Banqueros de inversión lo que deben saber acerca de las propiedades inmobiliarias
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Es irónico que los bienes raíces se refiere como un activo alternativo en el mundo de la banca de inversión, dado que la capital de la casa es a menudo la única posición de inversión más grande que muchos inversores en la bodega de Estados Unidos. En general, sin embargo, cuando los inversores se refieren a la inversión en bienes raíces, que están considerando las participaciones más allá de su residencia personal.
Inmobiliario ha sido tradicionalmente difícil invertir en por varias razones, la principal de ellas la falta de liquidez, gran inversión mínima, la naturaleza única de propiedades, y la vigilancia y el mantenimiento requerido. Los banqueros de inversión son mucho creativa, y con los años, se han desarrollado métodos para inversores acceder más fácilmente a los mercados de bienes raíces. Los dos métodos principales son a través conductos de inversión de hipoteca inmobiliaria (REMIC) y fondos de inversión inmobiliaria (REIT).
REMIC compran hipotecas sobre las propiedades comerciales y residenciales, los colocan en la confianza, y luego emitir intereses en estas hipotecas a los inversores. En esencia, permiten a los inversores a invertir en una cartera diversificada de hipotecas de bienes raíces.
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Los valores emitidos por el REMIC se llaman valores respaldados por hipotecas debido a que la garantía o respaldo de los valores es el de bienes raíces que las hipotecas se emitieron sucesivamente. REMIC se pueden diseñar de muchas maneras diferentes, y algunos valores respaldados por hipotecas son mucho más peligrosas que otras ya que los inversores se encuentran en la reciente crisis financiera.
REIT se negocian públicamente fondos de inversión de capital fijo que inviertan en bienes inmuebles directamente oa través de hipotecas sobre bienes inmuebles. REIT comercio justo como acciones en las principales bolsas. Los banqueros de inversión han creado tres tipos de REIT:
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REIT de renta variable: REIT de renta variable compran bienes inmuebles comerciales, industriales o residenciales. Los ingresos se derivan principalmente de alquiler de las propiedades, así como de la venta de propiedades que han aumentado de valor. Muchos REIT de renta variable se especializan en un mercado en particular segmentos- algunos se especializan en un área geográfica particular.
REIT hipotecarios: REIT hipotecarios invertir en hipotecas de propiedad. Ellos pueden hacer préstamos hipotecarios originales o adquirir préstamos existentes o valores respaldados por hipotecas. El ingreso es principalmente de la interestthat que ganan en los préstamos hipotecarios.
REIT híbridos: REIT híbridos invierten de manera directa en la propiedad y en hipotecas sobre propiedades.
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