Cómo determinar si su propiedad está sujeta a la regulación alquilar
Como propietario, usted puede ser capaz de ahorrar mucho tiempo en ponerse al día en los estatutos de regulación de alquileres por primera determinar si su propiedad está sujeta a dicha regulación. La siguiente información identifica las áreas en los Estados Unidos, donde los alquileres para ciertas propiedades están reguladas y, si está operando en un área regulada, si su propiedad está exenta de dicha regulación.
Averiguar si usted está operando en un área de renta regulada
regulación de alquileres actualmente sólo se aplica a las propiedades residenciales de alquiler en Washington, DC, y las ciudades o condados específicos en California, Maryland, Nueva Jersey y Nueva York. La mayoría de los estados adelantarse a control de la renta, lo que significa que prohíben a los municipios de promulgar leyes de control de alquiler. Los estados restantes no tienen estatutos de control de alquiler y sin derecho de prioridad.
Sin embargo, independientemente del lugar donde se opera, es necesario consultar con su estado o local autoridad de vivienda o alquiler de asociación para determinar si su área está sujeta a la regulación alquilar, porque las leyes cambian.
Determinar si su propiedad está exenta
Incluso si su propiedad está en una zona de renta regulada, no puede ser objeto de regulación. excepciones comunes incluyen los siguientes:
El edificio fue construido después de un año específico. Por ejemplo, en San Francisco, edificios construidos después de junio de 1979 están exentos de control de alquileres.
El edificio ha sido renovado sustancialmente. ¿Qué califica como sustancial generalmente está ligado al costo de renovations- por ejemplo, en Oakland, California, la cantidad gastada en la renovación de la propiedad debe ser de al menos el 50 por ciento del costo de construcción de un edificio similar que hay de nuevo.
Usted está proporcionando vivienda protegida.
Usted es dueño de la propiedad como una persona natural (Personalmente, no a través de una corporación), y no tiene más de un determinado número de unidades (por ejemplo, cuatro unidades de alquiler en Washington, DC).
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Usted es dueño de la propiedad y vivir en una de las unidades, y la propiedad tiene no más de un determinado número de unidades.
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La propiedad estaba vacante cuando el estatuto entró en vigor o por un período específico de tiempo después de que el estatuto entró en vigor.
En las zonas de renta regulada, una tarjeta de regulación (a menudo referido como un tablero de control de renta o alquiler tablero de estabilización) es por lo general a cargo de hacer cumplir las normas. Póngase en contacto con la junta para averiguar cuáles son las excepciones son. Usted también puede encontrar excepciones en línea. Buscar su estado y municipio, seguido de “control de la renta” o “la estabilización de alquileres.”
Incluso si su propiedad califica como exenta, es posible que tenga que presentar documentación para obtener un número de exención antes de que pueda aumentar la renta.
El registro de su propiedad
Si su propiedad está sujeta a alquilar regulación de ningún tipo, es probable que necesite para registrar la propiedad con el organismo encargado de regular el alquiler. Esta puede ser la autoridad local de vivienda o alquilar placa de control. Si no registra su propiedad podría dar lugar a fuertes multas.