistente con el inversor.

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Además, hay reglas diferentes para cada uno de los participantes propuestos que cumplan con los criterios para calificar como una inversionista acreditado, lo que significa que tienen el valor neto significativo. La SEC quiere asegurarse de que los individuos son solicitados para estas asociaciones privadas tienen la experiencia y las habilidades disponibles para evaluar estas inversiones complicadas y esencialmente no líquidos. Cuando recaudar dinero de varios inversores, consultar con un asesor de impuestos y asesores legales que están familiarizados con las leyes federales y estatales con respecto a las ofertas privadas y públicas.

Novatos inversores de bienes raíces deben evitar cualquier intento de formar asociaciones privadas de colocación para invertir en el sector inmobiliario. En caso de ser invertir con éxito en una escala más pequeña, puede encontrar este tipo de alternativas de inversión atractiva. Pero hay muchas trampas para el inexperienced- sólo se debe tener en cuenta las asociaciones más grandes cuando usted es capaz de hacer el compromiso de tiempo completo para la inversión inmobiliaria, y luego se deben consultar con experiencia en bienes raíces y expertos legales en cada paso.