Cómo presentar una acción formal de desalojo y cuando el propietario
Si el residente no cura una violación o salir de la propiedad después de recibir el aviso legal adecuado, que no es desalojado de forma automática. En su lugar, usted, el propietario, debe iniciar un proceso de desalojo formal, siguiendo estos pasos:
Presentar los formularios requeridos con su corte local y los arreglos para que el residente adecuadamente servido con una citación y demanda.
La queja es por lo general un formulario preimpreso, y sólo se puede buscar el alquiler sin pagar y daños reales (tales como los costos y honorarios de abogados). Muchas veces, los daños de alquiler diario continúan acumulándose durante el pendencia de la acción (El tiempo entre cuando presente y el tribunal emita su decisión), y pueden ser añadidos a la sentencia dictada en el final del proceso de corte.
Sirviendo un aviso legal no es simplemente una cuestión de enviar por correo la notificación o se deslice debajo de la puerta del residente. Debe tener un intento persona autorizada para entregar físicamente el aviso legal a la cara a cara residente. Si el aviso no se puede entregar directamente al residente, por lo general hay procedimientos para el servicio sustituto o publicación y envío por correo de conformidad con una orden judicial.
Cada estado tiene reglas y procedimientos específicos en cuanto a lo que constituye exactamente servicio jurídico adecuado, incluyendo quién puede servir avisos, el método de entrega, las partes específicas que pueden ser servidos legalmente, y la cantidad de tiempo que el residente tiene que responder al aviso legal. Sirviendo algunos avisos legales no puede ser simplemente una cuestión de enviar por correo la notificación. Consulte con su abogado de los requisitos en su área.
Por ley, la fecha del juicio está fijado, y el residente tiene un cierto número de días para presentar una respuesta a sus citación y demanda.
Los residentes generalmente niegan las acusaciones que ha hecho en su acción de desalojo o afirman que tienen una defensa afirmativa (Una justificación legal para sus acciones). El residente puede negar sus alegaciones, por ejemplo, si tiene un cheque cancelado mostrando que el alquiler se pagó y sus registros están en el error.
Con frecuencia, los residentes saben que han violado materialmente sus contratos de alquiler y abandonen voluntariamente el local. O, a veces los residentes de acuerdo con usted fuera de los tribunales.
Video: Juicio de sucesión y venta de un inmueble que es propiedad de 7 hermanos
Si el residente se instala de manera informal, se debe descartar oficialmente su acción de desalojo judicial, ya que hacerlo es la forma correcta de tratar a su residencia y también conserva su reputación con la corte. Después de todo, los tribunales tienen recursos limitados y no responden bien a las partes que resuelvan su materia y no cumplan con presentar un despido oportuna.
Además, en su defecto para descartar una acción de desalojo puede dar lugar a una situación de crédito negativo para el residente. Asegúrese de que usted pone su acuerdo informal por escrito, con todos los residentes que reconocen haberse renunciado al derecho de poseer las instalaciones.
Video: Cómo hacer una acción de tutela
Si el residente no presenta una respuesta en tiempo y forma, la acción de desalojo procede a la corte sin el residente.
Este escenario se conoce como una desalojo sin oposición. La corte requiere que probar su caso, pero el residente no está ahí para responder a los cargos o negar. Normalmente, puede imponerse fácilmente en esta situación, siempre y cuando usted tiene una buena documentación.
Si el residente presenta una respuesta y aparece en la corte, cada una de las partes recibe la oportunidad de presentar sus pruebas ante el tribunal tome una decisión.
Este escenario se conoce como una desalojo impugnada. En la alternativa, las partes pueden entrar en un acuerdo formal por escrito justo antes del juicio. A continuación, el juez firme el acuerdo y se convierte en una orden judicial.
Si no se llega a un acuerdo, las partes proceden a presentar pruebas en la sala. Si usted está preparado y creíble, por lo general puede ganar. Sin embargo, los tribunales pueden ser muy duras si ha actuado de forma ilegal o de una forma de venganza o discriminatoria hacia el residente.
Usted también puede tener que demostrar que ha respondido correctamente y con prontitud a las quejas por el residente durante su arrendamiento, especialmente aquellos que involucran acusaciones de violaciónes de seguridad y salud o condiciones inhabitables en su propiedad. Aquí es donde su mantenimiento detallado de todas las peticiones de mantenimiento o de servicio y la documentación escrita que muestra todas las comunicaciones entre usted y el residente será muy útil para su caso.
Un residente puede ser capaz de argumentar que él tiene derecho a un tiempo adicional para elaborar un plan de pago por el alquiler no pagado o que ella tiene una dificultad que requiere de clemencia de la corte. Los tribunales han sido conocidos para permitir que un residente de una extensión debido a las inclemencias del tiempo, una apelación de la sentencia, graves problemas de salud, u otras situaciones fuera del control del residente.
Video: Qué es el procedimiento Hábeas Corpus - MasterD
En algunas jurisdicciones se muestran con mayor indulgencia durante las vacaciones de otoño e invierno, por lo que puede ser más diligentes para obtener su asunto a los tribunales rápidamente si las vacaciones se acercan.
Si gana el juicio de desalojo, debe presentar el juicio a la policía local.
Video: Como hacer una carta de desalojo
la policía local da al residente un último aviso antes de ir a la unidad de alquiler y la eliminación física de los residentes (y en algunos estados sus posesiones).
Arreglos para que alguien conoce a los oficiales encargados de hacer cumplir la ley en la propiedad en el momento designado, y asegúrese de que tiene un cerrajero o un empleado capaz de ser capaz de abrir la unidad si los residentes han cambiado las cerraduras y recodificar la unidad inmediatamente después recibe la posesión legal de la unidad.