Cómo estimar el valor de tasación para el examen de licencia de bienes raíces
Video: Cómo se hace una tasación
Como un agente de bienes raíces, usted no va a hacer evaluaciones, pero que va a utilizar estas fórmulas para estimar el valor de las propiedades para el examen de licencia de bienes raíces. Las únicas fórmulas matemáticas reales impulsado para evaluar, al menos en el nivel que se espera que usted lo sepa, son fórmulas para encontrar valor utilizando el método de la renta. Dos métodos diferentes se utilizan en ese enfoque a valor. Aquí son fórmulas y ejemplos para ambos.
El método de capitalización
El método de capitalización utiliza una fórmula para encontrar el valor de una propiedad, y con un par de variaciones que se pueden encontrar los ingresos de la propiedad y la tasa de capitalización. Capitalización es una técnica para estimar el valor de una propiedad basada en sus ingresos.
Las fórmulas utilizan los siguientes símbolos:
I = Ingresos o el margen de explotación
R = Tasa de tasa de retorno o de capitalización
V = Valor o precio de venta
No se deje confundir por la posibilidad de que cualquiera de estas cartas puede significar dos cosas diferentes (tales como los ingresos en comparación con el margen de explotación). Memorizar estos términos y el problema será clara en cuanto a lo que se pide. Asimismo, recuerda que en estos problemas, todas las cifras se basan en cifras anuales. Así que si, por ejemplo, se le ofrece un número de ingreso mensual, es necesario multiplicar por 12.
Las fórmulas siguen:
V = I ÷ R
I = V x R
R = I ÷ V
Encontrar el valor de un edificio que tiene un margen de explotación $ 30,000, donde la tasa de capitalización es del 10 por ciento.
V = $ 30.000 ÷ 0,10
V = $ 300.000
Encuentra los ingresos de un edificio que se vendió $ 300.000, donde la tasa de rendimiento es del 10 por ciento.
I = $ 300.000 x 0,10
I = $ 30.000
Encontrar la tasa de capitalización de un edificio que se vendió por $ 300,000 y tiene un margen de explotación de $ 30.000.
R = $ 30.000 ÷ $ 300.000
R = 0,10 o 10 por ciento
Video: Valuacion Inmobiliaria
El método renta bruta multiplicador
El método para encontrar el valor de una propiedad mediante el alquiler bruto es un asunto fácil de multiplicación. los renta bruta multiplicador se utiliza para estimar el valor de las pequeñas propiedades de tipo de inversión como pequeñas casas multifamiliares. La fórmula es
Valor = x alquiler alquiler multiplicador bruto (GRM)
Las variaciones de esta ecuación son
GRM = precio de venta (o valor) ÷ alquiler
Precio alquiler = ventas (o valor) ÷ GRM
Los siguientes ejemplos muestran cómo utilizar estas fórmulas con números.
Estás valoración de un edificio que genera una renta anual bruto de $ 36.000. Que haya calculado un GRM de 10. ¿Cuál es el valor del edificio?
Valor = $ 36.000 x 10
Valor = $ 360.000
Usted está tratando de calcular GRM utilizando información sobre un edificio que recientemente se vendió por $ 360.000 con una renta anual bruto de $ 36.000. Encuentra la GRM.
GRM = $ 360.000 ÷ $ 36.000
GRM = 10
Se podría rara vez tienen que calcular el alquiler mediante la fórmula GRM, pero por si acaso, aquí está un último ejemplo.
Digamos que estaban buscando en un edificio de invertir en que se vendía a $ 360.000 con un GRM de 10. ¿Cuál es el ingreso anual de alquiler bruto?
Alquiler = $ 360.000 ÷ 10
Alquiler = $ 36.000
No se olvide de tener en cuenta si los números que le den se basan en alquiler mensual o renta anual. Puede que tenga que convertir una a la otra o utilizar el número dado. multiplicadores de alquiler bruto a veces se calculan sobre una base anual y, a veces se llaman los multiplicadores de ingresos brutos (GIM). Su curso debería aclarar la terminología utilizada para su examen.