Cómo determinar cuánto cobrar como depósito de seguridad para su alquiler
Muchos estados no limitan la cantidad que puede ser acusado como un depósito de seguridad, lo que significa que para los efectos legales, los propietarios pueden cobrar tanto como quieran. Otros estados imponen límites estrictos sobre los depósitos de seguridad - por lo general no más de dos veces la cantidad de la renta mensual.
Aquí están algunas estrategias comunes para decidir cuánto cobrar un depósito de seguridad:
Cargar la cantidad máxima permitida o el doble de la renta mensual. Un depósito de alta seguridad que protege de los daños y anima a los residentes a respetar la propiedad. Otra opción es cobrar el importe máximo sólo en situaciones-de alto riesgo, por ejemplo, si un nuevo residente tiene un historial de crédito malo, referencias del propietario negativos, o desalojos anteriores.
Un depósito de seguridad exorbitante es un desincentivo de marketing que pueden afectar su tasa de ocupación.
Cobrar un alquiler más alto como la alternativa a un depósito de máxima seguridad. Los residentes pueden preferir pagar más alquiler en lugar de un depósito de alta seguridad. Al hacerlo, también se beneficia porque se llega a mantener el alquiler.
Aumentar el depósito de seguridad para las unidades de alquiler amueblado. Mediante la entrega de la unidad, a aumentar su exposición al riesgo, debido a que más artículos pueden ser dañados, por lo que cobra un depósito de seguridad más alto es razonable.
Tenga en cuenta que se requerirá que sus futuros residentes de escribir algunos cheques sustanciales para ponerse cómodo en sus nuevas unidades residenciales de alquiler. Además del cheque por el alquiler del primer mes y el depósito de seguridad, los residentes pueden incurrir en los gastos de mudanza, la creación de cuentas de Internet y televisión por cable, y la compra de nuevos muebles y artículos de limpieza
El establecimiento de una cantidad de depósito de seguridad con otras obligaciones financieras a sus inquilinos en mente es una forma útil para establecer una sólida relación, amigable con el cliente.
Algunos propietarios creen que, debido a los altos inquilinos tienen menos probabilidades de causar daños que otras, reduciendo su depósito de seguridad es sensible. El sentido común sugiere que estos propietarios están correcta- la ley de vivienda justa, por el contrario, probablemente sería considerar esta diferencia de trato como discriminación ilegal, muy probablemente debido a su impacto diferencial sobre el estado familiar. Tenga en cuenta, sin embargo, que algunos estados pueden, por ley, permitir que esta disparidad.
El establecimiento de depósitos separados para las mascotas
Muchas de las mascotas más populares son conocidas por las unidades de alquiler perjudiciales. Los perros pueden masticar alfombras y muebles y suelos de arañazos y recortar. A menos que estén declawed, gatos suelen acudir cualquier superficie vertical en un poste de rasguño y desgarran alfombras. Y la mayoría de las criaturas dejan un olor persistente a su paso.
Video: El depósito en el contrato de alquiler
Debido a que las mascotas a menudo causan daños, es posible que desee considerar la imposición de un depósito separado o aumento de la cuota de alquiler a todos los hogares que tiene una mascota y tal vez incluso una tarifa por mascota.
Para protegerse de posibles pérdidas por daño de la mascota, usted tiene varias opciones:
Video: Coaching y Consultoria: Cuanto dinero debo cobrar
Cargar una, depósito de mascotas reembolsable separado. Puede utilizar algunos o la totalidad del depósito para cubrir los costos de los daños causados por la mascota o limpieza extra que se requiere debido a la mascota y devolver el resto al residente.
Cobrar un depósito de seguridad más alto para los inquilinos que tienen mascotas. Una cargos de política de dos niveles de depósito de seguridad una cantidad para los inquilinos sin mascotas y otra para los residentes que son dueños de mascotas. En teoría, esto debería evitar que los argumentos sobre si un determinado elemento de daño es atribuible a la mascota o alguna otra fuente.
Requieren que los residentes reciban el seguro para inquilinos que incluye la cobertura de los daños de mascotas y la responsabilidad. O puede cobrar un depósito de mascotas y ofrecer un descuento en el depósito si el residente tiene el seguro para inquilinos.
Cobrar una, mascotas depósito no reembolsable por separado o cuota. Algunos propietarios cobran un depósito de animales, a veces camuflada alquiler de mascotas en el contrato de arrendamiento o alquiler, porque pensar razonablemente que las mascotas rutinariamente causan daños. Esta práctica está totalmente desaconsejado, incluso si es legal en su área, ya que demasiado a menudo da lugar a desacuerdos.
Compruebe las leyes estatales y ordenanzas de la ciudad antes de cargar los depósitos no reembolsables. Algunos estados, incluyendo California, específicamente prohíben los propietarios de cobrar ninguna tarifa o depósito que no es reembolsable. Otros estados, incluyendo Arizona, Nevada, Washington, Florida y Georgia, le permiten al propietario recogen los honorarios no reembolsables, incluyendo depósitos de mascotas y gastos de limpieza.
Por supuesto, usted siempre tiene la opción de prohibir por completo los animales domésticos por un número de razones - porque pueden causar daños, hacer mucho ruido, molestias a otros residentes, o suponer un riesgo para la seguridad.
Sin embargo, con exclusión de los dueños de mascotas excluye alrededor del 75 por ciento de todos los inquilinos, lo que significa que los dueños de mascotas rechazarán automáticamente una propiedad “sin mascotas” como un posible residente, independientemente de su precio competitivo, paquete de servicios, u otras características distintivas.
leyes de vivienda justa son absolutamente claro acerca de los animales de servicio: no son animales domésticos, lo que significa que no están sujetas a restricciones tales como los depósitos de mascotas. Sin embargo, el propietario del animal de servicio es responsable de cualquier daños y perjuicios causado por el animal.
Evitar la tentación de cobrar alquiler del último mes
Algunos propietarios recogen último mes de alquiler por adelantado y luego lo utilizan como un depósito de seguridad adicional, en caso de que el depósito de garantía no cubre totalmente los gastos de limpieza y reparaciones.
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Le oponemos enérgicamente a partir de la recogida de alquiler del último mes como el principio de la tenencia por varias razones, entre ellas las siguientes:
Muchos estados prohíben el uso de la renta del último mes para otra cosa que el alquiler del último mes. No se puede usar el dinero para pagar los gastos de limpieza o reparación.
Los residentes no les gusta la idea de un propietario que sostiene su dinero durante la duración del contrato de arrendamiento (o más). Después de todo, es su dinero.
La recogida de alquiler del último mes de antelación es probable que ahuyentar a los posibles clientes.
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Si, cerca del final del contrato de arrendamiento, un residente olvida que ya había pagado el alquiler del mes pasado, cuando se trasladó en y paga de nuevo, la devolución del segundo pago de inmediato, especialmente si opera en un estado que requiere alquiler del último mes se utilizará para su finalidad prevista.