Consejos para propietarios: cómo ejercen su derecho a entrar en una residencia ocupada

Como propietario y el propietario de una propiedad de alquiler, usted tiene derecho a entrar en el apartamento de un residente en ciertas situaciones, pero si, cuándo, por qué y cómo se ejercita ese derecho son cruciales para que mantener fuera de problemas legales.

Establecer una buena comunicación con los residentes

Conocer y obedecer las leyes que rigen la relación entre el propietario residente son importantes. Usted y sus residentes comparten un interés en mantener y mejorar la condición física de la unidad de alquiler, que es mucho más atractiva que la otra cara donde los residentes y no lo hace.

Como resultado, usted quiere tratar de establecer relaciones propietario residente sobre la base de cortesía y respeto, más que en la estricta aplicación de la ley. Colaborar con sus residentes a encontrar un equilibrio entre el derecho de uso pacífico de la propiedad y el derecho de entrada.

Demostrando su compromiso de ayudar a sus residentes por ser cortés, el mantenimiento de los jardines, respondiendo rápidamente a las llamadas de mantenimiento, y resolver cualquier problema que surja va un largo camino hacia el mantenimiento de la cooperación.

los propietarios inteligentes se dan cuenta de que establecer y mantener relaciones positivas con sus vecinos es clave para la retención residente. Los residentes que siguen viviendo en sus apartamentos después de que sus contratos expiran, a menudo acordar los aumentos de alquiler, es un buen negocio.

Entrar en una residencia sólo cuando sea necesario

A pesar de que usted tiene derecho a entrar en la vivienda de un residente en ciertas condiciones, no abusar de ese derecho. Mientras los residentes pagan el alquiler y cumplan con los demás términos de su contrato de arrendamiento, es necesario dar marcha atrás y darles espacio para vivir sus vidas y disfrutar de las instalaciones que están pagando su uso. En cualquier caso, introduzca sólo por motivos comerciales legítimos.

Respetando la privacidad y el espacio personal residente no sólo tiene sentido legal, pero también es un enfoque prudente hacer negocios. A nadie le gusta un Snoopy, arrendador intrusivos o administrador de la propiedad. Si usted gana una reputación, residentes actuales se moverán a cabo y difundir la palabra a quien quiera oírla. También tendrán probablemente publicar sus opiniones en línea.

Dar a los residentes aviso por adelantado y obtener el permiso

A menos que usted está respondiendo a una emergencia o un residente ha abandonado o entregado la unidad de alquiler, usted está obligado a proporcionar un aviso razonable de su necesidad de entrar en el recinto. Debe obtener el permiso del residente a entrar en el recinto, pero al hacerlo, no siempre es posible.

Dando un residente “aviso razonable”

Las leyes estatales normalmente explican qué “aviso razonable” significa en términos de los siguientes factores:

• Hora: En la mayoría de los estados, “aviso razonable” significa que tiene que entregar la notificación al residente al menos 24 o 48 horas antes de entrar en el local. Otros estados dejan “razonable aviso” abierto a la interpretación, pero en la práctica, de 24 a 48 horas aviso es generalmente suficiente.

• Método de entrega: Algunas leyes estatales especifican que las comunicaciones deben ser por escrito y requieren ciertos métodos de entrega, como en persona, deslizado bajo la puerta de la residencia, por correo, correo electrónico o fax, y así sucesivamente. Si su estado permite la entrega de correo de los anuncios, también puede especificar el número de días de antelación la notificación debe enviarse por correo con el fin de cumplir con el requisito de tiempo.

  Video: Inicio de Asamblea extraordinaria cuando se ha citado y el quorum se cumple pasada la hora

  Incluso si su estado no requiere una notificación por escrito, que es una buena idea de todos modos para refutar cualquier reclamación por el residente que no se proporcionó aviso.

• detalles: Los estatutos del estado pueden especificar los detalles requeridos en la convocatoria, incluyendo su razón para necesitar acceso a los locales, que van a entrar a los locales, y el tiempo aproximado fecha y usted o su plan de agente para entrar en el recinto.

Conseguir el permiso, siempre que sea posible

La ley le permite entrar a la unidad de un residente sin previo aviso, si el residente le da permiso para hacerlo. Si tiene que hacerlo sólo de vez en cuando, como para hacer una reparación, en muchos casos todo lo que se necesita es una llamada de teléfono y una breve conversación sobre el momento de la entrada.

Por otro lado, si la reparación es complicada o que puedan requerir un tiempo prolongado, el mejor enfoque sería hablar con el residente para llegar a las fechas y los tiempos aceptables para la entrada, y para preparar el acuerdo por escrito para su firma.

Ser cortés. Pidiendo permiso es una oportunidad para que usted construya una relación con sus clientes. Considere hacer una llamada de cortesía unos días antes del día que planea entrar en la residencia, y luego el envío de un correo electrónico de un día o dos antes de la entrada, de acuerdo con el estatuto del estado.

Responder a la negativa irracional de un residente para permitirle introducir

De vez en cuando, un residente se niega a darle acceso a su vivienda, incluso después de haber recibido la notificación adecuada de una razón comercial legítima para la entrada. Si la negativa del residente es razonable, usted debe considerar seriamente en honor a la negativa. Simplemente reprogramar para otro momento.

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Si el rechazo es razonable y el residente no cooperará en el establecimiento de una fecha y hora para que ingrese el local conveniente, la ley le permite ingresar, siempre y cuando lo haga en paz y comportarse profesionalmente después de ingresar.

No trate de forzar su camino en el espacio vital de un residente. Si un residente se niega reiteradamente a cooperar con usted, es posible que tenga que decidir si desea mantener ese residente. Si usted tiene razones para sospechar que un residente puede permitirle ingresar pero causar otros problemas, llevar a otra persona a lo largo de actuar como testigo en relación con su entrada y las acciones subsiguientes.

Los posibles costes de abusar de su derecho a entrar

Abusar de su derecho a entrar en la vivienda de un residente es potencialmente muy costosa. Violaciónes plantean riesgos legales significativos, incluyendo costosas demandas y juicios de dinero en base a reclamos de invasión de la privacidad, incumplimiento del pacto implícito de disfrute y de infligir angustia emocional, y la responsabilidad por culpa.

Un juez también puede decidir que sus acciones constituyen desalojo constructivo - obligar a un residente de dejar sin dar aviso. desalojo implícito es motivo para liberar unilateralmente el residente del contrato de arrendamiento con ninguna otra obligación