Consejos para propietarios: alquiler política de cobro fecha de vencimiento

Como propietario, usted debe requerir siempre que el alquiler será recibido en su totalidad por adelantado, en o antes del primer día de cada mes. Este método es las leyes estatales más comunes, y muchos requieren a menos que el contrato de arrendamiento especifica lo contrario.

Dicho esto, usted y su residente puede determinar que la renta se debe en una fecha mutuamente aceptable durante el mes. Este enfoque puede tener sentido si su residente recibe los pagos de renta o de asistencia financiera en determinadas fechas.

Algunos propietarios hacen que la renta a pagar en la fecha de los residentes se mueve en. Esta práctica es legal y pueden ser aceptables si usted tiene sólo unos pocos residentes y están dispuestos a realizar un seguimiento de cada fecha de vencimiento, pero haciendo todas sus rentas debido a la primera de las mes hace la vida más sencilla y evita la confusión.

Si su fecha de vencimiento alquiler cae en un fin de semana o un día festivo, la mayoría de los estados permiten a los residentes a pagar por el siguiente día hábil. Esta política puede no ser obligatoria en su estado, pero la adopción es una buena idea.

Aunque tradicionalmente el alquiler se paga en su totalidad de una sola vez, puede acceder a que su residente dividir el alquiler y pagar dos veces al mes, cada semana, o en algún otro marco de tiempo. Trate de evitar aceptar pagos más frecuentes, ya que su objetivo es la eficiencia.

Tenga cuidado de cualquier documento que las diferencias en términos de recolección de alquiler se basan en las decisiones comerciales legítimos o de lo contrario sus acciones pueden considerar que favorece a uno de los residentes sobre otro. Por supuesto, es posible que tenga un residente que solicita formalmente un alojamiento en condiciones de pago en virtud de las leyes de vivienda justa. En este caso, buscar el asesoramiento de un asesor legal del propietario-residente local.

Además de las preocupaciones de equidad de vivienda, pensar en las consecuencias de aceptar alquiler basado en la recepción programada del residente de la renta en lugar de la fecha de parto alquiler de costumbre. Al acomodar el residente, que está reconociendo tácitamente que ella necesita que el plan de pago a pagar el alquiler.

Video: Plazo de tres meses para desocupar un apartamento arrendado

Pero uno de los principios fundamentales en la gestión de la vivienda de alquiler es evitar los residentes que no pueden pagar el alquiler. Si el residente necesita esos ingresos para pagar el alquiler de ese mes, usted no tiene ninguna red de seguridad si el cheque del residente se pierde en el correo, su coche se avería, o que está temporalmente despedidos de trabajo.

Para evitar sorpresas y renta atrasada, no desea que sus finanzas residentes para ser tan apretado que necesitan los ingresos de este mes para pagar el alquiler de este mes.

Video: Fórmula para cobrar intereses por mora para un inmueble con 4 meses de atraso

alquiler prorrateo

Si la ocupación de su residencia se inicia a mediados del mes, y su alquiler de recolección de política establece que todas las rentas se vencen el primero de cada mes, entonces usted necesita para prorratear la renta del residente en la mudanza. A continuación se presentan dos formas básicas para prorratear el alquiler en el comienzo de la ocupación de su nuevo residente:

• Si sus residentes se mueve en hacia el final de un mes, recogen el alquiler de un mes completo (para el próximo mes), más el alquiler adeudado por la parte proporcional del mes en curso. Por ejemplo, si el residente toma de ocupación el 25 de junio, a continuación, al mudarse de, cobrar el alquiler de seis días para el período del 25 de junio al 30 de junio, más el alquiler de un mes completo para julio.

• Si sus residentes se mueve en principio de un mes, recogen el alquiler de un mes completo antes de la mudanza y luego recoger el saldo adeudado por el alquiler prorrateado en el primer día del mes siguiente. Por ejemplo, si el residente se mueve en el 10 de mayo, a continuación, antes de que ella toma la ocupación, cobrar el alquiler de un mes completo que cubre el período del 10 de mayo al 9 de junio.

  A continuación, el 1 de junio, recoge el saldo de 10 de junio al 30 de junio (21 días de pena). El 1 de julio, el residente está en camino de pagar el alquiler completo en el primer día de cada mes.

No deje que su nuevo movimiento residente en al menos sin hacer el pago el alquiler de un mes completo.

Salvo acuerdo en contrario, que prorratear normalmente de manera uniforme alquiler de un día para el uso de un mes de 30 días. Divida su tasa de alquiler mensual por 30 para determinar la tarifa diaria y multiplicar el resultado por el número de días del período de alquiler parcial. (Esta fórmula se aplica a febrero también.)

Proporcionar un período de gracia

Muchas políticas de alquiler de recolección permiten una periodo de gracia que da a los residentes unos días adicionales para pagar el alquiler en su totalidad después de la fecha de vencimiento, pero antes de incurrir en cargos por mora. Sin embargo, la renta se debe en o antes de la fecha de vencimiento. Si paga después de la fecha de vencimiento, pero antes del final del período de gracia, un cargo por demora no podrán acumularse, pero el pago todavía se considera legalmente en mora.

Asegúrese de que su contrato de alquiler y la carta de información residente son muy claros sobre el hecho de que el alquiler se debe realizar antes de la fecha de vencimiento y que es técnicamente tarde si se paga durante el período de gracia.

Los períodos de gracia son opcionales en la mayoría de los estados y puede ser cualquier número de días de duración. Sin embargo, algunos estados (incluyendo Connecticut, Delaware, Maine, Oregon, y Rhode Island) tienen períodos de gracia obligatorios o restricciones a cumplir una notar que pagar el alquiler o dejar de fumar, así que asegúrese de revisar sus leyes locales y estatales.

A no ser restringido por la ley, considerar la creación de su período de gracia que expire en la tercera parte del mes y permitirá un día o dos si la tercera sea fin de semana o vacaciones.

En la mayoría de los estados, usted no tiene que esperar hasta que el período de gracia para comenzar sus esfuerzos de recolección con los residentes que muestran un patrón de llegar tarde. Su contrato de alquiler debe contener una disposición específica que usted tiene el derecho de rechazar el pago después de la expiración de su aviso de la demanda legal por lo que no está obligado a aceptar una oferta de alquiler de la residencia y se puede avanzar con el desalojo.