Cómo estimar el valor con la técnica de grm para el examen de licencia de bienes raíces

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Habrá preguntas sobre la licencia de bienes raíces examen acerca de la técnica GRM. La renta bruta multiplicador (GRM) técnica para estimar el valor se basa en la idea de que un valor de la propiedad puede ser calculado como un múltiplo de la renta bruta. La fórmula Unidos este sucintamente:

Bruto alquiler x GRM (factor) = estimación del valor

El alquiler bruto es el ingreso mensual del edificio sin deducción de gastos. Otro factor alquiler se llama gRoss multiplicador del ingreso (GIM). En este caso, el ingreso es utilizado renta anual bruta en lugar de mensual. Aparte de eso, todas las fórmulas y los valores resultantes son los mismos.

Ahora estás pidiendo correctamente, “Entonces, ¿dónde puedo obtener el factor de GRM?” Al igual que con todos los datos de uso de los tasadores, calculan que basado en el mercado. Después de obtener toda la información necesaria sobre la propiedad en cuestión, el tasador investiga el mercado para ese tipo de propiedad, que es por lo general el mercado local, para obtener un número de ventas comparables.

Las ventas comparables son las ventas recientes de edificios similares. Después de localizar una serie de edificios similares, el tasador tiene que encontrar el precio de venta y los ingresos brutos de cada edificio. Dividiendo el precio de venta del edificio de la renta bruta, el tasador obtiene una renta bruta multiplicador para cada uno de los elementos de comparación. Si los edificios son similares, los multiplicadores de alquiler bruto también serán números similares.

Digamos que usted está evaluando una de tres unidades propiedad de alquiler residencial. El alquiler mensual bruto de esta propiedad es de $ 600 por apartamento o $ 1.800 por mes para todo el edificio. Que la investigación de edificios similares y encontrar tres propiedades comparables que se encuentran en el mismo lugar, aproximadamente el mismo tamaño, y que generan aproximadamente la misma alquiler mensual bruto. Aquí se muestra los datos:

Ahora aplica la fórmula para encontrar el GRM a estos datos.

Precio de venta ÷ alquiler mensual bruto = GRM

Aplicando la fórmula a los datos de ejemplo, se encuentra que el GRM para cada uno de los elementos de comparación sería de 100, lo que significa que los edificios comparables Cada uno se vende a un precio que era 100 veces su alquiler mensual bruto. El paso final consiste en aplicar la fórmula de valor de la propiedad en cuestión:

Alquiler bruto mensual x GRM = valor estimado

$ 1.800 x 100 = $ 180.000

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El método GRM es particularmente útil para pequeñas producir-ingresos propiedades, casas tales como uno a cuatro familias.