Principios para el éxito de inversión inmobiliaria en australia

Aunque muchas personas pueden tener éxito en la inversión en bienes raíces, alquiler de inversión de propiedad no es para todos. Tener en cuenta sus preferencias de inversión y la personalidad antes de comprar la propiedad. Los bienes raíces son una inversión práctica y puede llevar mucho tiempo. ¿Tiene tiempo para dedicarse a su inversión? ¿Se siente cómodo solucionar problemas o contratar a un administrador de la propiedad?

Asegúrese de que está en forma financieramente antes de invertir en propiedades de alquiler. En particular, con propiedades altamente orientado, necesitará el exceso de ahorro mensual para cubrir la renta negativo inicial, a menudo durante varios años. Tener un presupuesto mensual es importante. La mayoría de los inversores inmobiliarios exitosos construyen su cartera de inversión a través de tener dinero ahorrado primero y luego, gradualmente, la compra de propiedades a lo largo de los años.

No hay que subestimar la importancia de establecer un buen crédito. Los mejores rendimientos de bienes raíces se basan en el uso de crédito para obtener el apalancamiento de la utilización de la OPM (el dinero de otras personas).

Su casa no es una propiedad de inversión. Su casa es una inversión (de clases), pero la ley de impuesto australiano hace que sea considerablemente diferente de ‘bienes de inversión’. Sin embargo, si usted es el tipo de bricolaje, o un buen gestor de proyectos, se puede hacer un montón de dinero en el sector inmobiliario de la renovación de su propia casa y su venta libre de impuestos las ganancias de capital.

Centrarse en las propiedades residenciales en el principio. propiedad residencial es una inversión atractiva y es más fácil de entender, comprar y administrar que la mayoría de los otros tipos de propiedad. Si usted es un dueño de casa, que ya tiene experiencia en localización, adquisición y mantenimiento de la propiedad residencial. Pero no se olvide este punto importante: Usted no está comprando la propiedad para vivir en ti mismo.

Entre las opciones de propiedades residenciales, recomendaciones principales son casas independientes. La máxima de que ‘la tierra aprecia, los edificios se deprecian’ significa que las propiedades con el contenido más alto de la tierra son más propensos a apreciar más a largo plazo.

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Haga que su equipo de bienes raíces en su lugar antes de comenzar su búsqueda graves a la propiedad. Usted necesitará un abogado, agente de hipotecas, contador, especialista depreciación y un asesor financiero. Son su equipo. Vas a confiar en ellos en busca de ayuda.

Tenga cuidado con los spruikers propiedad que prometen riquezas de bienes raíces en ningún momento. Demasiada gente ha sido demasiado codicioso lo largo de los años tratando de ‘hacerse rico rápidamente’ con propiedad. bienes de inversión requiere una mentalidad de ‘hacerse rico derecha’.

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Clavar las mejores condiciones de financiación y mantener su banquero de puntillas. Cuanto más grande es el depósito que puede ofrecer (por ejemplo, más del 20 por ciento), el mayor acceso que llegaremos a la mejor oferta de financiación para su primera propiedad. Pero si usted tiene un montón de equidad en su propia casa, también tiene la ventaja de que los bancos prefieren el fin de prestar dinero en condiciones razonables. El apalancamiento puede aumentar sus tasas de rendimiento. Pero el exceso de apalancamiento puede ser peligroso si el mercado de alquiler se vuelve y sus gastos de deuda son altos. Regularmente buscar en el mercado para asegurarse de que su financiación es a precios competitivos.

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Utilizar los poderes de aprovechamiento y la composición de construir su cartera de propiedades. cartera de propiedades se construyen a través de un efecto de bola de nieve. La compra de su primera casa o su primera característica de la inversión puede ser difícil. Pero los poderes de la composición y el apalancamiento hará más fácil las compras posteriores. Se puede tomar cinco años para adquirir sus primeros dos o tres propiedades, pero, en el segundo cinco años, es probable que pueda duplicar el número de propiedades de comprar.

‘Ubicación, ubicación, valor’. Este adagio enfatiza claramente la ubicación, sino también la importancia de encontrar una buena relación. Poseer bienes raíces en zonas up-and-coming con nuevo desarrollo o propiedades renovadas mejora sus posibilidades de encontrar y mantener buenos inquilinos y conduce a una mayor rentabilidad. Otra gran oportunidad proviene de propiedades en lugares grandes que no han sido bien mantenidos. Buscar problemas estéticos que pueden ser abordados a bajo precio.

No hacer inversiones en bienes raíces demasiado cerca de casa. Comprar una propiedad en el mismo, o al lado, suburbio como su casa es una filosofía peligrosa. La diversificación es importante dentro de cualquier cartera de inversión y que tengan su casa y una propiedad de inversión (a menos que sea una de las muchas características de la inversión) en el mismo barrio o pueblo te deja doblemente vulnerables a una desaceleración en esa zona.

Cualquier decisión acerca de dónde invertir comienza con una evaluación de la evolución económica de la región. Si la zona no es económicamente viable, entonces la probabilidad de realizar inversiones inmobiliarias exitosas se ve disminuida.

Usted está comprando un flujo de ingresos futuros con la compra de una propiedad. La clave es identificar las propiedades que los vendedores han infravalorado.

La estrategia de inversión de bienes raíces de compra y flip puede trabajar, pero también tiene un lado negativo. Compra y mover de un tirón (o compra y reventa de la propiedad rápidamente) puede ser una manera de hacer dinero rápido en el sector inmobiliario si el tiempo sus inversiones correctamente en un mercado de bienes raíces en rápido aumento. Sin embargo, mover de un tirón puede causar que sus ganancias sean totalmente gravados - es decir, sin la ventaja del 50 por ciento de descuento por ganancias de capital. Los costos de la compra (impuesto de timbre) y venta (agente de publicidad y tasas) también hace difícil sacar provecho aquí.

Dar un poco de opciones de propiedad. Si usted está construyendo una cartera y la compra con su pareja, considere cómo se estructura la titularidad de la propiedad de dejar hacerse algunas opciones para reducir al mínimo el impuesto cuando llega el momento de vender.

Piense en el engranaje en términos de lo que quiere de su inversión. Todo el mundo ha oído hablar de engranaje negativo, pero el engranaje negativo significa ‘perder’ el dinero sobre una base anual, que puede tener sentido para algunos inversores, especialmente los de ingresos altos. Si no estás en un alto ingreso, neutralmente con reductor o propiedad orientada positivamente puede ofrecerle mejor lo que quiere de la propiedad.

Los mejores planes pueden ser destruidos por un evento catastrófico. No cree que puede salirse sin seguro apropiado. Y el seguro no es sólo el hogar y contenidos y el seguro del propietario. Un plan de la propiedad adecuada incluye un seguro de riesgo personal, para que pueda mantener sus planes de inversión de propiedad flote incluso si ocurre un desastre.