Lo que se debe obtener por adelantado la hora de comprar una propiedad de alquiler
Si usted está pensando en comprar una propiedad de alquiler y convertirse en un propietario, es necesario comenzar por la investigación de la propiedad y sus residentes actuales, en su caso, y encontrar exactamente lo que está incluido en la venta. Durante el por período de diligencia, que es cuando su depósito en garantía y la compra están pendientes, hacer muchas preguntas.
El período de diligencia debida es probablemente su única oportunidad de descubrir si el vendedor ha falseado las cuestiones importantes. Confirmar toda la información por escrito.
Una lista de los bienes incluidos en la venta
Inventario de todos los bienes muebles incluidos en la venta. Esta lista puede incluir aparatos, equipos y suministros de propiedad del vendedor.
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No asuma nada está incluido en la venta a menos que tenga por escrito. Verificar que todos los elementos indicados son en realidad físicamente en la propiedad antes de cerrar el trato. Es su responsabilidad de evitar cualquier malentendido sobre quién posee los aparatos de la unidad de alquiler.
Una copia de todos los archivos residentes
Asegúrese de que tiene toda la documentación apropiada en los archivos residentes. Estos documentos incluyen alquiler de aplicaciones, los contratos de alquiler actuales y pasados, mover-en listas de inspección, historial de pagos completo, cualquier aumento del alquiler documentos, todos los avisos legales, órdenes de trabajo de mantenimiento, información actual de contacto, un registro de quejas residente o comunicación, y la correspondencia enviada a o recibida de cada residente.
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Un rollo de alquiler vendedor verificado y la lista de todos los depósitos de seguridad
UN lista de las tierras alquiladas es una lista de todas las unidades de alquiler con los nombres de los residentes, fechas mover-en, rentas actuales y de mercado, y los depósitos de seguridad. Asegúrese de obtener una declaración escrita al vendedor que no hay acuerdos verbales no revelados o concesiones se han hecho con cualquier residente en relación con cualquier aspecto de la tenencia.
Cuando la adquisición de una propiedad de alquiler ocupado, siga las leyes estatales o locales sobre el manejo de depósito de seguridad del residente. La mayoría de las leyes estatales requieren que el vendedor y / o comprador de una propiedad de alquiler para asesorar a los residentes escrito del estado de su depósito de seguridad. Estas leyes suelen dar al vendedor el derecho a devolver el depósito al residente o transferir el depósito al nuevo propietario.
He aquí por qué desea que el último suceda:
Si el vendedor reembolse los depósitos de seguridad, hay que recogerlas de los residentes que ya están en posesión de las unidades de alquiler. Evitar esta situación, instando al vendedor que le dará un crédito por el importe total de los depósitos de seguridad, y que cada residente de acuerdo escrito a la cantidad de la fianza transferido durante la venta. Enviar a cada residente una carta confirmando la cantidad de su depósito de seguridad.
Si el vendedor transfiere los depósitos de seguridad para usted, asegúrese de recibir dinero en efectivo en una cantidad igual a todas las garantías depositadas. Recuerde que si usted acaba de obtener un crédito en la cuenta bloqueada, debe ser capaz de devolver los saldos restantes de los depósitos de seguridad residentes cuando los individuos se mueven hacia fuera.
Sin prueba escrita en sentido contrario, los residentes pueden deshonestos demanda posterior que tenían un acuerdo verbal con el anterior propietario o gerente de una renta mensual de crédito o descuento para el mantenimiento de los jardines.
Una copia de todas las licencias y permisos gubernamentales necesarios
los dueños de propiedades de alquiler en muchas áreas ahora están obligados a tener licencias comerciales o permisos. Póngase en contacto con la entidad gubernamental apropiada por escrito y le notificará el cambio de propiedad y / o la dirección de facturación.
Estas entidades gubernamentales a menudo imponen penas severas si no para indicar el cambio de titularidad en el momento oportuno.
Una copia de las últimas facturas de servicios públicos
Obtener copias de toda la información de la cuenta y la verificación de que todos los pagos están al día para cada utilidad que proporciona servicios a la propiedad de alquiler. Estas utilidades pueden incluir electricidad, gas natural, agua / alcantarillado, recolección de basura, teléfono, cable y acceso a Internet. Antes del cierre de la plica, en contacto con cada empresa de servicios públicos y los arreglos para la transferencia de los servicios públicos.
Si se proporciona con suficiente antelación, muchas empresas de servicios públicos pueden hacer arreglos para la lectura final del medidor y / o corte de facturación para coincidir con el cierre de la garantía, lo que evita la necesidad de prorratear cualquiera de las facturaciones de servicios públicos entre los propietarios.
Una copia de cada contrato de servicio o contrato
Asegúrese de obtener copias de todos los contratos de servicio y / o contratos. Estos documentos pueden incluir acuerdos con los paisajistas o calefacción control de plagas gardeners- servicios-, ventilación y aire acondicionado (HVAC) empresas- mantenimiento de la caldera servicios- lavandería ascensor servicios-, piscina, spa o las asociadas al servicio y otros proveedores. Revisar todos los contratos actuales. Si los contratos se unen a continuar el servicio, aseguran que tales disposiciones son legales y en su mejor interés.
Si va a interrumpir los servicios de un contratista en particular o proveedor de servicios, el vendedor puede estar dispuesto a enviar voluntariamente una notificación condicional escrito de terminación que indica que, si la venta de la propiedad como estaba previsto, ya no se necesita los servicios del proveedor como del cierre de la plica.
Una copia de la póliza de seguro actual del vendedor
Una de las cosas más importantes que hacer cuando hacerse cargo de su nueva propiedad de alquiler es para asegurar la cobertura del seguro. Es necesario la póliza de seguro adecuado en el lugar en el momento en que usted se convierte en el nuevo propietario legal. Solicitar una copia de su política o declaración de cobertura existente, ya que esta información puede ser útil a su agente de seguros en el análisis de la propiedad para determinar la cobertura adecuada que se necesita.
Cuando recibe la información de seguro actual, tomar medidas para verificar la exactitud de todos los registros. Este paso puede ser importante en la prevención de conflictos futuros.
Para evitar la desagradable sorpresa de primas muy altas, haga que su agente de ejecutar una historial de pérdidas en su nueva propiedad antes de cerrar escrow para determinar si las pérdidas han sido reclamados. Por último, asegúrese de que el asegurador actual no ha pagado una reclamación para trabajos de reparación o reemplazo que no se ha hecho.
Aunque es posible confiar en su agente de seguros de manera implícita, no permita que su custodia para cerrar hasta que tenga la documentación que confirma que su cobertura de seguro está en vigor.