Consejos para propietarios: cómo completar el formulario de desglose depósito de garantía
Después, cuando el propietario, haya inspeccionado la unidad de alquiler y determinado los cargos adecuados, es necesario preparar el depósito Formulario Desglose de Seguridad. Complete este formulario y dar el residente desocupar un cheque por cualquier saldo adeudado dentro de las pautas de tiempo máximo de su estado.
La mayoría de los estados permiten a los propietarios de propiedades de alquiler de 14 a 30 días para completar la contabilización, pero varios estados tienen ningún plazo legal específico. Asegúrese de que no espere hasta el último minuto debido a las consecuencias en la mayoría de los estados son graves, incluyendo perder sus derechos a las deducciones y el pago de daños y perjuicios.
Al enumerar los cargos en su depósito de seguridad Formulario de desglose, sacar su cámara o grabadora de vídeo digital y tomar las medidas siguientes para documentar cuidadosamente las reparaciones y los costos asociados:
Indicar el tema que está dañado.
Enumerar todos los pisos dañados, cubiertas de ventana, accesorios, electrodomésticos y muebles por separado.
Tenga en cuenta la ubicación específica de los daños.
Documentar el ambiente y que la pared, techo o esquina de la habitación el daño se encuentra. Utilice direcciones de la brújula, si es posible.
Comentario sobre el tipo y la magnitud de los daños.
Video: Se podrá deducir hasta un 40% del alquiler en el impuesto a las Ganancias
Asegúrese de describir el daño en detalle mediante el uso de los adjetivos apropiados, tales como sucio, sustancial, excesiva, menor de edad, arañado, manchado, manchado, rasgado, agrietada, rota, inoperante, desaparecidos, quemado, o astillas.
Tenga en cuenta el tipo y la magnitud de la reparación hecho.
Describir la reparación usando palabras tales como masilla, parches, pintura, limpieza a vapor, desodorizar, o repintado. Indicar si un artículo está tan dañado que tiene que ser sustituido y, si es así, por qué. Indicando la edad del artículo es útil, sobre todo si era nuevo cuando el residente ocupado por primera vez la unidad de alquiler, y su vida útil se suponía que exceda la duración del arrendamiento.
Documentar el costo de la reparación o sustitución.
Video: Oposicion a la entrega de bienes y a la diligencia de secuestro
Lista exactamente cuánto ha gastado o planea pasar basa en una estimación de terceros. Incluya copias de los recibos siempre que sea posible.
Se específico. Por ejemplo, si se limita a indicar que “el daño mascotas - $ 100” en el Formulario de Depósito Desglose de seguridad, es muy probable que ser desafiado. Sin embargo, si usted proporciona detalles como “alfombras limpiado vapor en la sala de estar para eliminar extensas manchas de orina del animal doméstico - $ 100” y debe incluir su recepción efectiva, se mejora en gran medida sus posibilidades de ganar si el asunto llega a los tribunales. (De hecho, tal vez usted no será desafiado en el primer lugar.)
No deducir de la fianza alquiler no pagado que el residente retenido por una buena razón, como el propietario no responder a una solicitud de mantenimiento con respecto a algo que hizo que la unidad de alquiler inhabitable para una cierta cantidad de tiempo. Si no está seguro qué un residente no ha pagado el alquiler, averiguar antes de deducir desde el depósito de seguridad.