Cómo notificar a los residentes de un cambio en el alquiler de la propiedad

Si usted es como la mayoría de los dueños de propiedades de alquiler y que está adquiriendo la propiedad que ya está ocupada, los residentes son probablemente muy consciente del cambio de propiedad pendiente, pero pueden ser aprensivos cuando su unidad de alquiler cambia de propietario debido a la incertidumbre del cambio. Así comenzará su relación con sus vecinos con una nota positiva.

Reunión con los residentes en persona

La primera vez que adquiere su nueva propiedad, póngase en contacto con residentes en persona y tranquilizar a los que tiene la intención de tratarlos con respeto y tener una relación cordial aunque también de trabajo. Responder a las preguntas y preocupaciones de sus residentes honesta y directamente. A menudo, el primero que preguntan es si van a ser autorizados a permanecer.

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Otras preocupaciones comunes son la posibilidad de un aumento del alquiler, el estado de su depósito de seguridad, el mantenimiento adecuado o condición de su unidad de alquiler, y la continuación de ciertas políticas, como permitir que los animales domésticos. Anticiparse a estos problemas y preparar sus respuestas. Vas a perder credibilidad y daña su relación con sus vecinos si más adelante decide implementar cambios que no reconoció por adelantado.

Dé a sus residentes una carta de presentación durante este breve reunión en persona. Esta carta debe proporcionar su información de contacto y explicar sus políticas de cobro de alquileres, el estado de los depósitos de seguridad de los residentes, y los procedimientos adecuados para que solicite el mantenimiento y las reparaciones.

La inspección de la unidad de alquiler

Aunque es probable que tuviera una breve oportunidad de ver el interior de la unidad durante el período de diligencia debida antes de plica cerrada, caminando a través de nuevo con el residente puede ser útil. Sin embargo, conocer sus leyes estatales. En la mayoría de los estados, los residentes no tienen que hacerle entrar en sus unidades, a menos que tenga una razón legal y ha dado la debida notificación por adelantado.

Si se establece una cita voluntaria, el residente sabe que está viniendo y puede prepararse.

No se limite a llamar a la puerta y esperar a caminar a través de la unidad de alquiler de su residencia. Pero si ya está en la propiedad de la entrega de su carta de presentación, se puede programar una hora conveniente para reunirse.

El antiguo dueño de la propiedad puede haber tenido una política de documentar el estado de la unidad en el momento en que el residente tomó posesión. Si es así, es posible que desee comparar estas notas a las notas que se toman al caminar a través de la unidad. Si no se hizo documentación apropiada de la condición de mudanza de la unidad, considere la elaboración de dicha información durante su recorrido.

El uso de un nuevo contrato de alquiler

Cuando usted toma más de una propiedad de alquiler ocupado, tendrá que transferir los residentes a su propio contrato de alquiler con el tiempo. Cuanto antes se empieza a convertir su nueva propiedad de sus contratos de alquiler, mejor. Si sus políticas son marcadamente más estricto, es posible el difícil período de transición. Establecer políticas uniformes para todos sus residentes a evitar posibles violaciónes de vivienda justa.

Sus residentes ya tienen una de las siguientes:

Un contrato por escrito válida

Aunque es posible que desee hacer algunos cambios en las políticas o condiciones de los contratos vigentes sus residentes o los contratos de alquiler, al adquirir una propiedad de alquiler que ocupa, su relación legal y de negocios ya está establecido por cualquier acuerdo que los residentes tenían con el anterior propietario.

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Considerar el impacto potencial de hacer cambios significativos en las tasas o las políticas de alquiler inmediatamente después de adquirir la propiedad. A pesar de que legalmente tiene el derecho de poner en práctica su política de no-mascota de su renovación o después de dar aviso legal adecuado, que está casi garantizada una unidad de alquiler vacante, si lo hace.

La información de los residentes el vendedor le ha proporcionado durante plica puede ser obsoleta. Una forma rápida de actualizar sus registros es tener los residentes completan voluntariamente su formulario de solicitud de alquiler. En muchos estados, puede que no tenga un fuerte argumento jurídico para exigir residentes existentes para proporcionar esta detallada Sin embargo, muchos residentes van a entender su razonamiento y no les importa.

Otros residentes pueden ser reacios a completar una nueva solicitud de alquiler. Incluso si recibe una resistencia inicial, buscar esta información actualizada antes de renovar ningún contrato de arrendamiento.

La evaluación de la renta actual

Cuando se adquiere una propiedad de alquiler, una parte significativa de su investigación debe ser establecer su valor razonable de mercado de alquiler. Este cálculo exacto debe desempeñar un papel en su decisión de compra. Si el alquiler actual de un residente está por debajo del valor de mercado, una de sus decisiones más difíciles es cómo manejar los aumentos de alquiler.

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A medida que el nuevo propietario, que a menudo tienen mayores pagos de la hipoteca y los gastos para hacer reparaciones y mejoras necesarias a la propiedad. Algunos residentes se ponen muy molestos y antagónica sobre cualquier aumento del alquiler, sin embargo, y usted no será capaz de apaciguar a ellos. Otros residentes a menudo dan la bienvenida las mejoras y aceptarán el aumento necesario.

Afortunadamente, la mayoría de los residentes simplemente esperar a ser tratado con justicia y honestidad. Ellos que pudiera tener mayores gastos y aceptará a regañadientes un aumento del alquiler, siempre y cuando se cumplan dos condiciones básicas:

• No aumentar el alquiler más allá de la renta actual en el mercado para una unidad de alquiler comparable en la zona. Dar a los residentes información documentada sobre los alquileres comparables en su área para mostrarles que no está pidiendo una renta razonable.

• Que está dispuesto a hacer las reparaciones básicas de la unidad de alquiler. No le pida a los residentes que desembolsar dinero extra sin demostrar que está comprometido a mantener e incluso mejorar la propiedad. Pero los residentes no aprecian igualmente todas las mejoras. Un nuevo techo puede no significar mucho si su unidad no se escapó, pero un nuevo calentador de agua de caldera o podría significar agua caliente más consistente, que todos los vecinos se darán cuenta y apreciar.

La mayoría de los residentes simplemente quieren estar seguros de que están recibiendo algún beneficio de pagar un alquiler más alto. Así que si usted solicita más alquiler, estar dispuesto a invertir una parte del aumento del alquiler en la propiedad con mejoras rentables que conservan la energía y / o aumentan la satisfacción del residente.