Los bienes raíces comerciales invirtiendo la jerga

Comercial inversión inmobiliaria es cuestión de números. Con el fin de evaluar y analizar una inversión de bienes raíces comerciales, es necesario conocer algunos números importantes, lo que les llama, y la forma de calcularlos. Tener estos términos bajo su cinturón es crucial en dos frentes:

Lo más probable es que va a utilizar un corredor de bienes raíces para ayudarle a localizar y cerrar el trato. Los corredores de bienes raíces conocen y usan la mayoría de los términos mencionados aquí. Si se puede hablar su idioma, se gana credibilidad instantánea y una ventaja sobre alguien sin relación de este vocabulario.
Sólo mediante el aumento de su poder de la palabra, se obtiene una mayor confianza, lo que le permite hacer sonido, las decisiones de inversión eficientes y le da una mayor capacidad para mantener su posición, sobre todo en las negociaciones.

Estos son los nombres, números y ecuaciones que necesita saber:

Tasa de capitalización: los tasa de capitalización es una medida del rendimiento de una propiedad sin tener en cuenta la financiación de hipotecas. También conocido como el tasa de capitalización, es su margen de explotación dividido por el precio de venta. Las tasas de capitalización que indican la cantidad que serías de una inversión si pagó todo el efectivo para ello:

= tasa de capitalización margen de explotación ÷ precio de venta

Flujo de fondos: Tu flujo de caja anual es el servicio de la deuda neta, menos ingresos de explotación. También puede averiguar flujo de caja mensual dividiendo su flujo de caja anual por 12:

flujo de caja anual = margen de explotación - servicio de la deuda

Flujo de caja mensual = flujo de caja anual ÷ 12

Dinero en efectivo-a-efectivo de retorno: Esta es la velocidad de su dinero - cuánto tiempo se necesita para su pago a volver a usted. Para encontrar su dinero en efectivo-a-efectivo de retorno, dividir el flujo de caja anual por el importe del anticipo:

= retorno de flujo de caja en efectivo-a-efectivo anual ÷ pago

Video: Bienes Raices o Inmuebles, Guia para Invertir: Formulas de Rentabilidad, Analisis y Valoracion

Servicio de deuda: Servicio de deuda se calcula multiplicando la cantidad mensual de la hipoteca por 12:

Servicio de la deuda = cantidad mensual de la hipoteca x 12

Video: ¿Cómo invertir en bienes raíces con poco dinero?

ingresos brutos efectiva: Puede encontrar su ingreso bruto efectivo restando de vacantes de los ingresos brutos:

Efectiva ingreso bruto = ingreso - (vacante tasa% x ingresos)

Video: ¿Por qué invertir en Bienes Raíces?

Ingresos brutos: Ingresos brutos es decir todos sus ingresos, incluyendo las rentas o ingresos de lavandería, máquina expendedora, y multas por retraso.

El margen de explotación (NOI): Tu el margen de explotación es uno de los números más importantes en el análisis de cualquier acuerdo. La NOI es la cantidad de dinero que sobra después de recoger todos sus ingresos y pagar sus gastos de operación. Este dinero se utiliza para pagar la hipoteca. Su NOI es sus gastos de explotación ingresos brutos menos eficaces:

El margen de explotación = ingreso bruto efectivo - gastos de explotación

Los gastos de explotación: Tu gastos operativos anuales de la propiedad, típicamente incluyen impuestos, seguros, servicios públicos, los gastos de gestión, nómina, jardinería, mantenimiento y suministros. Esta categoría no incluye los pagos de la hipoteca o los gastos por intereses.

Tasa de vacantes: Tu tasa de vacantes es el número de vacantes, dividido por el número de unidades:

Tasa de vacantes = número de vacantes ÷ número de unidades