Leyes y disposiciones de arrendamiento en el examen de licencia de bienes raíces

Video: Asesoría Legal - Contrato de Arrendamiento

Inmobiliaria exámenes de licencia harán preguntas relativas a los arrendamientos. Debido a que un contrato de arrendamiento es un documento legal, que es una buena idea tener abogados revisan ellos, tanto como arrendador y como arrendatario. Incluso llenar-en-el-blanco formas de arrendamiento deben ser revisados ​​por un abogado.

Las leyes que rigen los arrendamientos

los Ley contra el Fraude, el cual todos los estados han adoptado en alguna forma, por lo general requiere que un contrato de arrendamiento por un plazo superior a un año por escrito. Algunos estados también han adoptado otra ley, la Tenant Act uniforme propietario residencial y, que proporciona los términos y condiciones que deben ser abordados en el arrendamiento adicionales.

Entre las disposiciones típicas de un contrato de arrendamiento

Un contrato de arrendamiento es una forma de un contrato de bienes raíces. Al igual que todos los contratos, un contrato de arrendamiento necesita algunos artículos sean considerados válidos. Las principales disposiciones de un contrato de arrendamiento son válidos

partidos legalmente competentes: También se dice que tienen la capacidad para contratar, esta disposición significa que todo el mundo firmar el contrato de arrendamiento ha cumplido con todos los requisitos legales de la edad y la competencia.

Aunque los requisitos mínimos técnicamente crear un contrato de arrendamiento válido, que en realidad no proporcionan datos útiles y específicos. La mayoría de los contratos de arrendamiento también contienen el siguiente texto para aclarar ciertos detalles:

• Una descripción de los locales alquilados: Esto podría ser un número el número de apartamento o en el suelo y puede incluir una descripción real encuesta si se arrienda un pedazo de tierra. En un arrendamiento no residencial la descripción podría incluir un dibujo que muestra las dimensiones y la ubicación del espacio dentro del edificio.

• El término del contrato de arrendamiento: El contrato de arrendamiento por lo general proporciona una fecha de inicio y fin.

• La cantidad y la fecha de pago del alquiler: Esta declaración incluye la cantidad de la renta es, cuando la renta se debe, periodos de gracia que pueden ser ofrecidos, sanciones por retraso en el pago, y donde el alquiler se va a enviar.

• Las provisiones para los aumentos de alquiler: Arrendamiento a veces tienen disposiciones para los aumentos de alquiler automáticas a ciertos intervalos, que a veces se llama una graduado de arrendamiento. Los aumentos de alquiler pueden estar vinculados al índice de precios al consumidor, en cuyo caso el contrato de arrendamiento puede ser referido como una arrendamiento índice.

• La cantidad de depósito de seguridad: disposiciones de arrendamiento prevén la cantidad del depósito y aclaran cuando el propietario debe devolver al arrendatario al final del contrato de arrendamiento. Las leyes estatales varían en cuanto a cómo se pueden utilizar los depósitos de seguridad.

• ¿Cómo se pueden utilizar las instalaciones: Un propietario puede limitar la forma en que el inquilino utiliza el espacio arrendado. Por ejemplo, el espacio comercial no podría ser utilizado como vivienda.

• Si y cómo se pueden hacer mejoras: Mejoras en el espacio son a menudo parte de un contrato de arrendamiento comercial, pero también pueden ser parte de un contrato de arrendamiento residencial. Si el propietario o el inquilino hace las mejoras es una cuestión de negociaciones. Por lo general, los inquilinos de viviendas se les permite hacer mejoras con el permiso del propietario y están obligados a regresar el espacio a su estado original al final del contrato de arrendamiento.

• Disposiciones que definan las responsabilidades de mantenimiento: Los propietarios son generalmente necesarios para mantener los locales en utilizable y lo que se llama condiciones habitables. Ciertos contratos comerciales pueden requerir a los inquilinos a pagar o asumir ciertas responsabilidades de mantenimiento.

• Detalles para la destrucción de las instalaciones: En los casos en que un inquilino es el arrendamiento del terreno o se construyó un edificio en tierra arrendada, el arrendatario puede ser responsable si el edificio u otras estructuras son destruidas. Los inquilinos no son generalmente responsables de la destrucción de un edificio en el que renta sólo una parte del espacio.

• Las provisiones para los límites de ocupación: Dependiendo de la ley estatal o local, un propietario puede o no ser capaz de limitar la ocupación de la unidad al inquilino que firmó el contrato de arrendamiento.

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• Disposiciones para el subarrendamiento: El contrato de arrendamiento puede proporcionar para el alquiler del espacio por el inquilino a un subtenant a través de una subarriendo. Las disposiciones también se pueden hacer de otra persona hacerse cargo del arrendamiento. Se llama asignación. En un subarrendamiento, el inquilino original sigue siendo responsable. Una asignación a un nuevo inquilino por lo general necesita la aprobación del propietario, porque el nuevo inquilino suele ser completamente responsable.

• terminación en la cláusula de venta: En circunstancias normales, si el propietario vende el edificio, el contrato de arrendamiento sobrevive a la venta y el nuevo propietario toma posesión sujeta a contrato de arrendamiento. Si el contrato contiene una cláusula de rescisión de la venta, sin embargo, el nuevo propietario puede desalojar al arrendatario, previa notificación adecuada o renegociar el contrato de arrendamiento con el inquilino.

• El derecho de disfrute: Ya sea declarado o no, un contrato de arrendamiento por lo general transmite al arrendatario la derecho de disfrute, un término legal que significa que el inquilino tiene el uso exclusivo de los locales alquilados sin interferencia del propietario. El arrendador por lo general no puede entrar en los locales sin el permiso del inquilino, salvo en caso de emergencia.

• Cualquiera de las opciones: Un contrato de arrendamiento también puede contener una cláusula de renovación que garantiza al arrendatario el derecho de renovar el contrato de arrendamiento o una opción de compra que da al arrendatario el derecho a adquirir la propiedad en o antes del final del plazo del arrendamiento.