Inversiones inmobiliarias y sociedades de responsabilidad limitada (llc)
Usted puede hacer nada peor que tener propiedad inversión en su propio nombre.Por favor, lea la declaración de que una y otra vez hasta que se&rsquo-s un mantra que repite constantemente en su cabeza. Así que ahora que usted sabe que necesita algún tipo de entidad para proteger su inversión en bienes raíces, se puede comparar a las corporaciones de responsabilidad limitada.
Sabiendo que las corporaciones pueden matar
La sociedad de responsabilidad limitada tiene una ventaja aguda sobre todas las demás entidades cuando se trata de la celebración de las propiedades inmobiliarias. Con todas las características de las LLC - la flexibilidad, la imposición de paso a través, de doble capa de protección de responsabilidad - es&rsquo-s casi como si estuvieran hechos de los bienes raíces.
Si tu&rsquo-re utilizando una entidad de mantener los activos inmobiliarios, que&rsquo-re más probable es que buscan obtener ingresos pasivos de la inversión. Si se va a colocar que el alquiler de la propiedad en una corporación, todos los ingresos pasivos que gana sería objeto de doble imposición - primero a nivel corporativo y luego de forma individual cuando se quita los beneficios.
Qué&rsquo-s peor es que debido a que los activos no se pueden transferir libremente dentro y fuera de una corporación, se&rsquo-ll se enfrentan a un hecho imponible bastante grave cuando usted decide vender. Oh sí, y usted&rsquo-LL frente a la doble imposición sobre esos ingresos también.
Para conseguir alrededor de la doble imposición, los inversores de bienes raíces utilizan para utilizar las corporaciones S para la celebración de la propiedad. Si usted recuerda, las corporaciones S son como corporaciones regulares, pero tienen un estado de impuestos de traspaso. También vienen cargados con una serie de restricciones a la propiedad. Pero la gran espina en su lado viene cuando se quiere transferir la propiedad de la corporación. A diferencia de una LLC, una corporación S no puede hacerlo libre de impuestos.
Es posible que recuerde la gran ventaja de las corporaciones S es que los beneficios aren&rsquo-t sujetos a impuestos por cuenta propia. Bueno, eso animar doesn&rsquo-t se aplican aquí. Debido a ISN inmobiliaria&rsquo-t un comercio o negocio activo y generalmente implica únicamente la participación pasiva de la propiedad, los ingresos derivados de ISN&rsquo-t sujetos a impuestos por cuenta propia de todos modos. sólo se aplica impuesto sobre la renta.
Por lo que el S corp&rsquo-s una demanda a la fama doesn&rsquo-t siquiera se aplica en este escenario. El único momento para considerar el uso de una corporación S con los bienes raíces es si&rsquo-re de manera activa en sus esfuerzos de bienes raíces (en rehabilitación, volteando las propiedades, etc.) que el IRS considera que es un negocio. En este caso, usted tiene algunos cálculos numéricos que hacer antes de seleccionar el tipo de entidad.
La protección de bienes raíces con las LLC
Una LLC, cuando se utiliza para mantener las inversiones inmobiliarias pasivas, las rocas de su factura de impuestos. En primer lugar, la hora de comprar una propiedad, por lo general puede ser transferido a una LLC sin crear un hecho imponible. En segundo lugar, lo que las ganancias se adquiere desde la propiedad se consideran pasivos y sometidos únicamente al impuesto sobre la renta. Y en tercer lugar, a medida que envejece, sus sociedades de responsabilidad limitada encajan perfectamente en su estrategia de planificación de sucesión.
Con una LLC, los beneficios no deben ser asignados y distribuidos de acuerdo con los porcentajes de propiedad. Puede optar por repartir a cabo lo que le apetezca. Por ejemplo, si usted posee sólo el 10 por ciento de la sociedad de responsabilidad limitada, pero desea un 90 por ciento de los beneficios (y los otros miembros están de acuerdo con eso de configuración), entonces eso&rsquo-s lo que se obtiene.
Esto es sólo una ventaja más que las LLC tienen sobre las corporaciones C y S corporaciones.
Debido a una LLC&las pérdidas rsquo-s se transmiten a los propietarios, si usted es dueño de varias propiedades de bienes raíces, cada uno dentro de su propio LLC, y una de las propiedades se encuentra con una pérdida considerable, se puede deducir que la pérdida en el tiempo del impuesto a los ingresos de sus otras propiedades . Normalmente, este tipo de pérdida es deducible sólo contra Ingresos pasivos, tales como bienes raíces.
Sin embargo, si usted trabaja con su contador o asesor corporativo y la estructura correctamente, es posible que pueda deducir la pérdida en contra renta activa (Como dividendos). Puede hacerlo al convertirse en un inversor activo inmobiliario que pasa una cierta cantidad de tiempo cada año el manejo de la gestión del día a día de las propiedades.
Si usted es un inversor en silencio y quiere que su pareja (s) operativo para añadir un poco de piel para el juego, es posible que desee considerar el uso de una responsabilidad limitada sociedad de responsabilidad limitada para mantener su propiedad - asumiendo que su estado les permite, por supuesto (no todos los estados hacen!).