Consejos para propietarios: cómo recoger alquiler tarde
Video: Guía de cómo tener éxito en tu alquiler
Uno de los retos más difíciles para un arrendador está tratando con pago de la renta. Usted no quiere a reaccionar de forma exagerada y comenzar a cumplir amenazantes avisos legales alquiler de la demanda ya que al hacerlo crea tensión y hostilidad si el residente tiene una razón legítima para el retraso. Por otra parte, a finales de alquiler puede ser un problema muy grave.
Video: IRPF y Alquiler
La comunicación es la clave para mantener su respuesta adecuada a la magnitud del problema. Mantenga la calma y profesional, y se centran en determinar por qué el alquiler es tarde antes de tomar cualquier acción. Si usted está teniendo problemas para cobrar el alquiler a tiempo, considere estas opciones:
Correo electrónico o sus residentes recordatorios de pago mensual o facturas. A pesar de que los pagos electrónicos son el mejor enfoque, algunos propietarios encuentran que un libro de cupones alquiler (al igual que un libro de cupones de pago de la hipoteca) puede ser útil en la mejora de sus colecciones de alquiler.
Llame a los pagadores de alquiler lentos de forma rutinaria. Los propietarios y administradores de propiedades que buscan el pago de la renta adeudada no están sujetos a las regulaciones establecidas por la ley de prácticas justas de deuda colección. Puede llamar a los residentes en el hogar y en sus lugares de trabajo. (No se sienta mal llamar a su trabajo, siempre y cuando usted es respetuoso y profesional.) Recuerde a estos pagadores lentos que la renta se debe en o antes del primer día del mes.
Ir a la unidad de alquiler y hablar directamente con los residentes. No sea tímido, o de lo contrario el pago de la renta se convierten rápidamente en una prioridad baja para sus residentes. Pero recuerde que debe documentar su visita con un aviso por escrito al residente. Es posible que tenga que mostrar a un juez en algún momento en el proceso de recolección.
La forma más eficaz para cobrar los alquileres y determinar si debe ejercitar la paciencia es ponerse en contacto directamente sus residentes. Basta con enviar un recordatorio alquilar o colgar una notificación tardía en la puerta principal puede ser eficaz con los residentes que sólo necesitan un recordatorio, pero estas tácticas no suelen hacer el trabajo con los residentes que están en apuros económicos y que puedan responder sólo a dirigir personales contacto.
Al comunicarse con los residentes, su objetivo no es hostigar, sino para recordarles sobre el pago del alquiler. Ser orientado a las soluciones y llegar a un acuerdo para obtener su alquiler. Cualquiera que sea el acuerdo que llegue, asegúrese de que es por escrito y que los residentes firman.
Si usted está teniendo problemas para localizar un residente, consulte con sus vecinos o llamar al contacto de emergencia que figura en su solicitud de alquiler. Comprobar para ver si la empresa de servicio público se le ha dicho a cancelar la ciudad Utilities- tal vez el residente ha saltado sin notificación previa.
Sea firme en sus colecciones de alquiler. Los propietarios error más común y gerentes hacen es romper sus propias reglas de cobro de alquileres. Permiten que las rentas a pagar tarde, aceptar excusas, no pueden enviar recolección oportuna o avisos legales, y se encuentran los residentes de viviendas que son semanas - incluso meses - atrasado en el pago del alquiler. Tenga en cuenta que se está ejecutando un negocio.