Cómo eximir desgaste normal de su propiedad de alquiler
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Las unidades de alquiler, de hecho todos los espacios de vida, se desgastan gradualmente hacia fuera de uso humano. Alfombras se desgasta, plantas consiguen raspadas, se desvanece de pintura, papel tapiz, cáscaras de metal se oxida, y madera consigue deformado. Este tipo de deterioro natural cae dentro de la definición de el desgaste normal: Deterioro que se produce con el tiempo a través del uso normal, no como resultado de negligencia, descuido o abuso.
La diferencia entre el desgaste normal y los daños tiene intrigado a los propietarios y enfureció a los residentes durante décadas. He aquí una idea de las diferencias entre los daños y el desgaste normal y explicar cómo utilizar mudanza y mover de salida listas de control para evaluar los daños.
Distinguir los daños causados por el desgaste normal
Entre otras cosas, los depósitos de seguridad permiten al propietario para recuperar los costos de los daños físicos causados a los locales por el residente o la familia del residente o invitados. Para ayudarle a identificar los daños y se excluye el desgaste normal.
| El desgaste normal (propietario&rsquo-s Responsabilidad) | Los daños o excesiva Filth (Residente&rsquo-s Responsabilidad) |
|---|---|
| Manchas en las paredes, cerca de los interruptores de luz | marcas de lápices de colores en las paredes o techos |
| marcas de menor importancia en las paredes o puertas | Las grandes marcas en o agujeros en las paredes o puertas |
| Unos pequeños agujeros de clavos o tachuelas | Numerosos agujeros de los clavos que requieren parches y / o la pintura |
| Desvanecido, descamación o pintura agrietada | paredes completamente sucios o desgastados pintadas |
| Delgada alfombra gastada por el uso normal | Alfombra arrancado o se detuvo |
| Alfombra con suciedad o manchas moderada | Alfombra manchada por derrames o mascotas |
| Alfombra o cortinas descoloridas por el sol | Alfombra o cortinas con quemaduras de cigarrillos |
| minipersianas moderadamente sucias | minipersianas dobladas o faltantes |
| Puertas que se pegan de la humedad | bisagras rotas o marcos de las puertas |
| drywall grietas de asentamiento | Los agujeros perforados en las paredes o a través de puertas |
| papel despegando | Todo el papel o cortar |
| suelos de rascado | Rayado o suelo excavado |
| Las manchas de agua en cabina de ducha | cabina de ducha agrietada |
| barandilla suelta | Barandilla falta o arrancado de la pared |
| pantallas y ventanas sucias | Missing ventanas o pantallas, pantallas rotas, o roto ventanas |
Evaluar los daños con movimiento de entrada y listas de control de desocupación
Se puede determinar fácilmente la diferencia entre la condición de una unidad de alquiler antes y después de los residentes vivido en ella, completando una mudanza y una lista de control de desocupación. Un beneficio clave de este tipo de listas de comprobación es que se ilustran claramente en el papel los daños y perjuicios que el residente es responsable, lo que ayuda a evitar disputas sobre los depósitos de seguridad futuras.
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La lista de verificación de mudanza establece la línea de base para la comparación en el movimiento de salida. Está limpio el apartamento? Cómo funcionan los aparatos? Es la cocina impecable? ¿Y el baño, la bañera, ducha y fregadero? Son las puertas del armario en la pista y que funcionan correctamente? ¿Qué pasa con los daños no reparados anteriores, tales como la condición del piso de madera, la máquina on-again / off-lavar de nuevo, o la alfombra?
La lista de control de desocupación registra la condición de los mismos artículos inmediatamente después de que los residentes se mueven hacia fuera. Con las dos listas en la mano, ya está listo para identificar los daños, que el residente paga ordinaria, y el desgaste y desgarre, que está en su ficha.
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Completar el movimiento de entrada y de salida mover listas de comprobación con el residente, por lo que puede resolver cualquier desacuerdo antes de reparaciones y limpieza. Tomar fotografías antes y después, y tienen el residente debe firmar cada movimiento de entrada y de salida se mueve lista de verificación.
Si surgen disputas sobre la parte posterior del depósito de garantía que se devuelve al residente, estas listas de comprobación, junto con una declaración detallada y los recibos de las reparaciones y limpieza, deben ser suficientes para convencer a los residentes que los cargos son razonables.
Por lo general, no está autorizado a cobrar a los tribunales de reemplazo total de costos por lo general requieren que los propietarios en cuenta la depreciación de los elementos, tales como alfombras, encimeras, puertas, y así sucesivamente. Por ejemplo, supongamos que la unidad de alquiler tiene alfombrado con una calificación de 15 años (se supone que debe durar 15 años). La alfombra se instaló cinco años antes de que el residente actual mudó, y el residente actual vivió en la unidad durante tres años.
gato del residente destrozado la alfombra en varias áreas, y tiene que ser reemplazado. No se puede cargar el residente por el costo total de la alfombra de reemplazo. Usted tiene que averiguar que tiene alrededor del 50 por ciento de la esperanza de vida de la alfombra, así que cargue el residente del 50 por ciento del coste de la alfombra nueva.