Lo que debe saber sobre disputas sobre los depósitos de seguridad para corte de reclamos menores
La razón más común para los propietarios e inquilinos para terminar en la corte de reclamos es la negativa del propietario a devolver el depósito de seguridad del inquilino. El propósito de un depósito de seguridad es para asegurar que el propietario se compensa si el inquilino destruye el apartamento antes de salir o si se salta la ciudad sin tener que pagar el alquiler del último mes.
Es difícil obtener sangre de una piedra o alquilar de alguien que no se puede encontrar, por lo que el depósito de seguridad, por lo general recoge cuando el inquilino primera firma un contrato de arrendamiento, está pensada para cubrir los costos.
Muchos estados requieren que un propietario a colocar el depósito de garantía en una cuenta que genere intereses y para entregar el interés al inquilino cuando se devuelve el depósito de garantía. Esto puede no ser aplicable en las casas de una o dos familias donde el propietario comparte el local con usted. Si el propietario vive en la otra mitad de la casa, ella puede tener que cumplir con la ley de depósito.
En algunos estados, el propietario debe depositar el dinero de cada inquilino en una cuenta separada y no mezclar diferentes depósitos de los inquilinos. Consultar las reglas de su estado en esto. Es una cuestión a menudo se pasa por alto, y si se requiere al propietario para hacerlo y no lo hizo, puede ayudar a establecer el inquilino mayor credibilidad si el conflicto se va a juicio.
Algunos propietarios injustamente toman el concepto del depósito de seguridad como dinero de bonificación por sí mismos. Después de que el inquilino deja la propiedad -ya sea voluntaria o involuntariamente después de un desalojo por orden judicial - algunos propietarios simplemente mantener el depósito de seguridad, incluso si el apartamento falta ninguna reparación o sin alquiler se debe. Un propietario tortuosos se preocupa por la devolución del dinero al antiguo inquilino sólo si el inquilino su demanda para ello.
Igualmente tortuosos, algunos inquilinos intentan engañar a sus propietarios fuera del depósito de seguridad simplemente saltar hacia fuera en el alquiler del último mes y anunciando que “están viviendo sus depósito de seguridad.”
Por lo tanto, si el propietario quiere cobrar el alquiler del último mes después de que el inquilino se va, tiene que localizar el inquilino y demandar por ello. Aunque nadie se hace daño por esta práctica, siempre y cuando el apartamento no está dañado cuando el inquilino se va, no es el propósito de la fianza y no es realmente legal, tampoco.
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La mejor manera de evitar un pequeño traje de reclamaciones que implica un depósito de seguridad es simplemente usar el dinero para los fines a que se destina, y estar seguros de que todo se maneja de una manera justa y transparente.
Como inquilino, inspeccionar el apartamento con el arrendador presentará el día que se mude, con la mano las llaves, y obtener su depósito de seguridad en ese momento. Si el propietario se niega a darle su depósito ese día, hacerle firmar un documento afirmando que ella recibió las llaves, que el apartamento estaba en buen estado, y que usted recibirá su depósito de seguridad en cualquier fecha que acepta.
Es siempre una buena idea para que ambas partes tienen una tercera persona presente para verificar lo que ocurrió. (Por supuesto, si usted está dejando en el medio de la noche sin decirle a nadie porque tiene más acreedores que persiguen a los aldeanos que persiguen un recuento de Transilvania, esto no es una opción viable.)
Un simple error común, pero los inquilinos hacen da al propietario el derecho legal de mantener el depósito de seguridad - cuando no presenten las llaves al propietario cuando se mueven hacia fuera. La regla de derecho común es que el inquilino se encuentra todavía en posesión legal de la vivienda, siempre y cuando ella tiene un juego de llaves.
Por lo tanto, dejar las llaves en la mesa de la cocina, en el buzón de correo, o por correo de vuelta no puede contar como una entrega válida de las claves y permite al propietario para mantener legalmente su depósito de seguridad o cargan el alquiler de un mes si se mueve en el último día del mes y el arrendador no recibe las llaves hasta el día siguiente.