Leasing como una fuente de capital
Video: Capital Aviation - Introduction to Aircraft Leasing 2017
Leasing o alquiler de un activo es una fuente eficaz de capital basado en la deuda. El ejemplo más común es el arrendamiento de oficinas. En lugar de inmovilización de su capital en la compra de un edificio o invertir en mejoras de arrendamiento, la mayoría de las empresas simplemente ejecutar un contrato de arrendamiento con el propietario.
Por ejemplo, una empresa minorista de comercio electrónico crecía rápidamente y necesitaba almacén adicional y el espacio de distribución de productos de la compañía. espacio adyacente estaba disponible, pero necesitaba una serie de mejoras para ser viable.
En lugar de hacer las mejoras en sí, la compañía de venta negociado con el propietario para realizar las mejoras y luego simplemente se incrementó proporcionalmente el alquiler para cubrir los costes adicionales. Esta disposición permite que la empresa minorista de utilizar dinero en efectivo interno y financiar las mejoras en el edificio durante la vigencia del contrato de arrendamiento (que estaba a un precio muy razonable).
Video: Tabla de Amortizacion de un Leasing TuProfeYouTube
Los arrendamientos se estructuran más comúnmente con los activos que tienen una vida prolongada, tales como edificios y bienes de equipo (equipos de fabricación, muebles, computadoras, automóviles, etc.). arrendamiento de estructuración para los bienes de equipo también se utilizan ampliamente en la comunidad de negocios y proporcionados por numerosas empresas de financiación o leasing.
conceptos de arrendamiento
Antes de sumergirse de cabeza en leasing, repasar los siguientes conceptos y riesgos clave:
Video: Arrendamiento financiero y operativo
Riesgo de la propiedad: La mayoría de los arrendamientos de equipos están estructurados para transferir el riesgo de la propiedad del bien, de modo seguro, impuestos de propiedad, mantenimiento, y así sucesivamente todos caen sobre los hombros de la parte arrendadora el equipo. Pero la empresa de leasing tiene un interés asegurado en el activo arrendado (para proteger sus intereses).
En otras palabras, en la mayoría de los casos, la empresa de leasing conserva la propiedad legal de los bienes objeto del arrendamiento. Si los valores predeterminados de negocios (arrendatario) en términos del contrato de arrendamiento, el propietario (arrendador) puede recuperar el activo.
costo financiero real: Comprender el verdadero costo de un contrato de arrendamiento en términos de la tasa de interés implícita de ser acusado es importante.
Las compañías de leasing utilizan todo tipo de trucos y tácticas para mejorar sus rendimientos, incluyendo requerir pagos a realizar por adelantado (por ejemplo, en el primer día del mes en lugar de la última), que tiene cuotas de arrendamiento los primeros y últimos meses made in antelación, de estructuración del mercado de opciones justo valor de adquisiciones, y así sucesivamente.
Se utiliza frente a los nuevos equipos: Leasing se utiliza mejor cuando el equipo es nuevo y no usado, debido a que el tipo de interés aplicado y la cantidad de arrendamiento financiero proporcionado será más favorable al arrendatario. Eso es porque el valor de los equipos usados no proporciona el arrendador tanta garantía como nuevos equipos. El intento de asegurar la financiación de arrendamiento de equipo utilizado es difícil y caro.
La línea de fondo en el arrendamiento de equipo es similar al crédito tradicional. Las empresas de arrendamiento financiero en general, adquieren mayores niveles de riesgo que un banco y, como tal, exige una mayor rentabilidad (por lo que el arrendamiento tiende a ser más caro que otras formas de deuda).
Video: Fuentes de financiamiento del proyecto
Sin embargo, las empresas de arrendamiento a menudo se extienden contratos basados en 90 a 100 por ciento del nuevo valor del equipo, así que en vez de tener que colocar el 20 por ciento menos que el activo (con un préstamo bancario tradicional), más dinero se pueden conservar en el interior del negocio cuando se utiliza arrendamiento.
Tomar una decisión sobre el arrendamiento
En cada decisión de financiación basado en la deuda, el prestatario tiene que tomar una decisión crítica en base a la compensación entre mayores costes de financiación y el acceso a capital adicional o dinero en efectivo. En otras palabras, si el exceso de efectivo puede ser invertido o utilizado en el negocio de generar rendimientos superiores a los costes de la financiación, a continuación, utilizando programas de financiación más caros y flexible es apropiado.
Un error común hecha por las empresas es que están tan consumidos con asegurándose de que reciban la tasa de interés más bajas que no tienen en cuenta el impacto del acuerdo de préstamo puede tener en la restricción de los niveles de endeudamiento disponibles y el acceso a dinero en efectivo. En varios casos, pagar un poco más por los saldos y / o el acceso a dinero en efectivo más altos de préstamo es bien vale la pena el gasto adicional.