Los fundamentos de la contabilidad para los arrendamientos

Las empresas no siempre compran su activos fijos, que incluyen propiedad, planta y equipo. A veces esos activos en renta. Es probable que haya sido parte en un contrato de arrendamiento a sí mismo en algún momento: Incluso si usted es dueño de su propia casa ahora, es probable que alquilar, ya sea una casa o un apartamento en el pasado.

La firma de un contrato de arrendamiento de un apartamento rara vez es más complicado de tos con el dinero y firmar en la línea de fondo, pero arrendamientos comerciales son más complicado. Así no se puede equiparar automáticamente un contrato de arrendamiento de negocio para un alquiler de personal.

Al alquilar un apartamento, usted no tiene derecho a ella después de que su contrato expire. Dependiendo de cómo un contrato de arrendamiento de negocio se establece, sin embargo, una empresa puede ser el propietario final del equipo arrendado. Los términos del contrato de arrendamiento también tienen un efecto en cómo los contadores financieros reservar los pagos de arrendamiento.

Arrendamiento financiero en lugar de la casa por la ventana activos comerciales de compra ha crecido en popularidad en los últimos dos decenios. La razón es que, aunque las empresas tienen activos tangibles, que no quieren atar el dinero en la adquisición de estos activos. Introduzca el contrato de arrendamiento, que es una manera de conseguir la propiedad, planta y equipo, al tiempo que elimina los costos iniciales inherentes a la compra.

Normalmente, un contrato de arrendamiento implica dos partes. los arrendador es dueño de la propiedad y otorga el arrendatario el derecho de usarlo. En el mercado actual, los arrendadores se dividen en tres clases: bancos, compañías de leasing en cautiverio, y los independientes.

Bancos: Muchos bancos la realización de lo que se tiene en cuenta las actividades bancarias “normales” (como aceptar dinero en depósito y de crédito los fondos de vuelta) también tienen subsidiarias de arrendamiento. Estas subsidiarias realizan toda clase de activos fijos y luego arrendarlos a las empresas.
empresas de arrendamiento financiero en cautividad: Estas empresas de arrendamiento financiero son filiales de companiesand padres manejan el arrendamiento de los activos tangibles de la empresa matriz. Por ejemplo, Ford Motor Credit es la empresa de leasing cautivo para Ford Motor Company. Alguna vez alquilado un coche que odiabas? Es probable que terminó con la sensación de un cautivo!
Cuando una empresa posee más del 50 por ciento de otro negocio, el negocio de los inversores se llama uno de los padres y la participada es la filial, o sub, para abreviar.
independientes: Cualquier empresa de leasing que no sea un banco o un cautivo entra en esta categoría. Es difícil para los independientes para hacer dinero en esta economía. No tienen la posibilidad de financiación y la disponibilidad de dinero en efectivo de un banco. Los independientes también no tienen la base de clientes incorporados a disposición de empresas de arrendamiento financiero con los padres como Ford y otros grandes fabricantes.

Un hecho interesante sobre contratos de arrendamiento es que el arrendador no necesariamente poseer el activo fijo justo antes de entrar en un contrato de arrendamiento. A veces la compra de activo fijo está supeditada a la finalización del contrato de arrendamiento. En otras palabras, como parte del acuerdo, el arrendador se compromete a comprar el bien arrendado. Esta situación puede ocurrir si el equipo es caro o no es un activo de gran demanda.